Prix construction maison Montereau-Fault-Yonne 2026 : 1 790 €/m²
Construire à Montereau-Fault-Yonne (77) : 1790 €/m² en 2026, terrain 227 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~292 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Montereau-Fault-Yonne (77), faire construire une maison revient à 1790 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 227 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 31 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 292 000 €. Ce prix de construction est inférieur de 2 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Ville au confluent de la Seine et de l'Yonne, Montereau-Fault-Yonne occupe un site géographique particulier à environ 80 kilomètres au sud de Paris. Son tissu urbain, structuré autour du centre historique en bord de rivière et de quartiers résidentiels sur les coteaux environnants, offre des disponibilités foncières plus importantes qu'en grande couronne nord, dans un marché moins tendu. La ville attire des ménages sensibles au prix foncier et au cadre naturel de la vallée.
Quel est le prix de construction au m² à Montereau-Fault-Yonne en 2026 ?
À Montereau-Fault-Yonne, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1650 et 2000 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1790 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1650 – 1740 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1740 – 1900 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1900 – 2130 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2130 – 2600 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Montereau-Fault-Yonne. méthodologie de l'observatoire.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Montereau-Fault-Yonne ?
Un terrain à bâtir à Montereau-Fault-Yonne coûte en moyenne 227 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 161 à 386 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 31 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Montereau-Fault-Yonne selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 132 000 – 160 000 € | 257 000 € |
| 100 m² | 165 000 – 200 000 € | 292 000 € |
| 120 m² | 198 000 – 240 000 € | 328 000 € |
| 140 m² | 231 000 – 280 000 € | 364 000 € |
Construction à 1790 €/m², terrain à 227 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Montereau-Fault-Yonne face au reste du département (77)
Sur les 247 communes du département (77) disposant de données foncières fiables, Montereau-Fault-Yonne se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (227 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Montereau-Fault-Yonne
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Montereau-Fault-Yonne. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Varennes-sur-Seine | 3.1 km | 241 €/m² |
| La Grande-Paroisse | 5.2 km | 150 €/m² |
| Ville-Saint-Jacques | 6.8 km | 446 €/m² |
| Vernou-la-Celle-sur-Seine | 8.4 km | 370 €/m² |
| Échouboulains | 9.1 km | 336 €/m² |
| Dormelles | 10.1 km | 378 €/m² |
À budget terrain serré, La Grande-Paroisse (150 €/m², à 5.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Ville-Saint-Jacques culmine à 446 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Montereau-Fault-Yonne : ce qu'il faut anticiper
La position à double confluent expose une partie significative du territoire aux risques d'inondation de la Seine et de l'Yonne : le PPRI couvre les zones basses des deux vallées avec des prescriptions constructives strictes (cotes de référence, interdictions de sous-sol enterré). Les coteaux calcaires environnants présentent des contraintes géotechniques différentes des fonds de vallée — affaissements, poches d'argile — nécessitant une reconnaissance de sol adaptée. Le PLU communal distingue les zones inondables inconstructibles des secteurs hauts ouverts à l'urbanisation.
Frais annexes et financement à Montereau-Fault-Yonne
Au budget construction + terrain (292 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Montereau-Fault-Yonne ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son financement. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Montereau-Fault-Yonne
Quel est le prix au m² pour construire à Montereau-Fault-Yonne en 2026 ?
Comptez entre 1650 et 2000 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1790 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Montereau-Fault-Yonne ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 161 et 386 €/m², avec une médiane de 227 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 31 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Montereau-Fault-Yonne ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Montereau-Fault-Yonne, prévoyez environ 292 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Montereau-Fault-Yonne coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Montereau-Fault-Yonne se situe en dessous (~2 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- faire construire en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (22 279 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, nos sources de données
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.