Prix construction maison Bonneuil-sur-Marne 2026 : 1 710 €/m²
Construire à Bonneuil-sur-Marne (94) : 2120 €/m² en 2026, terrain 763 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~594 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Bonneuil-sur-Marne (94), comptez environ 1 710 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 763 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 13 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 552 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-de-Marne) en 2024 : 291 388 € pour 170 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 714 €/m²) était inférieur d'environ 8 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Bonneuil-sur-Marne présente une configuration originale avec un secteur portuaire et industriel important sur les bords de Marne, adossé à des quartiers résidentiels de coteaux au nord et à l'est. La commune est marquée par la présence du port autonome de Bonneuil, l'un des plus importants d'Île-de-France, qui occupe une vaste emprise sur les berges de la Marne. Les possibilités de construction résidentielle se concentrent dans les secteurs pavillonnaires des coteaux, bien distincts de la plaine portuaire et industrielle.
Quel est le prix de construction au m² à Bonneuil-sur-Marne en 2026 ?
À Bonneuil-sur-Marne, comptez environ 1 710 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-de-Marne) en 2024 : 291 388 € pour 170 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Bonneuil-sur-Marne ?
Un terrain à bâtir à Bonneuil-sur-Marne coûte en moyenne 763 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 621 à 1119 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 13 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Bonneuil-sur-Marne selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 126 000 – 153 000 € | 518 000 € |
| 100 m² | 157 000 – 191 000 € | 552 000 € |
| 120 m² | 188 000 – 229 000 € | 587 000 € |
| 140 m² | 220 000 – 267 000 € | 621 000 € |
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Construction à 1 710 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 763 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Bonneuil-sur-Marne face au reste du département (94)
Sur les 31 communes du département (94) disposant de données foncières fiables, Bonneuil-sur-Marne se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (763 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Bonneuil-sur-Marne
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Bonneuil-sur-Marne. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Limeil-Brévannes | 2.9 km | 464 €/m² |
| Saint-Maur-des-Fossés | 3.1 km | 1 625 €/m² |
| Sucy-en-Brie | 3.3 km | 985 €/m² |
| Créteil | 3.3 km | 798 €/m² |
| Valenton | 3.5 km | 571 €/m² |
| Ormesson-sur-Marne | 3.6 km | 962 €/m² |
À budget terrain serré, Limeil-Brévannes (464 €/m², à 2.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Maur-des-Fossés culmine à 1 625 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Bonneuil-sur-Marne : ce qu'il faut anticiper
Le PPRI Marne réglemente les secteurs de plaine fluviale, avec des contraintes importantes sur les projets situés en zone d'aléa, notamment en termes de niveaux de plancher et d'accès aux logements. La présence d'activités industrielles et portuaires historiques sur certaines emprises peut générer des pollutions de sols résiduelles, à instruire par diagnostics environnementaux préalables pour tout changement d'usage. L'aléa retrait-gonflement des argiles est documenté par le BRGM sur les secteurs de coteaux avec un niveau modéré, rendant les études géotechniques préalables nécessaires avant fondation.
Frais annexes et financement à Bonneuil-sur-Marne
Au budget construction + terrain (552 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais imprévus à anticiper). Côté financement, le bénéficier du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Bonneuil-sur-Marne ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Bonneuil-sur-Marne
Quel est le prix au m² pour construire à Bonneuil-sur-Marne en 2026 ?
Comptez environ 1 710 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Bonneuil-sur-Marne ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 621 et 1119 €/m², avec une médiane de 763 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 13 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Bonneuil-sur-Marne ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Bonneuil-sur-Marne, prévoyez environ 552 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Bonneuil-sur-Marne coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 714 €/m²) était inférieur d'environ 8 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- prix au m² en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- tout sur les coûts cachés construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (18 270 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.