Prix construction maison Rouen 2026 : 1 780 €/m² (76)
Construire à Rouen (76) : 2000 €/m² en 2026, terrain 720 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~560 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Rouen (76), comptez environ 1 780 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 720 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 103 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 538 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Seine-Maritime) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 680 €/m²) était inférieur d'environ 4 % à la moyenne de la Normandie (1 759 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Rouen est implantée dans un méandre de la Seine, encadrée par des coteaux crayeux abrupts sur les deux rives, formant une cuvette urbaine au cœur de la vallée industrielle normande. Capitale régionale, elle concentre un tissu historique dense en fond de méandre et des quartiers résidentiels sur les coteaux dominant le fleuve, dans un marché foncier parmi les plus tendus de Normandie.
Quel est le prix de construction au m² à Rouen en 2026 ?
À Rouen, comptez environ 1 780 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Seine-Maritime) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Rouen ?
Un terrain à bâtir à Rouen coûte en moyenne 720 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 457 à 1035 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 103 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Rouen selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 131 000 – 159 000 € | 502 000 € |
| 100 m² | 164 000 – 199 000 € | 538 000 € |
| 120 m² | 197 000 – 239 000 € | 574 000 € |
| 140 m² | 230 000 – 279 000 € | 609 000 € |
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Construction à 1 780 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 720 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Rouen
Les communes autour de Rouen affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Mont-Saint-Aignan | 3.0 km | 328 €/m² |
| Le Petit-Quevilly | 3.1 km | 640 €/m² |
| Sotteville-lès-Rouen | 3.3 km | 436 €/m² |
| Bonsecours | 3.7 km | 563 €/m² |
| Bihorel | 3.7 km | 641 €/m² |
| Bois-Guillaume | 4.1 km | 488 €/m² |
À budget terrain serré, Mont-Saint-Aignan (328 €/m², à 3.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Bihorel culmine à 641 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Rouen face au reste du département (76)
Sur les 127 communes du département (76) disposant de données foncières fiables, Rouen se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (720 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Rouen : ce qu'il faut anticiper
La Seine à Rouen est soumise à un PPRI encadrant rigoureusement les constructions dans les secteurs de plaine alluviale exposés aux crues, avec des cotes de référence de plancher élevées dans les zones les plus basses. La vallée de la Seine rouennaise concentre un nombre important de sites industriels classés Seveso, dont les PPRT délimitent des périmètres d'effets où les projets de construction doivent intégrer des prescriptions spécifiques. Les coteaux crayeux présentent un aléa mouvement de terrain (glissements, éboulements de falaise) réglementé dans le PLU métropolitain.
Frais annexes et financement à Rouen
Au budget construction + terrain (538 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Rouen ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Avant de demander des devis, comparez les constructeurs présents en Seine-Maritime : chacun a été vérifié sur son propre site.
Questions fréquentes — construire à Rouen
Quel est le prix au m² pour construire à Rouen en 2026 ?
Comptez environ 1 780 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Rouen ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 457 et 1035 €/m², avec une médiane de 720 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 103 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Rouen ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Rouen, prévoyez environ 538 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Rouen coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 680 €/m²) était inférieur d'environ 4 % à la moyenne de la Normandie (1 759 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Normandie — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (117 662 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.