Prix construction maison Val-de-Marne 2026 : 1 831 €/m² (94)
Construire dans Val-de-Marne (94) en 2026 : 1831 €/m² hors terrain, terrain 798 €/m² médian (DVF). Budget, prix par ville et par surface, FAQ.
Construire dans Val-de-Marne (94) en 2026 : 1831 €/m² hors terrain, terrain 798 €/m² médian (DVF). Budget, prix par ville et par surface, FAQ.
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LirePrix de construction d'une maison dans Val-de-Marne (94) en 2026
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison Val-de-Marne (94) s'établit à 1831 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 798 €/m² médian (médiane DVF sur 31 communes du département). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 582 000 €. Le coût de construction varie peu à l'échelle du département Val-de-Marne : c'est le prix du foncier, très contrasté d'une commune à l'autre, qui fait l'essentiel de l'écart de budget.
Dans Val-de-Marne, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1610 et 2120 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1831 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1610 – 1700 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1700 – 1941 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1941 – 2250 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2250 – 2720 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB). Méthodologie.
Le prix médian d'un terrain à bâtir dans Val-de-Marne est de 798 €/m² en 2026 (médiane des prix communaux réels, source DVF, sur 31 communes du département disposant de données fiables). L'écart est important d'une commune à l'autre : de 464 €/m² à Limeil-Brévannes jusqu'à 1625 €/m² à Saint-Maur-des-Fossés.
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 129 000 – 170 000 € | 545 000 € |
| 100 m² | 161 000 – 212 000 € | 582 000 € |
| 120 m² | 193 000 – 254 000 € | 619 000 € |
| 140 m² | 225 000 – 297 000 € | 655 000 € |
Construction à 1831 €/m², terrain à 798 €/m² (médiane DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Le tableau ci-dessous regroupe les principales communes de Val-de-Marne couvertes par notre observatoire, avec le prix réel du terrain à bâtir (médiane DVF).
| Ville | Population | Terrain médian (DVF) |
|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 93 963 hab. | 1198 €/m² |
| Créteil | 93 397 hab. | 798 €/m² |
| Champigny-sur-Marne | 78 072 hab. | 951 €/m² |
| Saint-Maur-des-Fossés | 76 572 hab. | 1625 €/m² |
| Ivry-sur-Seine | 65 064 hab. | 482 €/m² |
| Villejuif | 60 183 hab. | 1150 €/m² |
| Fontenay-sous-Bois | 53 757 hab. | 1502 €/m² |
| Choisy-le-Roi | 45 946 hab. | 716 €/m² |
| Alfortville | 45 531 hab. | 929 €/m² |
| Villeneuve-Saint-Georges | 36 221 hab. | 761 €/m² |
| Le Perreux-sur-Marne | 35 260 hab. | 1417 €/m² |
| Villiers-sur-Marne | 33 162 hab. | 817 €/m² |
| Thiais | 32 918 hab. | 545 €/m² |
| L'Haÿ-les-Roses | 31 188 hab. | 1042 €/m² |
| Cachan | 31 103 hab. | 1127 €/m² |
| Sucy-en-Brie | 27 764 hab. | 985 €/m² |
| Limeil-Brévannes | 27 406 hab. | 464 €/m² |
| Orly | 24 658 hab. | 972 €/m² |
| Le Plessis-Trévise | 21 112 hab. | 494 €/m² |
| Villeneuve-le-Roi | 21 000 hab. | 466 €/m² |
| Chennevières-sur-Marne | 18 710 hab. | 745 €/m² |
| Bry-sur-Marne | 18 503 hab. | 1055 €/m² |
| Bonneuil-sur-Marne | 18 270 hab. | 763 €/m² |
| Boissy-Saint-Léger | 17 325 hab. | 556 €/m² |
Prix terrain : médianes DVF par commune (ventes de terrains à bâtir géolocalisées, data.gouv.fr).
Au budget construction + terrain (582 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Le PTZ 2026 peut financer une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de la commune ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
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Comptez entre 1610 et 2120 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1831 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Le prix médian s'établit à 798 €/m² en 2026 (médiane DVF sur 31 communes), avec de forts écarts selon la commune et la tension foncière locale.
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², prévoyez environ 582 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Côté foncier, Limeil-Brévannes (464 €/m²) figure parmi les communes les plus accessibles du département, quand Saint-Maur-des-Fossés (1625 €/m²) est nettement plus tendue.
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.