Prix construction maison Mitry-Mory 2026 : 2 000 €/m² (77)
Construire à Mitry-Mory (77) : 2000 €/m² en 2026, terrain 632 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~516 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Mitry-Mory (77) coûte en moyenne 2000 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 632 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 30 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 516 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Commune du nord de la Seine-et-Marne, Mitry-Mory se situe à proximité de l'aéroport Roissy-Charles de Gaulle et des zones d'activités logistiques qui caractérisent ce secteur. Son tissu résidentiel est mêlé d'industries et d'entrepôts, ce qui lui confère un profil atypique : des parcelles constructibles existent encore, mais dans un environnement marqué par la présence des nuisances aéroportuaires et des grandes infrastructures routières.
Quel est le prix de construction au m² à Mitry-Mory en 2026 ?
À Mitry-Mory, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Mitry-Mory. comment nous calculons les prix.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Mitry-Mory ?
Un terrain à bâtir à Mitry-Mory coûte en moyenne 632 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 564 à 863 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 30 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Mitry-Mory selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 476 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 516 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 556 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 596 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 632 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Mitry-Mory
Les communes autour de Mitry-Mory affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Villeparisis | 4.3 km | 566 €/m² |
| Villeneuve-sous-Dammartin | 5.7 km | 680 €/m² |
| Claye-Souilly | 6.6 km | 523 €/m² |
| Messy | 6.9 km | 638 €/m² |
| Courtry | 7.0 km | 632 €/m² |
| Saint-Mesmes | 7.3 km | 433 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Mesmes (433 €/m², à 7.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Villeneuve-sous-Dammartin culmine à 680 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Mitry-Mory face au reste du département (77)
Sur les 247 communes du département (77) disposant de données foncières fiables, Mitry-Mory se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (632 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Mitry-Mory : ce qu'il faut anticiper
La commune est concernée par le Plan de Gêne Sonore (PGS) lié à l'aéroport de Roissy, qui délimite des zones d'exposition au bruit aérien imposant des exigences d'isolation acoustique renforcées pour toute construction neuve. Le PLU communal doit être consulté pour identifier les zones ouvertes à l'urbanisation résidentielle, distinctes des secteurs d'activités économiques. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent sur ce secteur de la plaine de France, à confirmer par une étude géotechnique avant-projet.
Frais annexes et financement à Mitry-Mory
Au budget construction + terrain (516 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (postes de frais annexes à prévoir). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Mitry-Mory ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Mitry-Mory
Quel est le prix au m² pour construire à Mitry-Mory en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Mitry-Mory ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 564 et 863 €/m², avec une médiane de 632 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 30 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Mitry-Mory ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Mitry-Mory, prévoyez environ 516 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Mitry-Mory coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Mitry-Mory est supérieur d'environ 9 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- guide des coûts cachés en construction — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (20 456 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.