Prix construction maison Bussy-Saint-Georges 2026 : 2 120 €/m²
Construire à Bussy-Saint-Georges (77) : 2120 €/m² en 2026, terrain 777 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~600 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Bussy-Saint-Georges (77) s'établit à 2120 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 777 €/m² médian (données DVF 2024-2025, 12 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 600 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Commune emblématique de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, Bussy-Saint-Georges a été entièrement planifiée à partir des années 1990 sous maîtrise d'ouvrage publique, autour d'un urbanisme de ZAC structuré par des voies larges, des espaces verts et un golf. Son tissu résidentiel, constitué en grande majorité de maisons neuves sur lotissements, est aujourd'hui bien constitué : les disponibilités foncières en diffus se raréfient, et les nouvelles constructions passent quasi exclusivement par des ZAC encore en cours de commercialisation.
Quel est le prix de construction au m² à Bussy-Saint-Georges en 2026 ?
À Bussy-Saint-Georges, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Bussy-Saint-Georges. méthodologie de l'observatoire.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Bussy-Saint-Georges ?
Un terrain à bâtir à Bussy-Saint-Georges coûte en moyenne 777 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 599 à 932 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 12 ventes réelles, source DVF 2024-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Bussy-Saint-Georges selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 558 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 600 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 643 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 685 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 777 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Bussy-Saint-Georges
Élargir la recherche aux communes voisines de Bussy-Saint-Georges peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2024-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Collégien | 2.5 km | 858 €/m² |
| Bussy-Saint-Martin | 2.9 km | 641 €/m² |
| Gouvernes | 3.3 km | 549 €/m² |
| Pontcarré | 3.8 km | 431 €/m² |
| Jossigny | 4.0 km | 458 €/m² |
| Saint-Thibault-des-Vignes | 4.3 km | 394 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Thibault-des-Vignes (394 €/m², à 4.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Collégien culmine à 858 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2024-2025).
Bussy-Saint-Georges face au reste du département (77)
Sur les 247 communes du département (77) disposant de données foncières fiables, Bussy-Saint-Georges se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (777 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Bussy-Saint-Georges : ce qu'il faut anticiper
L'urbanisme communal s'articule avec le PLU intercommunal et les orientations du pôle 4 de Marne-la-Vallée. Les terrains issus de ZAC bénéficient généralement d'une préparation foncière (viabilisation, réseaux en limite de parcelle), ce qui réduit les aléas de raccordement. La Brie argileuse sur laquelle la commune est établie présente un aléa retrait-gonflement des argiles à prendre en compte : les prescriptions géotechniques ont souvent été intégrées dans les études de ZAC, mais une vérification par étude G2 reste nécessaire pour tout permis individuel.
Frais annexes et financement à Bussy-Saint-Georges
Au budget construction + terrain (600 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Bussy-Saint-Georges ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Bussy-Saint-Georges
Quel est le prix au m² pour construire à Bussy-Saint-Georges en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Bussy-Saint-Georges ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 599 et 932 €/m², avec une médiane de 777 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 12 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Bussy-Saint-Georges ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Bussy-Saint-Georges, prévoyez environ 600 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Bussy-Saint-Georges coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Bussy-Saint-Georges est supérieur d'environ 16 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2024-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (27 498 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, nos sources de données
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.