Prix construction maison Montauban 2026 : 1 640 €/m² (82)
Construire à Montauban (82) : 1820 €/m² en 2026, terrain 260 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~312 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Montauban (82), comptez environ 1 640 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 260 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 362 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 294 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Tarn-et-Garonne) en 2024 : 191 296 € pour 117 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 635 €/m²) était inférieur d'environ 9 % à la moyenne d'Occitanie (1 796 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Montauban, préfecture de Tarn-et-Garonne, est édifiée sur un promontoire dominant le confluent du Tarn et de l'Aveyron, à une quarantaine de kilomètres au nord de Toulouse. Deuxième ville d'Occitanie par la croissance démographique de son aire urbaine après Toulouse, elle constitue une alternative résidentielle de plus en plus prisée par les ménages décrochant du marché toulousain.
Quel est le prix de construction au m² à Montauban en 2026 ?
À Montauban, comptez environ 1 640 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Tarn-et-Garonne) en 2024 : 191 296 € pour 117 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Montauban ?
Un terrain à bâtir à Montauban coûte en moyenne 260 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 163 à 439 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 362 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Montauban selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 120 000 – 147 000 € | 261 000 € |
| 100 m² | 150 000 – 184 000 € | 294 000 € |
| 120 m² | 180 000 – 221 000 € | 327 000 € |
| 140 m² | 210 000 – 258 000 € | 360 000 € |
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Construction à 1 640 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 260 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Montauban face au reste du département (82)
Sur les 55 communes du département (82) disposant de données foncières fiables, Montauban se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (260 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Montauban
Élargir la recherche aux communes voisines de Montauban peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Léojac | 7.0 km | 549 €/m² |
| Montbeton | 7.9 km | 183 €/m² |
| Saint-Étienne-de-Tulmont | 8.0 km | 203 €/m² |
| Lacourt-Saint-Pierre | 8.3 km | 321 €/m² |
| Bressols | 8.6 km | 256 €/m² |
| Corbarieu | 9.2 km | 94 €/m² |
À budget terrain serré, Corbarieu (94 €/m², à 9.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Léojac culmine à 549 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Montauban : ce qu'il faut anticiper
Montauban est exposée à un double risque inondation lié à la Garonne et au Tarn, deux cours d'eau qui convergent à proximité de la ville et dont les crues peuvent être particulièrement intenses lors des épisodes combinés de fonte nivale et de pluies soutenues ; les PPRI respectifs de la Garonne et du Tarn classent des portions significatives du territoire communal en zone inondable, avec des secteurs inconstructibles ou soumis à prescriptions renforcées en fond de plaine. L'aléa retrait-gonflement des argiles est caractérisé comme fort sur les formations argileuses qui composent le plateau sur lequel est édifiée la ville, ce qui rend systématiquement nécessaire une étude géotechnique G2 et des fondations adaptées pour tout projet de maison individuelle. Le PLU de Montauban encadre le développement urbain et les nouvelles zones d'habitat, en cohérence avec le SCoT du Grand Montauban Terres et Garonne.
Frais annexes et financement à Montauban
Au budget construction + terrain (294 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Montauban ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Montauban
Quel est le prix au m² pour construire à Montauban en 2026 ?
Comptez environ 1 640 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Montauban ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 163 et 439 €/m², avec une médiane de 260 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 362 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Montauban ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Montauban, prévoyez environ 294 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Montauban coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 635 €/m²) était inférieur d'environ 9 % à la moyenne d'Occitanie (1 796 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Occitanie — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (62 945 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.