Prix construction maison Roissy-en-Brie 2026 : 2 000 €/m²
Construire à Roissy-en-Brie (77) : 2000 €/m² en 2026, terrain 579 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~490 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Roissy-en-Brie (77) coûte en moyenne 2000 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 579 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 9 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 490 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Implantée sur le plateau de la Brie à l'est de l'agglomération parisienne, Roissy-en-Brie est une commune périurbaine au tissu pavillonnaire bien constitué, distante d'une dizaine de kilomètres de Pontault-Combault. Son cadre résidentiel calme et l'accès à l'autoroute A4 en font une commune prisée des familles de grande couronne, même si les disponibilités foncières en tissu diffus sont devenues rares après les vagues de lotissements des décennies passées.
Quel est le prix de construction au m² à Roissy-en-Brie en 2026 ?
À Roissy-en-Brie, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Roissy-en-Brie. notre méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Roissy-en-Brie ?
Un terrain à bâtir à Roissy-en-Brie coûte en moyenne 579 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 445 à 689 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 9 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Roissy-en-Brie selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 450 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 490 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 530 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 570 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 579 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Roissy-en-Brie
Les communes autour de Roissy-en-Brie affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Pontcarré | 3.1 km | 431 €/m² |
| Ozoir-la-Ferrière | 3.2 km | 614 €/m² |
| Pontault-Combault | 3.5 km | 556 €/m² |
| Collégien | 3.8 km | 858 €/m² |
| Bussy-Saint-Georges | 5.4 km | 777 €/m² |
| Bussy-Saint-Martin | 6.2 km | 641 €/m² |
À budget terrain serré, Pontcarré (431 €/m², à 3.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Collégien culmine à 858 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Roissy-en-Brie face au reste du département (77)
Sur les 247 communes du département (77) disposant de données foncières fiables, Roissy-en-Brie se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (579 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Roissy-en-Brie : ce qu'il faut anticiper
Le PLU communal régit les zones constructibles dans un territoire désormais largement urbanisé, avec peu d'espaces ouverts à la construction neuve hors opérations d'aménagement. La Brie argileuse est un secteur à fort aléa retrait-gonflement des argiles selon la cartographie BRGM : les sinistres fissuraires sont fréquents dans les maisons de construction ancienne non adaptées, ce qui impose une étude géotechnique rigoureuse pour toute nouvelle construction. Les raccordements aux réseaux sont bien couverts dans ce tissu pavillonnaire constitué.
Frais annexes et financement à Roissy-en-Brie
Au budget construction + terrain (490 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais cachés d'une construction maison). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Roissy-en-Brie ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Roissy-en-Brie
Quel est le prix au m² pour construire à Roissy-en-Brie en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Roissy-en-Brie ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 445 et 689 €/m², avec une médiane de 579 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 9 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Roissy-en-Brie ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Roissy-en-Brie, prévoyez environ 490 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Roissy-en-Brie coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Roissy-en-Brie est supérieur d'environ 9 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- le détail des coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (23 229 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthode de calcul des prix
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.