Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par Christophe Bini

Prix de Construction d'une Maison a Strasbourg en 2026

Construire une maison neuve a Strasbourg en 2026 coute entre 1 750 et 1 900 EUR/m2 hors terrain, soit un budget total de 300 000 a 360 000 EUR pour une maison de 120 m2 avec terrain en peripherie. Strasbourg, capitale europeenne et premiere ville du Grand Est, presente des specificites architecturales et reglementaires uniques liees a son patrimoine alsacien (1 280 recherches/mois).

Strasbourg affiche un cout de construction de 1 750 a 1 900 EUR/m2 en 2026, legerement superieur a la moyenne du Grand Est (1 710 EUR/m2), avec des terrains en peripherie a 100-160 EUR/m2 pour un budget total de 300 000 a 360 000 EUR (120 m2). Attention a la zone sismique 3 qui impose des normes parasismiques specifiques. Maisons Hanau et Hexaom sont les constructeurs de reference dans l'Eurometropole (zone PTZ B1, sources : IGEDD, DVF, FFB).

Le terrain constructible a Strasbourg et dans le Bas-Rhin atteint 90-150 EUR/m2 en 2026, tire vers le haut par la proximite de l'Allemagne et le dynamisme du marche alsacien (source DVF 2025). Le marche strasbourgeois combine un patrimoine architectural riche (colombages alsaciens, toitures pentues), des contraintes techniques specifiques (zone sismique 3, nappe du Rhin) et une position transfrontaliere unique avec l'Allemagne. En 2026, le PTZ reouvert aux maisons neuves soutient la demande des primo-accedants dans l'Eurometropole.

Le prix de construction a Strasbourg s'etablit entre 1 800 et 2 000 EUR/m2 en 2026, avec un terrain entre 90 et 150 EUR/m2 dans le Bas-Rhin, pour un budget total de 330 000-390 000 EUR pour 120 m2 en zone PTZ B1 (source IGEDD 2024, DVF 2025).

Sommaire :

1. Prix construction au m2 a Strasbourg en 2026
2. Prix du terrain constructible a Strasbourg
3. Budget total pour construire a Strasbourg
4. Constructeurs et aides a Strasbourg
5. FAQ construction a Strasbourg

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Prix construction au m2 a Strasbourg en 2026

Fourchette de prix : 1 750-1 900 EUR/m2

Le prix de construction d'une maison neuve a Strasbourg se situe entre 1 750 et 1 900 EUR/m2 en 2026, un niveau superieur a la moyenne regionale du Grand Est fixee a 1 710 EUR/m2 (source : IGEDD). Ce surcout s'explique par les normes parasismiques obligatoires en zone 3, les exigences architecturales alsaciennes et le cout de la main-d'oeuvre en zone urbaine dense.

Pour une maison de 120 m2 en construction seule, le budget s'etablit entre 210 000 et 228 000 EUR. L'entree de gamme (maison traditionnelle, finitions standard) demarre autour de 1 600 EUR/m2, tandis qu'une maison de type alsacien avec colombages decoratifs ou un projet d'architecte peut atteindre 2 300 EUR/m2.

Le Grand Est est la deuxieme region la plus abordable de France pour la construction (1 710 EUR/m2), ce qui rend Strasbourg attractive malgre son surcout metropolitain. Pour une vision globale : comparatif des prix par region.

Specificites strasbourgeoises : colombages, normes alsaciennes, zone sismique 3, proximite Allemagne

La construction a Strasbourg presente des particularites uniques en France :

• La tradition des colombages : L'architecture alsacienne, avec ses facades a colombages, ses toitures pentues en tuiles plates et ses couleurs vives, reste une reference forte dans de nombreux PLU communaux. Certaines communes de l'Eurometropole imposent des toitures a pente minimale de 40 degres, des materiaux de couverture en tuiles plates et des coloris de facade reglementees. Ces contraintes architecturales peuvent ajouter 5 a 10 % au budget construction par rapport a un style contemporain standard.

• La zone sismique 3 (moderee) : Strasbourg et l'ensemble du Bas-Rhin sont classes en zone sismique 3 sur une echelle de 1 a 5 (source : Plan Seisme national). Cette classification impose des normes parasismiques Eurocode 8 obligatoires pour toute construction neuve : renforcement de la structure, chainage des murs, fondations solidaires. Le surcout parasismique est estime entre 3 et 8 % du budget construction, soit 6 000 a 18 000 EUR pour une maison de 120 m2.

• La nappe phreatique du Rhin : La plaine d'Alsace est traversee par une nappe phreatique importante, parfois proche de la surface dans les communes situees a l'est de Strasbourg (Illkirch, Lingolsheim). Des precautions de drainage et d'etancheite des fondations sont necessaires dans ces secteurs.

• La proximite de l'Allemagne : La position transfrontaliere de Strasbourg influence le marche de la construction, avec une concurrence potentielle des artisans et materiaux allemands. Les normes energetiques allemandes (Passivhaus) inspirent egalement certains constructeurs locaux, qui proposent des maisons passives ou a tres haute performance energetique.

