Prix construction maison Bussy-Saint-Georges 2026 : 1 840 €/m²
Construire à Bussy-Saint-Georges (77) : 2120 €/m² en 2026, terrain 777 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~600 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Bussy-Saint-Georges (77), comptez environ 1 840 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 777 €/m² médian (données DVF 2024-2025, 12 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 572 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Seine-et-Marne) en 2024 : 239 300 € pour 130 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 841 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Commune emblématique de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, Bussy-Saint-Georges a été entièrement planifiée à partir des années 1990 sous maîtrise d'ouvrage publique, autour d'un urbanisme de ZAC structuré par des voies larges, des espaces verts et un golf. Son tissu résidentiel, constitué en grande majorité de maisons neuves sur lotissements, est aujourd'hui bien constitué : les disponibilités foncières en diffus se raréfient, et les nouvelles constructions passent quasi exclusivement par des ZAC encore en cours de commercialisation.
Quel est le prix de construction au m² à Bussy-Saint-Georges en 2026 ?
À Bussy-Saint-Georges, comptez environ 1 840 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Seine-et-Marne) en 2024 : 239 300 € pour 130 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Bussy-Saint-Georges ?
Un terrain à bâtir à Bussy-Saint-Georges coûte en moyenne 777 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 599 à 932 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 12 ventes réelles, source DVF 2024-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Bussy-Saint-Georges selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 135 000 – 165 000 € | 536 000 € |
| 100 m² | 169 000 – 206 000 € | 572 000 € |
| 120 m² | 203 000 – 247 000 € | 609 000 € |
| 140 m² | 237 000 – 288 000 € | 646 000 € |
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Construction à 1 840 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 777 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Bussy-Saint-Georges
Élargir la recherche aux communes voisines de Bussy-Saint-Georges peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2024-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Collégien | 2.5 km | 858 €/m² |
| Bussy-Saint-Martin | 2.9 km | 641 €/m² |
| Gouvernes | 3.3 km | 549 €/m² |
| Pontcarré | 3.8 km | 431 €/m² |
| Jossigny | 4.0 km | 458 €/m² |
| Saint-Thibault-des-Vignes | 4.3 km | 394 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Thibault-des-Vignes (394 €/m², à 4.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Collégien culmine à 858 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2024-2025).
Bussy-Saint-Georges face au reste du département (77)
Sur les 247 communes du département (77) disposant de données foncières fiables, Bussy-Saint-Georges se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (777 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Bussy-Saint-Georges : ce qu'il faut anticiper
L'urbanisme communal s'articule avec le PLU intercommunal et les orientations du pôle 4 de Marne-la-Vallée. Les terrains issus de ZAC bénéficient généralement d'une préparation foncière (viabilisation, réseaux en limite de parcelle), ce qui réduit les aléas de raccordement. La Brie argileuse sur laquelle la commune est établie présente un aléa retrait-gonflement des argiles à prendre en compte : les prescriptions géotechniques ont souvent été intégrées dans les études de ZAC, mais une vérification par étude G2 reste nécessaire pour tout permis individuel.
Frais annexes et financement à Bussy-Saint-Georges
Au budget construction + terrain (572 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Bussy-Saint-Georges ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Bussy-Saint-Georges
Quel est le prix au m² pour construire à Bussy-Saint-Georges en 2026 ?
Comptez environ 1 840 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Bussy-Saint-Georges ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 599 et 932 €/m², avec une médiane de 777 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 12 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Bussy-Saint-Georges ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Bussy-Saint-Georges, prévoyez environ 572 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Bussy-Saint-Georges coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 841 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2024-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (27 498 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.