Prix construction maison Moissy-Cramayel 2026 : 1 840 €/m²
Construire à Moissy-Cramayel (77) : 2000 €/m² en 2026, terrain 551 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~476 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Moissy-Cramayel (77), comptez environ 1 840 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 551 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 19 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 460 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Seine-et-Marne) en 2024 : 239 300 € pour 130 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 841 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Composante de l'agglomération de Sénart, Moissy-Cramayel est une commune planifiée de ville nouvelle dont le développement résidentiel a été conduit dans le cadre de ZAC successives depuis les années 1980. Son tissu, mêlant collectif et pavillonnaire, est aujourd'hui bien constitué, avec des infrastructures (réseaux, voiries, équipements publics) dimensionnées pour une population en forte croissance, ce qui facilite les raccordements de chantier.
Quel est le prix de construction au m² à Moissy-Cramayel en 2026 ?
À Moissy-Cramayel, comptez environ 1 840 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Seine-et-Marne) en 2024 : 239 300 € pour 130 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Moissy-Cramayel ?
Un terrain à bâtir à Moissy-Cramayel coûte en moyenne 551 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 344 à 770 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 19 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Moissy-Cramayel selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 135 000 – 165 000 € | 423 000 € |
| 100 m² | 169 000 – 206 000 € | 460 000 € |
| 120 m² | 203 000 – 247 000 € | 496 000 € |
| 140 m² | 237 000 – 288 000 € | 533 000 € |
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Construction à 1 840 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 551 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Moissy-Cramayel
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Moissy-Cramayel. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Lieusaint | 3.5 km | 955 €/m² |
| Combs-la-Ville | 4.2 km | 489 €/m² |
| Évry-Grégy-sur-Yerre | 4.6 km | 448 €/m² |
| Savigny-le-Temple | 4.7 km | 328 €/m² |
| Cesson | 6.2 km | 561 €/m² |
| Vert-Saint-Denis | 7.0 km | 505 €/m² |
À budget terrain serré, Savigny-le-Temple (328 €/m², à 4.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Lieusaint culmine à 955 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Moissy-Cramayel face au reste du département (77)
Sur les 247 communes du département (77) disposant de données foncières fiables, Moissy-Cramayel se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (551 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Moissy-Cramayel : ce qu'il faut anticiper
Le SCoT de l'agglomération de Sénart et le PLU communal encadrent conjointement les possibilités d'extension urbaine, désormais restreintes après les grandes phases de construction des décennies passées. Le plateau de Sénart présente un aléa retrait-gonflement des argiles moyen à fort, avec des épisodes documentés de fissuration dans le bâti existant lors des étés secs. Une étude géotechnique de type G2 est nécessaire avant tout démarrage de chantier pour adapter le système de fondation au profil argileux du sous-sol.
Frais annexes et financement à Moissy-Cramayel
Au budget construction + terrain (460 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais imprévus à anticiper). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Moissy-Cramayel ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Moissy-Cramayel
Quel est le prix au m² pour construire à Moissy-Cramayel en 2026 ?
Comptez environ 1 840 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Moissy-Cramayel ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 344 et 770 €/m², avec une médiane de 551 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 19 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Moissy-Cramayel ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Moissy-Cramayel, prévoyez environ 460 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Moissy-Cramayel coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 841 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- tout sur les coûts cachés construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (18 511 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.