Prix construction maison Dammarie-les-Lys 2026 : 1 840 €/m²
Construire à Dammarie-les-Lys (77) : 1890 €/m² en 2026, terrain 404 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~391 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Et pour votre maison ? Votre budget chiffré en quelques minutes, gratuit et sans engagement.
Estimer le prix de mon projetÀ Dammarie-les-Lys (77), comptez environ 1 840 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 404 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 42 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 386 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Seine-et-Marne) en 2024 : 239 300 € pour 130 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 841 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Commune résidentielle au sud de Melun, Dammarie-les-Lys s'étend sur la rive gauche de la Seine, en contrebas du plateau de la Brie. Son tissu est essentiellement pavillonnaire, avec des quartiers développés depuis les années 1960, et accueille une population principalement composée de familles ayant fait le choix d'un cadre de vie plus aéré à proximité de la préfecture seine-et-marnaise.
Quel est le prix de construction au m² à Dammarie-les-Lys en 2026 ?
À Dammarie-les-Lys, comptez environ 1 840 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Seine-et-Marne) en 2024 : 239 300 € pour 130 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Dammarie-les-Lys ?
Un terrain à bâtir à Dammarie-les-Lys coûte en moyenne 404 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 317 à 640 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 42 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Dammarie-les-Lys selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 135 000 – 165 000 € | 349 000 € |
| 100 m² | 169 000 – 206 000 € | 386 000 € |
| 120 m² | 203 000 – 247 000 € | 423 000 € |
| 140 m² | 237 000 – 288 000 € | 460 000 € |
Et pour votre projet ?
Ces fourchettes sont des moyennes — obtenez un chiffre personnalisé en 5 minutes, gratuit et sans engagement.
Construction à 1 840 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 404 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Dammarie-les-Lys
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Dammarie-les-Lys. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Le Mée-sur-Seine | 2.9 km | 290 €/m² |
| La Rochette | 2.9 km | 393 €/m² |
| Boissise-la-Bertrand | 2.9 km | 284 €/m² |
| Boissise-le-Roi | 3.8 km | 376 €/m² |
| Melun | 4.0 km | 464 €/m² |
| Chailly-en-Bière | 4.8 km | 298 €/m² |
À budget terrain serré, Boissise-la-Bertrand (284 €/m², à 2.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Melun culmine à 464 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Dammarie-les-Lys face au reste du département (77)
Sur les 247 communes du département (77) disposant de données foncières fiables, Dammarie-les-Lys se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (404 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Dammarie-les-Lys : ce qu'il faut anticiper
Le PPRI de la Seine touche les secteurs les plus proches du fleuve, les zones inondables étant cartographiées depuis les crues historiques. Le reste du territoire, en retrait sur le plateau, est concerné par l'aléa retrait-gonflement des argiles à meulière, particulièrement actif en Seine-et-Marne centrale : une étude de sol G2 AVP est fortement recommandée avant dépôt de permis. Le PLU communal distingue les zones urbanisées stabilisées des secteurs d'extension encore ouverts à la construction, sous réserve du respect des règles de gabarit.
Frais annexes et financement à Dammarie-les-Lys
Au budget construction + terrain (386 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Dammarie-les-Lys ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son financement. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Dammarie-les-Lys
Quel est le prix au m² pour construire à Dammarie-les-Lys en 2026 ?
Comptez environ 1 840 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Dammarie-les-Lys ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 317 et 640 €/m², avec une médiane de 404 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 42 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Dammarie-les-Lys ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Dammarie-les-Lys, prévoyez environ 386 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Dammarie-les-Lys coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 841 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- faire construire en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (23 559 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans la Seine-et-Marne
Comparez le prix de construction dans les communes voisines du même département :
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 5 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.