Prix construction maison Dammarie-les-Lys 2026 : 1 890 €/m²
Construire à Dammarie-les-Lys (77) : 1890 €/m² en 2026, terrain 404 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~391 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Dammarie-les-Lys (77), faire construire une maison revient à 1890 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 404 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 42 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 391 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Commune résidentielle au sud de Melun, Dammarie-les-Lys s'étend sur la rive gauche de la Seine, en contrebas du plateau de la Brie. Son tissu est essentiellement pavillonnaire, avec des quartiers développés depuis les années 1960, et accueille une population principalement composée de familles ayant fait le choix d'un cadre de vie plus aéré à proximité de la préfecture seine-et-marnaise.
Quel est le prix de construction au m² à Dammarie-les-Lys en 2026 ?
À Dammarie-les-Lys, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1740 et 2120 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1890 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1740 – 1830 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1830 – 2000 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2000 – 2250 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2250 – 2720 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Dammarie-les-Lys. méthodologie de l'observatoire.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Dammarie-les-Lys ?
Un terrain à bâtir à Dammarie-les-Lys coûte en moyenne 404 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 317 à 640 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 42 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Dammarie-les-Lys selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 139 000 – 170 000 € | 353 000 € |
| 100 m² | 174 000 – 212 000 € | 391 000 € |
| 120 m² | 209 000 – 254 000 € | 429 000 € |
| 140 m² | 244 000 – 297 000 € | 467 000 € |
Construction à 1890 €/m², terrain à 404 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Dammarie-les-Lys
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Dammarie-les-Lys. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Le Mée-sur-Seine | 2.9 km | 290 €/m² |
| La Rochette | 2.9 km | 393 €/m² |
| Boissise-la-Bertrand | 2.9 km | 284 €/m² |
| Boissise-le-Roi | 3.8 km | 376 €/m² |
| Melun | 4.0 km | 464 €/m² |
| Chailly-en-Bière | 4.8 km | 298 €/m² |
À budget terrain serré, Boissise-la-Bertrand (284 €/m², à 2.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Melun culmine à 464 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Dammarie-les-Lys face au reste du département (77)
Sur les 247 communes du département (77) disposant de données foncières fiables, Dammarie-les-Lys se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (404 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Dammarie-les-Lys : ce qu'il faut anticiper
Le PPRI de la Seine touche les secteurs les plus proches du fleuve, les zones inondables étant cartographiées depuis les crues historiques. Le reste du territoire, en retrait sur le plateau, est concerné par l'aléa retrait-gonflement des argiles à meulière, particulièrement actif en Seine-et-Marne centrale : une étude de sol G2 AVP est fortement recommandée avant dépôt de permis. Le PLU communal distingue les zones urbanisées stabilisées des secteurs d'extension encore ouverts à la construction, sous réserve du respect des règles de gabarit.
Frais annexes et financement à Dammarie-les-Lys
Au budget construction + terrain (391 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Dammarie-les-Lys ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son financement. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Dammarie-les-Lys
Quel est le prix au m² pour construire à Dammarie-les-Lys en 2026 ?
Comptez entre 1740 et 2120 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1890 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Dammarie-les-Lys ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 317 et 640 €/m², avec une médiane de 404 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 42 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Dammarie-les-Lys ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Dammarie-les-Lys, prévoyez environ 391 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Dammarie-les-Lys coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Dammarie-les-Lys est supérieur d'environ 3 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- faire construire en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (23 559 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, nos sources de données
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.