Prix construction maison Agen 2026 : 1 750 €/m² (47)
Construire à Agen (47) : 1900 €/m² en 2026, terrain 550 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~465 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Agen (47), comptez environ 1 750 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 550 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 37 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 450 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Lot-et-Garonne) en 2024 : 205 025 € pour 117 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 752 €/m²) était inférieur d'environ 6 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Préfecture du Lot-et-Garonne, Agen est établie sur la rive gauche de la Garonne, au cœur d'un bassin agricole fertile célèbre pour ses pruneaux, dans un site de vallée encadré par des coteaux de molasse. Ville de taille moyenne, elle concentre les fonctions administratives, commerciales et médicales d'un département essentiellement rural.
Quel est le prix de construction au m² à Agen en 2026 ?
À Agen, comptez environ 1 750 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Lot-et-Garonne) en 2024 : 205 025 € pour 117 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Agen ?
Un terrain à bâtir à Agen coûte en moyenne 550 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 418 à 689 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 37 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Agen selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 129 000 – 157 000 € | 415 000 € |
| 100 m² | 161 000 – 196 000 € | 450 000 € |
| 120 m² | 193 000 – 235 000 € | 485 000 € |
| 140 m² | 225 000 – 274 000 € | 520 000 € |
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Construction à 1 750 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 550 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Agen face au reste du département (47)
Sur les 87 communes du département (47) disposant de données foncières fiables, Agen se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (550 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Agen
Élargir la recherche aux communes voisines de Agen peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Le Passage | 3.6 km | 398 €/m² |
| Boé | 3.8 km | 169 €/m² |
| Bon-Encontre | 4.9 km | 136 €/m² |
| Estillac | 5.4 km | 110 €/m² |
| Brax | 5.7 km | 114 €/m² |
| Pont-du-Casse | 5.9 km | 184 €/m² |
À budget terrain serré, Estillac (110 €/m², à 5.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Le Passage culmine à 398 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Agen : ce qu'il faut anticiper
La Garonne est un fleuve à crues historiquement puissantes et imprévisibles ; les secteurs de plaine alluviale agenaise sont couverts par un PPRI strict qui rend inconstructibles ou très contraignantes les zones d'expansion des crues. L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé modéré à fort sur les formations molassiques et argileuses des coteaux agenais selon le BRGM, rendant les études géotechniques préalables incontournables pour tout projet de construction individuelle sur ces terrains.
Frais annexes et financement à Agen
Au budget construction + terrain (450 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Agen ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Agen
Quel est le prix au m² pour construire à Agen en 2026 ?
Comptez environ 1 750 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Agen ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 418 et 689 €/m², avec une médiane de 550 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 37 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Agen ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Agen, prévoyez environ 450 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Agen coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 752 €/m²) était inférieur d'environ 6 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (32 801 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.