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Prix du terrain constructible a Strasbourg

Prix en peripherie : 100-160 EUR/m2

Le prix du terrain constructible en peripherie de Strasbourg varie entre 100 et 160 EUR/m2 (source : DVF, donnees 2024-2025), un niveau comparable a celui de Lille et inferieur a Bordeaux ou Nantes. Ce positionnement foncier modere fait de Strasbourg une metropole attractive pour les projets terrain + maison.

Pour un terrain de 500 a 600 m2, comptez entre 50 000 et 96 000 EUR. Dans Strasbourg intra-muros, les terrains constructibles sont exceptionnels et tres chers (200-350 EUR/m2). La construction individuelle se concentre sur les communes de l'Eurometropole et la deuxieme couronne.

Meilleures communes pour construire autour de Strasbourg

Commune	Distance centre	Prix terrain /m2 (estimation)	Atouts principaux
Illkirch-Graffenstaden	5 km	130-180 EUR	Tramway, campus, commerces
Schiltigheim	3 km	140-190 EUR	Proximite centre, tramway, vie urbaine
Lingolsheim	4 km	120-160 EUR	Tramway, equipements, prix moderes
Oberhausbergen	4 km	130-170 EUR	Cadre residentiel, vue sur collines
Mundolsheim	7 km	110-150 EUR	Cadre villageois, grands terrains

Sources : estimations basees sur DVF et annonces immobilieres locales, 2024-2025.

Pour les budgets les plus serres, les communes de la deuxieme couronne nord (Mundolsheim, Vendenheim, Lampertheim) offrent des terrains a 90-130 EUR/m2 avec de grandes parcelles et un cadre semi-rural. A l'ouest, Oberhausbergen et Wolfisheim combinent proximite de la rocade et cadre residentiel agreable. Le reseau de tramway strasbourgeois, l'un des plus etendus de France, valorise les communes desservies (Illkirch, Lingolsheim, Schiltigheim).

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Budget total pour construire a Strasbourg

Ventilation complete terrain + construction + frais (120 m2)

Poste de depense	Budget estime
Terrain (550 m2 en peripherie)	55 000 - 88 000 EUR
Construction (120 m2)	210 000 - 228 000 EUR
Frais annexes (notaire, viabilisation, raccordements, etude de sol, parasismique, assurances)	25 000 - 40 000 EUR
Budget total	290 000 - 356 000 EUR

Sources : calculs bases sur les donnees IGEDD, DVF, FFB et Eurometropole de Strasbourg.

Exemples de budgets par gamme

Gamme	Construction /m2	Budget total 120 m2
Entree de gamme (parpaing, finitions standard, parasismique inclus)	1 550-1 700 EUR	~265 000 EUR
Milieu de gamme (materiaux mixtes, prestations soignees)	1 750-1 900 EUR	~330 000 EUR
Haut de gamme (style alsacien, architecte, materiaux premium)	2 100-2 600 EUR	~430 000 EUR

Les frais annexes sont legerement plus eleves a Strasbourg qu'ailleurs en raison du surcout parasismique (etude sismique, renforcements structurels). Neanmoins, le foncier modere compense largement ce surcout technique, rendant le budget total comparable a celui de Lille et inferieur a ceux de Bordeaux, Nantes ou Rennes. Le PTZ 2026 : Guide Complet pour Maison Neuve | Baremes en zone B1 complete avantageusement le plan de financement.

Calculez votre budget construction a Strasbourg -> /simulateur/

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Constructeurs et aides a Strasbourg

PTZ 2026 a Strasbourg : zone B1, plafonds revalorises

Strasbourg est classee en zone B1 du dispositif PTZ. En 2026, le PTZ est accessible pour les maisons neuves avec un plafond de 253 000 EUR pour un menage de 4 personnes et une quotite maximale de 50 % en tranche 1 (revenus les plus modestes).

Un primo-accedant strasbourgeois avec 2 enfants en tranche 1 peut ainsi beneficier d'un PTZ de 126 500 EUR, un montant qui couvre pres de 48 % du budget d'un projet en entree de gamme a Strasbourg. C'est un levier de financement majeur dans une metropole ou le budget total reste contenu. Pour tous les details : guide PTZ 2026.

Maisons Hanau : specialiste Alsace, tradition colombages modernisee

Maisons Hanau est le constructeur specialiste de l'Alsace, reconnu pour sa capacite a conjuguer la tradition architecturale alsacienne (colombages, toitures pentues, tuiles plates) avec les exigences modernes (RE2025, normes parasismiques). Implante dans le Bas-Rhin, le constructeur maitrise les contraintes reglementaires specifiques a l'Eurometropole de Strasbourg et propose des maisons qui s'integrent harmonieusement dans le paysage urbain alsacien tout en offrant des performances energetiques elevees.

