Prix construction maison Ozoir-la-Ferrière 2026 : 1 840 €/m²
Construire à Ozoir-la-Ferrière (77) : 2000 €/m² en 2026, terrain 614 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~507 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Ozoir-la-Ferrière (77), comptez environ 1 840 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 614 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 20 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 491 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Seine-et-Marne) en 2024 : 239 300 € pour 130 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 841 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Commune résidentielle du plateau briard, Ozoir-la-Ferrière s'est développée principalement autour de sa gare (Transilien ligne P) depuis les années 1960, produisant un tissu pavillonnaire de qualité sur des parcelles relativement généreuses pour la grande couronne. Son cadre verdoyant, avec notamment la forêt d'Ozoir à proximité, en fait une destination prisée par des ménages recherchant un cadre résidentiel calme à une heure de Paris.
Quel est le prix de construction au m² à Ozoir-la-Ferrière en 2026 ?
À Ozoir-la-Ferrière, comptez environ 1 840 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Seine-et-Marne) en 2024 : 239 300 € pour 130 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Ozoir-la-Ferrière ?
Un terrain à bâtir à Ozoir-la-Ferrière coûte en moyenne 614 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 529 à 672 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 20 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Ozoir-la-Ferrière selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 135 000 – 165 000 € | 454 000 € |
| 100 m² | 169 000 – 206 000 € | 491 000 € |
| 120 m² | 203 000 – 247 000 € | 528 000 € |
| 140 m² | 237 000 – 288 000 € | 565 000 € |
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Construction à 1 840 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 614 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Ozoir-la-Ferrière
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Ozoir-la-Ferrière. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Roissy-en-Brie | 3.2 km | 579 €/m² |
| Gretz-Armainvilliers | 3.9 km | 431 €/m² |
| Pontcarré | 4.2 km | 431 €/m² |
| Chevry-Cossigny | 4.7 km | 743 €/m² |
| Pontault-Combault | 5.1 km | 556 €/m² |
| Collégien | 6.9 km | 858 €/m² |
À budget terrain serré, Gretz-Armainvilliers (431 €/m², à 3.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Collégien culmine à 858 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Ozoir-la-Ferrière face au reste du département (77)
Sur les 247 communes du département (77) disposant de données foncières fiables, Ozoir-la-Ferrière se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (614 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Ozoir-la-Ferrière : ce qu'il faut anticiper
Le PLU communal encadre la densification d'un tissu pavillonnaire jugé en grande partie constitué, limitant les possibilités de division sans étude préalable. Le sous-sol, composé d'argiles à meulière typiques du plateau de la Brie, présente un aléa retrait-gonflement fort selon les données BRGM : les fondations de type filante béton ou radier doivent être dimensionnées en conséquence après étude géotechnique G2 avant-projet. Les raccordements aux réseaux d'eau et d'assainissement collectif sont assurés dans les secteurs urbanisés, la vérification restant nécessaire sur les franges.
Frais annexes et financement à Ozoir-la-Ferrière
Au budget construction + terrain (491 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (postes de frais annexes à prévoir). Côté financement, le tout sur le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Ozoir-la-Ferrière ; calibrez vos mensualités avec notre calculer son emprunt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Ozoir-la-Ferrière
Quel est le prix au m² pour construire à Ozoir-la-Ferrière en 2026 ?
Comptez environ 1 840 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Ozoir-la-Ferrière ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 529 et 672 €/m², avec une médiane de 614 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 20 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Ozoir-la-Ferrière ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Ozoir-la-Ferrière, prévoyez environ 491 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Ozoir-la-Ferrière coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 841 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- prix d'une maison neuve en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- guide des coûts cachés en construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (21 238 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.