Prix construction maison Montauban 2026 : 1 820 €/m² (82)
Construire à Montauban (82) : 1820 €/m² en 2026, terrain 260 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~312 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Montauban (82) s'établit à 1820 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 260 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 362 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 312 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Occitanie (1771 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Montauban, préfecture de Tarn-et-Garonne, est édifiée sur un promontoire dominant le confluent du Tarn et de l'Aveyron, à une quarantaine de kilomètres au nord de Toulouse. Deuxième ville d'Occitanie par la croissance démographique de son aire urbaine après Toulouse, elle constitue une alternative résidentielle de plus en plus prisée par les ménages décrochant du marché toulousain.
Quel est le prix de construction au m² à Montauban en 2026 ?
À Montauban, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1670 et 2040 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1820 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1670 – 1760 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1760 – 1930 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1930 – 2170 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2170 – 2640 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Occitanie (1771 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Montauban. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Montauban ?
Un terrain à bâtir à Montauban coûte en moyenne 260 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 163 à 439 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 362 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Montauban selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 134 000 – 163 000 € | 276 000 € |
| 100 m² | 167 000 – 204 000 € | 312 000 € |
| 120 m² | 200 000 – 245 000 € | 348 000 € |
| 140 m² | 234 000 – 286 000 € | 385 000 € |
Construction à 1820 €/m², terrain à 260 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Montauban face au reste du département (82)
Sur les 55 communes du département (82) disposant de données foncières fiables, Montauban se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (260 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Montauban
Élargir la recherche aux communes voisines de Montauban peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Léojac | 7.0 km | 549 €/m² |
| Montbeton | 7.9 km | 183 €/m² |
| Saint-Étienne-de-Tulmont | 8.0 km | 203 €/m² |
| Lacourt-Saint-Pierre | 8.3 km | 321 €/m² |
| Bressols | 8.6 km | 256 €/m² |
| Corbarieu | 9.2 km | 94 €/m² |
À budget terrain serré, Corbarieu (94 €/m², à 9.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Léojac culmine à 549 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Montauban : ce qu'il faut anticiper
Montauban est exposée à un double risque inondation lié à la Garonne et au Tarn, deux cours d'eau qui convergent à proximité de la ville et dont les crues peuvent être particulièrement intenses lors des épisodes combinés de fonte nivale et de pluies soutenues ; les PPRI respectifs de la Garonne et du Tarn classent des portions significatives du territoire communal en zone inondable, avec des secteurs inconstructibles ou soumis à prescriptions renforcées en fond de plaine. L'aléa retrait-gonflement des argiles est caractérisé comme fort sur les formations argileuses qui composent le plateau sur lequel est édifiée la ville, ce qui rend systématiquement nécessaire une étude géotechnique G2 et des fondations adaptées pour tout projet de maison individuelle. Le PLU de Montauban encadre le développement urbain et les nouvelles zones d'habitat, en cohérence avec le SCoT du Grand Montauban Terres et Garonne.
Frais annexes et financement à Montauban
Au budget construction + terrain (312 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Montauban ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Montauban
Quel est le prix au m² pour construire à Montauban en 2026 ?
Comptez entre 1670 et 2040 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1820 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Montauban ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 163 et 439 €/m², avec une médiane de 260 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 362 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Montauban ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Montauban, prévoyez environ 312 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Montauban coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Occitanie (1771 €/m²), Montauban se situe au-dessus (~3 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Occitanie — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (62 945 hab.) et base communale 2026
- FFB Occitanie — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.