Prix construction maison Les Pavillons-sous-Bois 2026 : 2 230 €/m²
Construire à Les Pavillons-sous-Bois (93) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1661 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~1 054 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Les Pavillons-sous-Bois (93) coûte en moyenne 2230 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 1661 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 10 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 1 054 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 22 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Les Pavillons-sous-Bois, dont le nom reflète parfaitement la morphologie, est l'une des communes les plus pavillonnaires du département, avec un tissu résidentiel quasi exclusivement composé de maisons individuelles sur des parcelles souvent généreuses pour la proche banlieue parisienne. C'est l'une des rares communes du 93 où la construction d'une maison neuve conserve un caractère courant, que ce soit par division parcellaire ou par reconstruction sur un terrain libéré.
Quel est le prix de construction au m² à Les Pavillons-sous-Bois en 2026 ?
À Les Pavillons-sous-Bois, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2050 et 2500 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2230 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2050 – 2140 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2140 – 2340 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2340 – 2630 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2630 – 3100 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Les Pavillons-sous-Bois. détail de notre méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Les Pavillons-sous-Bois ?
Un terrain à bâtir à Les Pavillons-sous-Bois coûte en moyenne 1661 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 1280 à 1744 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 10 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Les Pavillons-sous-Bois selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 1 009 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 1 054 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 1 098 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 1 143 000 € |
Construction à 2230 €/m², terrain à 1661 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Les Pavillons-sous-Bois face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Les Pavillons-sous-Bois se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1661 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Les Pavillons-sous-Bois
Les communes autour de Les Pavillons-sous-Bois affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Bondy | 1.6 km | 873 €/m² |
| Le Raincy | 1.6 km | 1 331 €/m² |
| Villemomble | 2.3 km | 882 €/m² |
| Livry-Gargan | 2.5 km | 899 €/m² |
| Clichy-sous-Bois | 2.7 km | 440 €/m² |
| Rosny-sous-Bois | 3.9 km | 726 €/m² |
À budget terrain serré, Clichy-sous-Bois (440 €/m², à 2.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Le Raincy culmine à 1 331 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Les Pavillons-sous-Bois : ce qu'il faut anticiper
Le sous-sol des Pavillons-sous-Bois présente des formations géologiques comprenant des niveaux gypsifères dans certains secteurs, avec un aléa mouvement de terrain à préciser selon la localisation exacte de la parcelle ; une étude géotechnique G1 d'orientation est recommandée avant tout projet pour vérifier l'absence de cavités. L'aléa retrait-gonflement des argiles, qualifié de modéré à fort par le BRGM, impose un traitement soigné des fondations et éventuellement un traitement de sol à la chaux dans les zones les plus exposées. Le PLU préserve le caractère de maison individuelle avec jardin et limite les densifications excessives.
Frais annexes et financement à Les Pavillons-sous-Bois
Au budget construction + terrain (1 054 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (ce qu'on ne voit pas dans le devis). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Les Pavillons-sous-Bois ; calibrez vos mensualités avec notre estimer son crédit construction. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Les Pavillons-sous-Bois
Quel est le prix au m² pour construire à Les Pavillons-sous-Bois en 2026 ?
Comptez entre 2050 et 2500 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2230 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Les Pavillons-sous-Bois ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 1280 et 1744 €/m², avec une médiane de 1661 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 10 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Les Pavillons-sous-Bois ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Les Pavillons-sous-Bois, prévoyez environ 1 054 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Les Pavillons-sous-Bois coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Les Pavillons-sous-Bois se situe au-dessus (~22 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- coût de construction en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (25 804 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie de l'observatoire
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.