Prix construction maison Montereau-Fault-Yonne 2026 : 1 840 €/m²
Construire à Montereau-Fault-Yonne (77) : 1790 €/m² en 2026, terrain 227 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~292 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Montereau-Fault-Yonne (77), comptez environ 1 840 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 227 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 31 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 298 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Seine-et-Marne) en 2024 : 239 300 € pour 130 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 841 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Ville au confluent de la Seine et de l'Yonne, Montereau-Fault-Yonne occupe un site géographique particulier à environ 80 kilomètres au sud de Paris. Son tissu urbain, structuré autour du centre historique en bord de rivière et de quartiers résidentiels sur les coteaux environnants, offre des disponibilités foncières plus importantes qu'en grande couronne nord, dans un marché moins tendu. La ville attire des ménages sensibles au prix foncier et au cadre naturel de la vallée.
Quel est le prix de construction au m² à Montereau-Fault-Yonne en 2026 ?
À Montereau-Fault-Yonne, comptez environ 1 840 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Seine-et-Marne) en 2024 : 239 300 € pour 130 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Montereau-Fault-Yonne ?
Un terrain à bâtir à Montereau-Fault-Yonne coûte en moyenne 227 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 161 à 386 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 31 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Montereau-Fault-Yonne selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 136 000 – 165 000 € | 261 000 € |
| 100 m² | 170 000 – 206 000 € | 298 000 € |
| 120 m² | 204 000 – 247 000 € | 334 000 € |
| 140 m² | 238 000 – 288 000 € | 371 000 € |
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Construction à 1 840 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 227 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Montereau-Fault-Yonne face au reste du département (77)
Sur les 247 communes du département (77) disposant de données foncières fiables, Montereau-Fault-Yonne se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (227 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Montereau-Fault-Yonne
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Montereau-Fault-Yonne. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Varennes-sur-Seine | 3.1 km | 241 €/m² |
| La Grande-Paroisse | 5.2 km | 150 €/m² |
| Ville-Saint-Jacques | 6.8 km | 446 €/m² |
| Vernou-la-Celle-sur-Seine | 8.4 km | 370 €/m² |
| Échouboulains | 9.1 km | 336 €/m² |
| Dormelles | 10.1 km | 378 €/m² |
À budget terrain serré, La Grande-Paroisse (150 €/m², à 5.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Ville-Saint-Jacques culmine à 446 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Montereau-Fault-Yonne : ce qu'il faut anticiper
La position à double confluent expose une partie significative du territoire aux risques d'inondation de la Seine et de l'Yonne : le PPRI couvre les zones basses des deux vallées avec des prescriptions constructives strictes (cotes de référence, interdictions de sous-sol enterré). Les coteaux calcaires environnants présentent des contraintes géotechniques différentes des fonds de vallée — affaissements, poches d'argile — nécessitant une reconnaissance de sol adaptée. Le PLU communal distingue les zones inondables inconstructibles des secteurs hauts ouverts à l'urbanisation.
Frais annexes et financement à Montereau-Fault-Yonne
Au budget construction + terrain (298 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Montereau-Fault-Yonne ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son financement. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Montereau-Fault-Yonne
Quel est le prix au m² pour construire à Montereau-Fault-Yonne en 2026 ?
Comptez environ 1 840 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Montereau-Fault-Yonne ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 161 et 386 €/m², avec une médiane de 227 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 31 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Montereau-Fault-Yonne ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Montereau-Fault-Yonne, prévoyez environ 298 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Montereau-Fault-Yonne coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 841 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- faire construire en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (22 279 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.