Prix construction maison Mitry-Mory 2026 : 1 840 €/m² (77)
Construire à Mitry-Mory (77) : 2000 €/m² en 2026, terrain 632 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~516 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Mitry-Mory (77), comptez environ 1 840 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 632 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 30 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 500 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Seine-et-Marne) en 2024 : 239 300 € pour 130 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 841 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Commune du nord de la Seine-et-Marne, Mitry-Mory se situe à proximité de l'aéroport Roissy-Charles de Gaulle et des zones d'activités logistiques qui caractérisent ce secteur. Son tissu résidentiel est mêlé d'industries et d'entrepôts, ce qui lui confère un profil atypique : des parcelles constructibles existent encore, mais dans un environnement marqué par la présence des nuisances aéroportuaires et des grandes infrastructures routières.
Quel est le prix de construction au m² à Mitry-Mory en 2026 ?
À Mitry-Mory, comptez environ 1 840 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Seine-et-Marne) en 2024 : 239 300 € pour 130 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Mitry-Mory ?
Un terrain à bâtir à Mitry-Mory coûte en moyenne 632 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 564 à 863 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 30 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Mitry-Mory selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 135 000 – 165 000 € | 463 000 € |
| 100 m² | 169 000 – 206 000 € | 500 000 € |
| 120 m² | 203 000 – 247 000 € | 537 000 € |
| 140 m² | 237 000 – 288 000 € | 574 000 € |
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Construction à 1 840 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 632 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Mitry-Mory
Les communes autour de Mitry-Mory affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Villeparisis | 4.3 km | 566 €/m² |
| Villeneuve-sous-Dammartin | 5.7 km | 680 €/m² |
| Claye-Souilly | 6.6 km | 523 €/m² |
| Messy | 6.9 km | 638 €/m² |
| Courtry | 7.0 km | 632 €/m² |
| Saint-Mesmes | 7.3 km | 433 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Mesmes (433 €/m², à 7.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Villeneuve-sous-Dammartin culmine à 680 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Mitry-Mory face au reste du département (77)
Sur les 247 communes du département (77) disposant de données foncières fiables, Mitry-Mory se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (632 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Mitry-Mory : ce qu'il faut anticiper
La commune est concernée par le Plan de Gêne Sonore (PGS) lié à l'aéroport de Roissy, qui délimite des zones d'exposition au bruit aérien imposant des exigences d'isolation acoustique renforcées pour toute construction neuve. Le PLU communal doit être consulté pour identifier les zones ouvertes à l'urbanisation résidentielle, distinctes des secteurs d'activités économiques. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent sur ce secteur de la plaine de France, à confirmer par une étude géotechnique avant-projet.
Frais annexes et financement à Mitry-Mory
Au budget construction + terrain (500 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (postes de frais annexes à prévoir). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Mitry-Mory ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Mitry-Mory
Quel est le prix au m² pour construire à Mitry-Mory en 2026 ?
Comptez environ 1 840 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Mitry-Mory ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 564 et 863 €/m², avec une médiane de 632 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 30 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Mitry-Mory ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Mitry-Mory, prévoyez environ 500 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Mitry-Mory coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 841 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- guide des coûts cachés en construction — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (20 456 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.