Maisons France Confort / Hexaom : agence Strasbourg et Bas-Rhin

Hexaom (ex-Maisons France Confort), premier constructeur national, dispose d'une agence a Strasbourg couvrant le Bas-Rhin. Son modele industrialise permet des prix competitifs (a partir de 1 550 EUR/m2 en entree de gamme, normes parasismiques incluses) et un respect garanti des delais. Le constructeur propose des modeles adaptes aux exigences architecturales alsaciennes et aux contraintes sismiques de la zone 3.

Autres constructeurs a Strasbourg

• Maisons Babeau Seguin : constructeur national avec une presence forte dans le Grand Est, prix competitifs
• Maisons Voegele : constructeur alsacien avec une expertise locale reconnue dans le Bas-Rhin
• Constructions Ideale Demeure : constructeur regional specialise dans les maisons sur mesure en Alsace

Le choix du constructeur a Strasbourg doit integrer la maitrise des normes parasismiques (zone 3) et la connaissance des PLU alsaciens. Assurez-vous que votre constructeur a des references recentes en zone sismique et qu'il integre le surcout parasismique dans son devis initial (et non en avenant). Pour structurer votre demarche, consultez nos 10 criteres pour bien choisir son constructeur. Notre simulateur vous aide a estimer votre budget global.

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Pour aller plus loin

Approfondis ton projet avec nos guides connexes :

• prix au m² d'une maison neuve

FAQ construction a Strasbourg

Quel budget pour construire a Strasbourg en 2026 ?

Le budget total pour une maison de 120 m2 a Strasbourg et dans l'Eurometropole en 2026 se situe entre 300 000 et 360 000 EUR, incluant le terrain (55 000-88 000 EUR pour 550 m2), la construction (210 000-228 000 EUR a 1 750-1 900 EUR/m2, normes parasismiques incluses) et les frais annexes (25 000-40 000 EUR). En entree de gamme et en deuxieme couronne, un projet a 265 000 EUR est envisageable (sources : IGEDD, DVF, FFB).

La zone sismique 3 de Strasbourg impacte-t-elle le budget ?

Oui, le classement de Strasbourg en zone sismique 3 (moderee) impose des normes parasismiques Eurocode 8 obligatoires pour toute construction neuve. Le surcout est estime entre 3 et 8 % du budget construction, soit 6 000 a 18 000 EUR pour une maison de 120 m2 (source : Plan Seisme national, FFB Grand Est). Ce surcout couvre le renforcement de la structure (chainage, ferraillage), les fondations solidaires et l'etude sismique. Ce montant est generalement integre dans le prix /m2 des constructeurs locaux.

Quelles communes autour de Strasbourg offrent le meilleur rapport qualite-prix ?

Les meilleures communes en rapport qualite-prix sont Mundolsheim (terrain a 110-150 EUR/m2, cadre villageois, grands terrains), Lingolsheim (120-160 EUR/m2, tramway, equipements) et les communes de la deuxieme couronne nord comme Vendenheim et Lampertheim (90-130 EUR/m2). Ces secteurs offrent des prix fonciers 25 a 40 % inferieurs a Schiltigheim ou Illkirch tout en restant a moins de 20 minutes du centre (source : DVF, CTS).

Strasbourg est-elle en zone PTZ B1 ?

Oui, Strasbourg et les communes de l'Eurometropole sont classees en zone B1 du PTZ en 2026. Ce classement permet aux primo-accedants d'obtenir un PTZ pour les maisons neuves avec un plafond de 253 000 EUR (4 personnes) et une quotite maximale de 50 % (tranche 1), soit un PTZ pouvant atteindre 126 500 EUR a taux zero. Verifiez le zonage exact de votre commune dans notre guide PTZ 2026.

Les normes architecturales alsaciennes limitent-elles le choix des maisons ?

Les normes architecturales alsaciennes encadrent effectivement le style des constructions dans de nombreuses communes de l'Eurometropole : pente de toiture minimale (souvent 40 a 45 degres), tuiles plates obligatoires, coloris de facade reglementees (tons clairs, rouge, ocre), et parfois interdiction du toit plat contemporain. Cependant, ces contraintes n'empechent pas les projets modernes : de nombreux constructeurs locaux (Maisons Hanau, Maisons Voegele) proposent des designs contemporains qui integrent ces codes architecturaux avec elegance. Consultez le PLU de votre commune avant de finaliser vos plans.

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Liens utiles :

• Prix construction par region en France 2026 -- Comparatif national
• Prix construction dans le Grand Est 2026 -- Region parente
• Les prix de construction de maison en France -- Comparatif national 2026
• Simulateur de prix construction maison -- Estimation personnalisee
• Guide PTZ 2026 : conditions et plafonds -- Financement

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A propos de l'auteur : Christophe Bini est expert en construction de maisons individuelles et en economie immobiliere. Il analyse les marches regionaux de la construction neuve depuis plus de 10 ans et collabore avec les principaux acteurs du secteur (constructeurs, promoteurs, courtiers). Ses analyses s'appuient sur les donnees officielles de l'IGEDD, du SDES, de la FFB et des bases DVF.