Prix construction maison Fontenay-sous-Bois 2026 : 2 230 €/m²
Construire à Fontenay-sous-Bois (94) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1502 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~974 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Fontenay-sous-Bois (94) coûte en moyenne 2230 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 1502 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 37 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 974 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 22 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Fontenay-sous-Bois occupe un promontoire boisé en lisière est du bois de Vincennes, à l'orée du plateau avant la descente vers la Marne. Ce positionnement sur les hauteurs lui confère une topographie accidentée avec des coteaux marqués, et un tissu pavillonnaire de standing établi depuis la fin du XIXe siècle. Les projets de construction neuve y mobilisent principalement les rares divisions de terrain dans les secteurs pavillonnaires préservés, la commune étant peu concernée par les grandes mutations urbaines.
Quel est le prix de construction au m² à Fontenay-sous-Bois en 2026 ?
À Fontenay-sous-Bois, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2050 et 2500 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2230 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2050 – 2140 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2140 – 2340 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2340 – 2630 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2630 – 3100 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Fontenay-sous-Bois. notre méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Fontenay-sous-Bois ?
Un terrain à bâtir à Fontenay-sous-Bois coûte en moyenne 1502 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 972 à 1833 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 37 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Fontenay-sous-Bois selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 929 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 974 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 1 019 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 1 063 000 € |
Construction à 2230 €/m², terrain à 1502 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Fontenay-sous-Bois face au reste du département (94)
Sur les 31 communes du département (94) disposant de données foncières fiables, Fontenay-sous-Bois se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1502 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Fontenay-sous-Bois
Les communes autour de Fontenay-sous-Bois affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Le Perreux-sur-Marne | 2.4 km | 1 417 €/m² |
| Bry-sur-Marne | 3.8 km | 1 055 €/m² |
| Champigny-sur-Marne | 5.0 km | 951 €/m² |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5.8 km | 1 625 €/m² |
| Villiers-sur-Marne | 6.0 km | 817 €/m² |
| Alfortville | 7.1 km | 929 €/m² |
À budget terrain serré, Villiers-sur-Marne (817 €/m², à 6.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Maur-des-Fossés culmine à 1 625 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Fontenay-sous-Bois : ce qu'il faut anticiper
La topographie en coteau implique des terrassements significatifs et parfois des soutènements, avec des études géotechniques adaptées aux variations de pente. L'aléa retrait-gonflement des argiles est cartographié par le BRGM sur les secteurs de plateau et de versant, avec un niveau moyen justifiant une étude de sol préalable. Les coteaux calcaires et gypseux de ce secteur du Val-de-Marne peuvent présenter des indices de cavités souterraines liées à d'anciennes extractions, à vérifier auprès de l'Inspection Générale des Carrières avant tout projet de fondation.
Frais annexes et financement à Fontenay-sous-Bois
Au budget construction + terrain (974 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (coûts annexes et imprévus construction). Côté financement, le tout sur le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Fontenay-sous-Bois ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son prêt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Fontenay-sous-Bois
Quel est le prix au m² pour construire à Fontenay-sous-Bois en 2026 ?
Comptez entre 2050 et 2500 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2230 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Fontenay-sous-Bois ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 972 et 1833 €/m², avec une médiane de 1502 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 37 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Fontenay-sous-Bois ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Fontenay-sous-Bois, prévoyez environ 974 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Fontenay-sous-Bois coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Fontenay-sous-Bois se situe au-dessus (~22 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- frais cachés d'une construction maison — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (53 757 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthode de calcul des prix
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.