Prix construction maison Saint-Étienne-du-Rouvray 2026 : 1 780 €/m²
Construire à Saint-Étienne-du-Rouvray (76) : 1780 €/m² en 2026, terrain 297 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~326 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Saint-Étienne-du-Rouvray (76), comptez environ 1 780 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 297 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 98 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 326 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Seine-Maritime) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 680 €/m²) était inférieur d'environ 4 % à la moyenne de la Normandie (1 759 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Saint-Étienne-du-Rouvray est implantée sur la rive gauche de la Seine, en aval immédiat de Rouen, dans la plaine alluviale encadrée par le coteau boisé de la forêt du Rouvray. Ville ouvrière héritée de l'industrialisation de la vallée de la Seine, elle constitue un pôle de l'agglomération rouennaise avec un tissu résidentiel et de zones d'activités imbriqués.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Étienne-du-Rouvray en 2026 ?
À Saint-Étienne-du-Rouvray, comptez environ 1 780 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Seine-Maritime) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Un terrain à bâtir à Saint-Étienne-du-Rouvray coûte en moyenne 297 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 215 à 403 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 98 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Étienne-du-Rouvray selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 131 000 – 159 000 € | 291 000 € |
| 100 m² | 164 000 – 199 000 € | 326 000 € |
| 120 m² | 197 000 – 239 000 € | 362 000 € |
| 140 m² | 230 000 – 279 000 € | 398 000 € |
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Construction à 1 780 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 297 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Saint-Étienne-du-Rouvray face au reste du département (76)
Sur les 127 communes du département (76) disposant de données foncières fiables, Saint-Étienne-du-Rouvray se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (297 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Étienne-du-Rouvray
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Saint-Étienne-du-Rouvray. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Sotteville-lès-Rouen | 3.2 km | 436 €/m² |
| Amfreville-la-Mi-Voie | 3.6 km | 279 €/m² |
| Belbeuf | 3.7 km | 238 €/m² |
| Petit-Couronne | 4.1 km | 263 €/m² |
| Oissel | 4.3 km | 202 €/m² |
| Le Grand-Quevilly | 4.8 km | 249 €/m² |
À budget terrain serré, Oissel (202 €/m², à 4.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Sotteville-lès-Rouen culmine à 436 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Saint-Étienne-du-Rouvray : ce qu'il faut anticiper
La position en plaine alluviale de la Seine expose une grande partie du territoire communal à l'inondation, réglementée par le PPRI de la Seine dont les prescriptions sont particulièrement contraignantes dans les secteurs les plus bas. La présence d'établissements industriels classés Seveso dans la vallée industrielle génère des PPRT qui s'imposent aux projets de construction dans leurs périmètres d'effets. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent sur les formations alluviales récentes du lit majeur.
Frais annexes et financement à Saint-Étienne-du-Rouvray
Au budget construction + terrain (326 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Étienne-du-Rouvray ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Notre liste des constructeurs de la Seine-Maritime indique pour chacun ses agences dans le département.
Questions fréquentes — construire à Saint-Étienne-du-Rouvray
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Étienne-du-Rouvray en 2026 ?
Comptez environ 1 780 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 215 et 403 €/m², avec une médiane de 297 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 98 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Étienne-du-Rouvray, prévoyez environ 326 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Étienne-du-Rouvray coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 680 €/m²) était inférieur d'environ 4 % à la moyenne de la Normandie (1 759 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Normandie — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (29 518 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.