Prix construction maison Le Mée-sur-Seine 2026 : 1 890 €/m²
Construire à Le Mée-sur-Seine (77) : 1890 €/m² en 2026, terrain 290 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~334 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Le Mée-sur-Seine (77) coûte en moyenne 1890 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 290 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 57 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 334 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Commune limitrophe de Melun au nord-ouest, Le Mée-sur-Seine est implantée sur la rive droite de la Seine, en pied de coteau. Son tissu pavillonnaire et collectif, développé en grande partie dans les années 1970-1980 en relation avec la préfecture voisine, forme aujourd'hui un tissu résidentiel dense où les disponibilités foncières individuelles sont peu nombreuses. La proximité immédiate de Melun en fait une commune attractive pour ceux qui souhaitent un cadre résidentiel sans être au cœur de la ville-centre.
Quel est le prix de construction au m² à Le Mée-sur-Seine en 2026 ?
À Le Mée-sur-Seine, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1740 et 2120 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1890 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1740 – 1830 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1830 – 2000 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2000 – 2250 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2250 – 2720 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Le Mée-sur-Seine. comment nous calculons les prix.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Le Mée-sur-Seine ?
Un terrain à bâtir à Le Mée-sur-Seine coûte en moyenne 290 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 263 à 307 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 57 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Le Mée-sur-Seine selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 139 000 – 170 000 € | 296 000 € |
| 100 m² | 174 000 – 212 000 € | 334 000 € |
| 120 m² | 209 000 – 254 000 € | 372 000 € |
| 140 m² | 244 000 – 297 000 € | 410 000 € |
Construction à 1890 €/m², terrain à 290 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Le Mée-sur-Seine face au reste du département (77)
Sur les 247 communes du département (77) disposant de données foncières fiables, Le Mée-sur-Seine se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (290 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Le Mée-sur-Seine
Les communes autour de Le Mée-sur-Seine affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Melun | 1.9 km | 464 €/m² |
| Vert-Saint-Denis | 2.8 km | 505 €/m² |
| Dammarie-les-Lys | 2.9 km | 404 €/m² |
| Boissise-la-Bertrand | 3.1 km | 284 €/m² |
| La Rochette | 4.2 km | 393 €/m² |
| Cesson | 4.4 km | 561 €/m² |
À budget terrain serré, Boissise-la-Bertrand (284 €/m², à 3.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Cesson culmine à 561 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Le Mée-sur-Seine : ce qu'il faut anticiper
Les secteurs en bordure de Seine sont concernés par le PPRI, les inondations historiques du fleuve ayant cartographié des zones d'aléa fort à modéré. Les coteaux calcaires en rive droite présentent des caractéristiques géotechniques différentes de la plaine alluviale : affleurement calcaire, poches d'argile à silex, risques de dissolution localisés. Le PLU communal, à consulter au regard du plan de zonage disponible via le géoportail de l'urbanisme, distingue les zones urbanisées des quelques espaces encore ouverts à la construction.
Frais annexes et financement à Le Mée-sur-Seine
Au budget construction + terrain (334 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (anticiper les coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Le Mée-sur-Seine ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Le Mée-sur-Seine
Quel est le prix au m² pour construire à Le Mée-sur-Seine en 2026 ?
Comptez entre 1740 et 2120 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1890 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Le Mée-sur-Seine ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 263 et 307 €/m², avec une médiane de 290 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 57 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Le Mée-sur-Seine ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Le Mée-sur-Seine, prévoyez environ 334 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Le Mée-sur-Seine coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Le Mée-sur-Seine se situe au-dessus (~3 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- postes de frais annexes à prévoir — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (19 527 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.