Prix Construction Maison Normandie 2026 : 1 725 €/m²
Faire construire en Normandie coute 1 725 €/m² en 2026. Terrain a 57 €/m² seulement. Budget total 120 m² : 266 000 EUR. Constructeurs, aides et PTZ 2026.
Faire construire en Normandie coute 1 725 €/m² en 2026. Terrain a 57 €/m² seulement. Budget total 120 m² : 266 000 EUR. Constructeurs, aides et PTZ 2026.
Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par C.B
Prix de Construction d'une Maison en Normandie en 2026
En 2026, faire construire une maison en Normandie coute en moyenne 1 725 EUR/m2 pour la construction seule et 57 EUR/m2 pour le terrain, soit un budget total d'environ 266 000 EUR pour une maison de 120 m2 terrain et frais compris (source IGEDD/SDES). La Normandie offre l'un des meilleurs rapports qualite-prix pour construire en 2026 : 1 725 EUR/m2 de construction et seulement 57 EUR/m2 de terrain (surface moyenne 1 030 m2), soit un budget total de 266 000 EUR pour une maison de 120 m2, a moins de 2h de Paris (donnees IGEDD/SDES). Avec un volume de recherches de 1 450/mois, la region attire des primo-accedants franciliens en quete de foncier abordable.
Sommaire :
La Normandie se positionne comme la 10e region de France en termes de cout de construction, avec un prix moyen de 1 725 EUR/m2 hors terrain d'apres les donnees IGEDD actualisees. Ce positionnement en fait l'une des regions les plus abordables du quart nord-ouest, bien en dessous de sa voisine bretonne et de l'Ile-de-France.
Le prix moyen de construction en Normandie s'etablit a 1 725 EUR/m2 hors terrain en 2026 (source IGEDD 2024). Ce tarif correspond a un projet standard incluant les fondations, le gros oeuvre, la charpente-couverture, les menuiseries, l'isolation, les reseaux et les finitions de base. Les prestations haut de gamme (domotique, materiaux premium, amenagements exterieurs) peuvent porter ce prix au-dela de 2 100 EUR/m2.
La Normandie affiche un prix de construction de 1 725 EUR/m2 en 2026, en legere baisse de 33 EUR/m2 par rapport a 2024, la positionnant comme la 10e region de France et 106 EUR/m2 en dessous de l'Ile-de-France voisine (source IGEDD 2024).
La Normandie a connu une legere baisse de -33 EUR/m2 entre 2024 et 2026 (source IGEDD 2024). Cette correction est moderee comparee a d'autres regions et s'explique par un marche local deja positionne a un niveau raisonnable. L'indice BT01 de l'INSEE confirme une stabilisation des couts de production dans le batiment a l'echelle nationale, ce qui beneficie aussi a la Normandie.
| Region | Prix construction/m2 | Prix terrain/m2 | Budget total 120 m2 |
|---|---|---|---|
| Normandie | 1 725 EUR | 57 EUR | 266 000 EUR |
| Bretagne | 1 833 EUR | 82 EUR | 305 000 EUR |
| Ile-de-France | 1 831 EUR | 251 EUR | 378 000 EUR |
| Hauts-de-France | 1 721 EUR | 63 EUR | 268 000 EUR |
Sources : IGEDD/SDES 2024, calculs auteur.
La Normandie se situe quasiment au meme niveau que les Hauts-de-France en termes de construction, mais avec un terrain legerement moins cher. L'ecart avec l'Ile-de-France est colossal : 112 000 EUR de difference sur le budget total, principalement due au foncier.
Le type de maison choisi influe directement sur le budget. Voici les fourchettes constatees en Normandie en 2026 pour la construction seule, hors terrain.
La maison traditionnelle reste le choix le plus populaire en Normandie. Les constructions en parpaing ou brique avec enduit representent la majorite des projets. Pour les amateurs de style regional, les facades a colombages modernises ou les murs en pierre de Caen ajoutent une touche identitaire, mais le surcout reste contenu si l'on opte pour un parement plutot que du colombage structural. Budget pour 120 m2 : 180 000 a 204 000 EUR (source FFB 2025).
Les maisons contemporaines gagnent du terrain en Normandie, particulierement dans les agglomerations de Rouen, Caen et Le Havre. Le toit plat, les grandes baies vitrees et les volumes ouverts caracterisent ce style. Le cout superieur s'explique par l'etancheite renforcee du toit plat (particulierement importante face au climat humide normand) et les menuiseries de grandes dimensions. Budget pour 120 m2 : 210 000 a 252 000 EUR (source FFB 2025).
