Prix construction maison Saint-Fargeau-Ponthierry 2026 : 1 890 €/m²
Construire à Saint-Fargeau-Ponthierry (77) : 1890 €/m² en 2026, terrain 353 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~366 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Saint-Fargeau-Ponthierry (77), faire construire une maison revient à 1890 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 353 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 66 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 366 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Commune riveraine de la Seine au sud de Melun, Saint-Fargeau-Ponthierry est née de la fusion de deux bourgs distincts installés sur les deux rives du fleuve. Son tissu résidentiel, à dominante pavillonnaire, s'étire sur les coteaux dominant la Seine, dans un cadre semi-rural apprécié pour son calme relatif et sa proximité avec la forêt de Fontainebleau, distante d'une vingtaine de kilomètres.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Fargeau-Ponthierry en 2026 ?
À Saint-Fargeau-Ponthierry, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1740 et 2120 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1890 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1740 – 1830 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1830 – 2000 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2000 – 2250 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2250 – 2720 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Saint-Fargeau-Ponthierry. notre méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Un terrain à bâtir à Saint-Fargeau-Ponthierry coûte en moyenne 353 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 289 à 600 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 66 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Fargeau-Ponthierry selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 139 000 – 170 000 € | 328 000 € |
| 100 m² | 174 000 – 212 000 € | 366 000 € |
| 120 m² | 209 000 – 254 000 € | 403 000 € |
| 140 m² | 244 000 – 297 000 € | 441 000 € |
Construction à 1890 €/m², terrain à 353 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Saint-Fargeau-Ponthierry face au reste du département (77)
Sur les 247 communes du département (77) disposant de données foncières fiables, Saint-Fargeau-Ponthierry se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (353 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Fargeau-Ponthierry
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Saint-Fargeau-Ponthierry. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Seine-Port | 2.5 km | 591 €/m² |
| Pringy | 3.0 km | 360 €/m² |
| Boissise-le-Roi | 4.2 km | 376 €/m² |
| Saint-Sauveur-sur-École | 4.5 km | 699 €/m² |
| Boissise-la-Bertrand | 4.6 km | 284 €/m² |
| Cesson | 5.5 km | 561 €/m² |
À budget terrain serré, Boissise-la-Bertrand (284 €/m², à 4.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Sauveur-sur-École culmine à 699 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Saint-Fargeau-Ponthierry : ce qu'il faut anticiper
Le PPRI de la Seine concerne directement les secteurs bas des deux rives, imposant des restrictions à la construction et des prescriptions techniques précises (cote de référence des planchers, interdiction de sous-sol). Les coteaux en rive haute, hors zone inondable, présentent un profil géotechnique varié — calcaires, argiles à silex — à caractériser par une étude de sol avant projet. Le PLU communal délimite les zones constructibles en tenant compte de ces contraintes naturelles et des objectifs de modération de la consommation foncière.
Frais annexes et financement à Saint-Fargeau-Ponthierry
Au budget construction + terrain (366 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (guide des coûts cachés en construction). Côté financement, le tout sur le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Fargeau-Ponthierry ; calibrez vos mensualités avec notre outil de simulation de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Fargeau-Ponthierry
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Fargeau-Ponthierry en 2026 ?
Comptez entre 1740 et 2120 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1890 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 289 et 600 €/m², avec une médiane de 353 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 66 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Fargeau-Ponthierry, prévoyez environ 366 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Fargeau-Ponthierry coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Saint-Fargeau-Ponthierry se situe au-dessus (~3 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 724 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthode de calcul des prix
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.