Prix construction maison Villejuif 2026 : 1 710 €/m² (94)
Construire à Villejuif (94) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1150 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~798 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Villejuif (94), comptez environ 1 710 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 1150 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 18 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 746 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-de-Marne) en 2024 : 291 388 € pour 170 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 714 €/m²) était inférieur d'environ 8 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Villejuif s'étire sur un plateau dominant la vallée de la Bièvre à l'ouest et la Seine en contrebas, à cheval sur la limite de Paris au nord. La commune est principalement connue pour son pôle hospitalier mais recèle également des quartiers pavillonnaires sur les coteaux sud, plus calmes et verdoyants. La construction neuve y prend le plus souvent la forme de remplacement de bâti ancien ou de division de grandes parcelles dans les zones pavillonnaires préservées par le PLU.
Quel est le prix de construction au m² à Villejuif en 2026 ?
À Villejuif, comptez environ 1 710 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-de-Marne) en 2024 : 291 388 € pour 170 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Villejuif ?
Un terrain à bâtir à Villejuif coûte en moyenne 1150 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 776 à 1391 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 18 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Villejuif selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 126 000 – 154 000 € | 712 000 € |
| 100 m² | 157 000 – 192 000 € | 746 000 € |
| 120 m² | 188 000 – 230 000 € | 780 000 € |
| 140 m² | 220 000 – 269 000 € | 814 000 € |
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Construction à 1 710 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 1150 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Villejuif
Élargir la recherche aux communes voisines de Villejuif peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Cachan | 2.1 km | 1 127 €/m² |
| L'Haÿ-les-Roses | 2.2 km | 1 042 €/m² |
| Vitry-sur-Seine | 2.6 km | 1 198 €/m² |
| Ivry-sur-Seine | 2.9 km | 482 €/m² |
| Thiais | 4.1 km | 545 €/m² |
| Alfortville | 4.5 km | 929 €/m² |
À budget terrain serré, Ivry-sur-Seine (482 €/m², à 2.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Vitry-sur-Seine culmine à 1 198 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Villejuif face au reste du département (94)
Sur les 31 communes du département (94) disposant de données foncières fiables, Villejuif se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1150 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Villejuif : ce qu'il faut anticiper
Positionné sur un plateau argileux, le territoire de Villejuif présente un aléa retrait-gonflement des argiles classé moyen à fort selon les secteurs, imposant des dispositions particulières pour les fondations superficielles et les dallages. Les coteaux dominant la vallée de la Bièvre peuvent receler des indices de présence d'anciennes carrières souterraines, à vérifier auprès de l'Inspection Générale des Carrières d'Île-de-France. Le PLU délimite des zones pavillonnaires protégées avec des coefficients d'emprise et des reculs imposés, distincts des secteurs en mutation vers des formes plus denses.
Frais annexes et financement à Villejuif
Au budget construction + terrain (746 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Villejuif ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Villejuif
Quel est le prix au m² pour construire à Villejuif en 2026 ?
Comptez environ 1 710 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Villejuif ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 776 et 1391 €/m², avec une médiane de 1150 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 18 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Villejuif ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Villejuif, prévoyez environ 746 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Villejuif coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 714 €/m²) était inférieur d'environ 8 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- coût de construction en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (60 183 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.