L'ossature bois progresse en Normandie grace a ses performances thermiques et son empreinte carbone reduite, un atout face aux exigences de la RE 2020. Les delais de construction sont generalement plus courts (8 a 10 mois contre 10 a 14 mois en traditionnel). Le climat humide normand necessite un traitement adapte des bois et une ventilation performante. Budget pour 120 m2 : 198 000 a 240 000 EUR (source FFB 2025).
| Type de maison | Prix/m2 | Budget 120 m2 (construction) |
|---|---|---|
| Traditionnelle normande | 1 500 - 1 700 EUR | 180 000 - 204 000 EUR |
| Contemporaine toit plat | 1 750 - 2 100 EUR | 210 000 - 252 000 EUR |
| Ossature bois | 1 650 - 2 000 EUR | 198 000 - 240 000 EUR |
Source : FFB 2025, baremes constructeurs regionaux.
Le foncier est l'un des grands atouts de la Normandie : a 57 EUR/m2 en moyenne, la region propose des terrains vastes et abordables qui permettent de concentrer le budget sur la construction elle-meme.
Avec un prix moyen de 57 EUR/m2 et une surface moyenne de 1 030 m2, la Normandie offre des parcelles bien plus grandes que la moyenne nationale (source SDES). Le budget terrain moyen s'etablit donc a environ 58 700 EUR, soit a peine plus de 22 % du budget total d'un projet standard. A titre de comparaison, le terrain represente 42 % du budget total en Ile-de-France.
Le terrain constructible en Normandie s'etablit a seulement 57 EUR/m2 en 2026, le 2e moins cher de France apres la Bourgogne-Franche-Comte (47 EUR/m2), pour des parcelles de 1 030 m2 en moyenne, soit un budget terrain de 58 700 EUR representant 22 % du budget total (source SDES EPTB 2024, DVF 2025).
Les prix du foncier varient fortement d'un departement a l'autre en Normandie :
| Departement | Prix moyen terrain/m2 | Facteurs explicatifs |
|---|---|---|
| Calvados (14) | 70 - 120 EUR | Attractivite de Caen, littoral |
| Eure (27) | 70 - 120 EUR | Proximite Paris (1h30) |
| Seine-Maritime (76) | 50 - 90 EUR | Bassin rouennais, Le Havre |
| Manche (50) | 20 - 45 EUR | Rural, littoral accessible |
| Orne (61) | 20 - 45 EUR | Rural, prix tres bas |
Source : DVF 2025, estimations departementales.
Deux facteurs tirent les prix fonciers vers le haut dans certains secteurs : le littoral (Deauville, Honfleur, cote de Nacre) et la proximite de Paris. L'Eure et le nord de la Seine-Maritime beneficient d'une demande soutenue de la part d'actifs franciliens qui font le choix de la qualite de vie normande tout en travaillant a Paris. Le TGV Paris-Rouen (1h30) et la future ligne Paris-Normandie (LNPN) renforcent cette tendance. A l'inverse, l'Orne et l'interieur de la Manche offrent des terrains a moins de 30 EUR/m2, avec des surfaces depassant souvent 1 500 m2.
Le budget total pour une maison neuve de 120 m2 en Normandie s'eleve a environ 266 000 EUR en 2026, incluant la construction, le terrain et les frais annexes (source IGEDD/SDES). | Poste | Montant | Part du budget | |---|---|---| | Construction (120 m2 x 1 725 EUR) | 207 000 EUR | 77,8 % | | Terrain (1 030 m2 x 57 EUR) | 58 700 EUR | 22,1 % | | Frais annexes (notaire, viabilisation, taxe amenagement...) | ~17 000 EUR | 6,4 % | | Budget total | ~266 000 EUR | 100 % |
Source : IGEDD/SDES 2024, calculs auteur. Nota : la somme des parts depasse 100 % car les frais annexes s'ajoutent au budget terrain + construction et la taxe d'amenagement est calculee separement.
| Gamme | Budget total estime | Description |
|---|---|---|
| Entree de gamme | ~220 000 EUR | Maison traditionnelle 100 m2, terrain rural Orne/Manche |
| Milieu de gamme | ~266 000 EUR | Maison 120 m2, terrain periurbain, prestations standard |
| Haut de gamme | ~340 000 EUR | Maison contemporaine 140 m2, terrain littoral ou proche agglomeration |
Source : baremes constructeurs normands 2026.
Plusieurs dispositifs d'aide viennent reduire le cout d'acces a la propriete pour les primo-accedants normands.
