Prix construction maison Fontenay-sous-Bois 2026 : 1 710 €/m²
Construire à Fontenay-sous-Bois (94) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1502 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~974 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Fontenay-sous-Bois (94), comptez environ 1 710 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 1502 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 37 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 922 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-de-Marne) en 2024 : 291 388 € pour 170 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 714 €/m²) était inférieur d'environ 8 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Fontenay-sous-Bois occupe un promontoire boisé en lisière est du bois de Vincennes, à l'orée du plateau avant la descente vers la Marne. Ce positionnement sur les hauteurs lui confère une topographie accidentée avec des coteaux marqués, et un tissu pavillonnaire de standing établi depuis la fin du XIXe siècle. Les projets de construction neuve y mobilisent principalement les rares divisions de terrain dans les secteurs pavillonnaires préservés, la commune étant peu concernée par les grandes mutations urbaines.
Quel est le prix de construction au m² à Fontenay-sous-Bois en 2026 ?
À Fontenay-sous-Bois, comptez environ 1 710 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-de-Marne) en 2024 : 291 388 € pour 170 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Fontenay-sous-Bois ?
Un terrain à bâtir à Fontenay-sous-Bois coûte en moyenne 1502 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 972 à 1833 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 37 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Fontenay-sous-Bois selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 126 000 – 154 000 € | 888 000 € |
| 100 m² | 157 000 – 192 000 € | 922 000 € |
| 120 m² | 188 000 – 230 000 € | 956 000 € |
| 140 m² | 220 000 – 269 000 € | 990 000 € |
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Construction à 1 710 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 1502 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Fontenay-sous-Bois face au reste du département (94)
Sur les 31 communes du département (94) disposant de données foncières fiables, Fontenay-sous-Bois se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1502 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Fontenay-sous-Bois
Les communes autour de Fontenay-sous-Bois affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Le Perreux-sur-Marne | 2.4 km | 1 417 €/m² |
| Bry-sur-Marne | 3.8 km | 1 055 €/m² |
| Champigny-sur-Marne | 5.0 km | 951 €/m² |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5.8 km | 1 625 €/m² |
| Villiers-sur-Marne | 6.0 km | 817 €/m² |
| Alfortville | 7.1 km | 929 €/m² |
À budget terrain serré, Villiers-sur-Marne (817 €/m², à 6.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Maur-des-Fossés culmine à 1 625 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Fontenay-sous-Bois : ce qu'il faut anticiper
La topographie en coteau implique des terrassements significatifs et parfois des soutènements, avec des études géotechniques adaptées aux variations de pente. L'aléa retrait-gonflement des argiles est cartographié par le BRGM sur les secteurs de plateau et de versant, avec un niveau moyen justifiant une étude de sol préalable. Les coteaux calcaires et gypseux de ce secteur du Val-de-Marne peuvent présenter des indices de cavités souterraines liées à d'anciennes extractions, à vérifier auprès de l'Inspection Générale des Carrières avant tout projet de fondation.
Frais annexes et financement à Fontenay-sous-Bois
Au budget construction + terrain (922 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (coûts annexes et imprévus construction). Côté financement, le tout sur le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Fontenay-sous-Bois ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son prêt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Fontenay-sous-Bois
Quel est le prix au m² pour construire à Fontenay-sous-Bois en 2026 ?
Comptez environ 1 710 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Fontenay-sous-Bois ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 972 et 1833 €/m², avec une médiane de 1502 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 37 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Fontenay-sous-Bois ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Fontenay-sous-Bois, prévoyez environ 922 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Fontenay-sous-Bois coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 714 €/m²) était inférieur d'environ 8 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- frais cachés d'une construction maison — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (53 757 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.