Prix construction maison Saint-Fargeau-Ponthierry 2026 : 1 840 €/m²
Construire à Saint-Fargeau-Ponthierry (77) : 1890 €/m² en 2026, terrain 353 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~366 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Saint-Fargeau-Ponthierry (77), comptez environ 1 840 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 353 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 66 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 360 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Seine-et-Marne) en 2024 : 239 300 € pour 130 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 841 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Commune riveraine de la Seine au sud de Melun, Saint-Fargeau-Ponthierry est née de la fusion de deux bourgs distincts installés sur les deux rives du fleuve. Son tissu résidentiel, à dominante pavillonnaire, s'étire sur les coteaux dominant la Seine, dans un cadre semi-rural apprécié pour son calme relatif et sa proximité avec la forêt de Fontainebleau, distante d'une vingtaine de kilomètres.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Fargeau-Ponthierry en 2026 ?
À Saint-Fargeau-Ponthierry, comptez environ 1 840 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Seine-et-Marne) en 2024 : 239 300 € pour 130 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Un terrain à bâtir à Saint-Fargeau-Ponthierry coûte en moyenne 353 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 289 à 600 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 66 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Fargeau-Ponthierry selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 135 000 – 165 000 € | 324 000 € |
| 100 m² | 169 000 – 206 000 € | 360 000 € |
| 120 m² | 203 000 – 247 000 € | 397 000 € |
| 140 m² | 237 000 – 288 000 € | 434 000 € |
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Construction à 1 840 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 353 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Saint-Fargeau-Ponthierry face au reste du département (77)
Sur les 247 communes du département (77) disposant de données foncières fiables, Saint-Fargeau-Ponthierry se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (353 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Fargeau-Ponthierry
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Saint-Fargeau-Ponthierry. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Seine-Port | 2.5 km | 591 €/m² |
| Pringy | 3.0 km | 360 €/m² |
| Boissise-le-Roi | 4.2 km | 376 €/m² |
| Saint-Sauveur-sur-École | 4.5 km | 699 €/m² |
| Boissise-la-Bertrand | 4.6 km | 284 €/m² |
| Cesson | 5.5 km | 561 €/m² |
À budget terrain serré, Boissise-la-Bertrand (284 €/m², à 4.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Sauveur-sur-École culmine à 699 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Saint-Fargeau-Ponthierry : ce qu'il faut anticiper
Le PPRI de la Seine concerne directement les secteurs bas des deux rives, imposant des restrictions à la construction et des prescriptions techniques précises (cote de référence des planchers, interdiction de sous-sol). Les coteaux en rive haute, hors zone inondable, présentent un profil géotechnique varié — calcaires, argiles à silex — à caractériser par une étude de sol avant projet. Le PLU communal délimite les zones constructibles en tenant compte de ces contraintes naturelles et des objectifs de modération de la consommation foncière.
Frais annexes et financement à Saint-Fargeau-Ponthierry
Au budget construction + terrain (360 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (guide des coûts cachés en construction). Côté financement, le tout sur le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Fargeau-Ponthierry ; calibrez vos mensualités avec notre outil de simulation de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Fargeau-Ponthierry
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Fargeau-Ponthierry en 2026 ?
Comptez environ 1 840 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 289 et 600 €/m², avec une médiane de 353 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 66 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Fargeau-Ponthierry, prévoyez environ 360 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Fargeau-Ponthierry coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 841 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 724 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.