Grande nouveaute depuis 2025 : le Pret a Taux Zero (PTZ) est desormais etendu aux maisons neuves dans toutes les zones, y compris B2 et C qui couvrent la majorite du territoire normand. Cela represente un changement majeur pour les primo-accedants qui souhaitent construire en dehors des grandes agglomerations. ### Plafonds PTZ 2026 revalorises
Les plafonds du PTZ ont ete revalorises de +8 a 13 % en 2026. En zone B2 (Rouen, Caen, Le Havre), le PTZ peut financer une part significative du projet. En zone C (reste du territoire), les plafonds sont plus bas mais le cout total du projet l'est aussi, ce qui maintient un effet de levier interessant.
Les ADIL (Agences Departementales d'Information sur le Logement) accompagnent gratuitement les futurs proprietaires :
Certaines intercommunalites proposent des aides complementaires (subventions, terrains a prix maitrises). Il est recommande de contacter votre mairie ou communaute de communes en amont du projet.
Toute construction neuve beneficie d'une exoneration de taxe fonciere pendant 2 ans. Si votre maison respecte les normes RE 2020 (ce qui est obligatoire pour les permis deposes depuis 2022), cette exoneration peut etre etendue a 5 ans dans certaines communes.
Le choix du constructeur est une etape decisive. Voici les principaux acteurs presents en Normandie, capables de vous accompagner avec un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) offrant une garantie de livraison a prix et delais convenus.
Habitat Concept est le leader de la construction de maisons individuelles dans le Nord de la France, avec une forte implantation en Normandie : agences a Rouen, Caen, Evreux et Le Havre. Le constructeur propose des modeles adaptes au climat normand, avec des tarifs competitifs en entree et milieu de gamme. Sa connaissance du terrain local et son reseau de foncier disponible en font un interlocuteur privilegia pour les primo-accedants.
Hexaom (anciennement Maisons France Confort) est le leader national de la construction de maisons individuelles, present dans toute la Normandie. Son envergure nationale lui permet de negocier les materiaux a des prix competitifs, tandis que ses agences locales assurent un suivi de proximite. Gamme diversifiee du premier prix au haut de gamme.
3e constructeur francais, Maisons Babeau Seguin est present en Seine-Maritime, dans l'Eure et le Calvados. Reconnu pour ses tarifs attractifs en entree de gamme, le constructeur propose une large gamme de modeles personnalisables et maitrise bien les contraintes du marche normand.
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Pour une maison de 100 m2 en Normandie, comptez un budget total de 220 000 a 240 000 EUR en milieu de gamme, incluant la construction (172 500 EUR a 1 725 EUR/m2), un terrain d'environ 800 m2 (45 600 EUR a 57 EUR/m2) et les frais annexes (~15 000 EUR). En entree de gamme avec un terrain rural (Orne, Manche), le budget peut descendre a 185 000 EUR (source IGEDD/SDES).
Les terrains les plus abordables se trouvent dans l'Orne (61) et l'interieur de la Manche (50), ou le prix descend sous les 30 EUR/m2 (source DVF 2025). Les communes rurales de Seine-Maritime interieure offrent aussi de bonnes opportunites autour de 40-50 EUR/m2. Pour des parcelles de plus de 1 000 m2, privilegiez les zones C eloignees des axes routiers principaux et du littoral.
En Normandie, les delais de construction sont generalement de 10 a 14 mois pour une maison traditionnelle et de 8 a 10 mois pour une ossature bois, hors delai d'obtention du permis de construire (2 a 3 mois). Le climat humide normand peut occasionnellement ralentir certaines phases de chantier (fondations, couverture), mais les constructeurs locaux integrent cette contrainte dans leur planning.
Le climat normand impose des choix techniques specifiques : une ventilation performante (VMC double flux recommandee) pour gerer l'humidite, une isolation renforcee des murs et de la toiture, des menuiseries a haute performance thermique, et un traitement anti-sel des facades en zone littorale. Les constructeurs normands experimentas integrent ces contraintes dans leurs modeles standards. Prevoyez un surcout de 3 a 5 % pour les finitions adaptees au climat marin si vous construisez pres de la cote.
La construction pres du littoral normand est soumise a la loi Littoral de 1986, qui interdit les constructions dans la bande des 100 metres du rivage et limite l'urbanisation en dehors des agglomerations existantes. Les Plans Locaux d'Urbanisme (PLU) des communes cotieres definissent les zones constructibles. Il est indispensable de verifier le certificat d'urbanisme avant tout achat de terrain en zone littorale. Les villes comme Cabourg, Ouistreham ou Granville offrent neanmoins des terrains constructibles en retrait du rivage a des prix encore accessibles (80 a 150 EUR/m2).
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A propos de l'auteur : C.B est expert en estimation de couts de construction et fondateur du simulateur simulateur-prix-construction-maison.fr. Il analyse les donnees IGEDD, SDES et FFB pour fournir des estimations fiables et actualisees aux futurs proprietaires.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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