Prix construction maison Sotteville-lès-Rouen 2026 : 1 780 €/m²
Construire à Sotteville-lès-Rouen (76) : 1780 €/m² en 2026, terrain 436 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~396 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Sotteville-lès-Rouen (76), comptez environ 1 780 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 436 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 70 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 396 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Seine-Maritime) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 680 €/m²) était inférieur d'environ 4 % à la moyenne de la Normandie (1 759 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Sotteville-lès-Rouen est nichée dans un méandre de la rive gauche de la Seine, en continuité directe avec Rouen, sur un terrain de plaine alluviale basse entouré d'une courbe du fleuve sur trois côtés. Ancienne cité cheminote et ouvrière, elle a vu son tissu pavillonnaire dense se développer sur des terrains naturellement vulnérables aux crues de la Seine.
Quel est le prix de construction au m² à Sotteville-lès-Rouen en 2026 ?
À Sotteville-lès-Rouen, comptez environ 1 780 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Seine-Maritime) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Sotteville-lès-Rouen ?
Un terrain à bâtir à Sotteville-lès-Rouen coûte en moyenne 436 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 333 à 605 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 70 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Sotteville-lès-Rouen selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 131 000 – 159 000 € | 360 000 € |
| 100 m² | 164 000 – 199 000 € | 396 000 € |
| 120 m² | 197 000 – 239 000 € | 432 000 € |
| 140 m² | 230 000 – 279 000 € | 467 000 € |
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Construction à 1 780 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 436 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Sotteville-lès-Rouen face au reste du département (76)
Sur les 127 communes du département (76) disposant de données foncières fiables, Sotteville-lès-Rouen se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (436 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Sotteville-lès-Rouen
Les communes autour de Sotteville-lès-Rouen affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Amfreville-la-Mi-Voie | 2.5 km | 279 €/m² |
| Le Petit-Quevilly | 3.0 km | 640 €/m² |
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 3.2 km | 297 €/m² |
| Rouen | 3.3 km | 720 €/m² |
| Bonsecours | 3.3 km | 563 €/m² |
| Le Mesnil-Esnard | 3.7 km | 650 €/m² |
À budget terrain serré, Amfreville-la-Mi-Voie (279 €/m², à 2.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Rouen culmine à 720 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Sotteville-lès-Rouen : ce qu'il faut anticiper
La morphologie en presqu'île de Sotteville-lès-Rouen la rend particulièrement exposée aux inondations de la Seine : le PPRI y est l'une des contraintes constructives déterminantes, avec des zones rouges où la construction est interdite et des zones orange où les prescriptions sont très strictes sur les niveaux de plancher et les équipements techniques. Les environs immédiats de la plaine alluviale présentent un aléa retrait-gonflement des argiles à prendre en compte lors des études de sol. Le PLU de la métropole Rouen Normandie encadre les densités constructibles et la préservation des espaces de fonctionnement hydraulique du fleuve.
Frais annexes et financement à Sotteville-lès-Rouen
Au budget construction + terrain (396 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Sotteville-lès-Rouen ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Sotteville-lès-Rouen
Quel est le prix au m² pour construire à Sotteville-lès-Rouen en 2026 ?
Comptez environ 1 780 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Sotteville-lès-Rouen ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 333 et 605 €/m², avec une médiane de 436 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 70 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Sotteville-lès-Rouen ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Sotteville-lès-Rouen, prévoyez environ 396 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Sotteville-lès-Rouen coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 680 €/m²) était inférieur d'environ 4 % à la moyenne de la Normandie (1 759 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Normandie — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (29 003 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.