Prix Construction Maison Paris et Région Parisienne 2026
Construire à Paris est quasi impossible. En petite couronne, comptez 500000 à 800000€ pour 120 m², contre 260000€ en villes TGV. Vous comparez prix, terrains et vraies alternatives.
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Estimer le prix de mon projetÀ Paris, on ne fait presque plus construire de maison : le terrain à bâtir y est quasi inexistant. Les projets se font en petite et grande couronne, où une maison neuve a coûté en moyenne 1 867 €/m² hors terrain en Île-de-France en 2024 (enquête EPTB du SDES). Ce qui fait le budget, c'est le terrain : en moyenne 547 €/m² dans le Val-de-Marne, 158 €/m² en Seine-et-Marne.
Prix construction au m² à Paris et en région parisienne en 2026
L'enquête EPTB ne publie pas de coût de construction pour Paris, les Hauts-de-Seine et la Seine-Saint-Denis. Pour les autres départements :
| Département | Maison moyenne (2024) | Prix au m² 2024 | Prix au m² 2026 retenu | Terrain moyen (2024) | Maison 100 m² + terrain moyen |
|---|---|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne (77) | 239 300 € pour 130 m² | ≈ 1 840 € | 1 840 € | 158 €/m² pour 802 m² (≈ 127 000 €) | ≈ 311 000 € |
| Yvelines (78) | 280 071 € pour 140 m² | ≈ 2 000 € | 2 000 € | 238 €/m² pour 757 m² (≈ 180 000 €) | ≈ 380 000 € |
| Essonne (91) | 262 288 € pour 139 m² | ≈ 1 890 € | 1 890 € | 252 €/m² pour 617 m² (≈ 155 000 €) | ≈ 344 000 € |
| Val-d'Oise (95) | 288 012 € pour 150 m² | ≈ 1 920 € | 1 920 € | 330 €/m² pour 537 m² (≈ 177 000 €) | ≈ 369 000 € |
| Val-de-Marne (94) | 291 388 € pour 170 m² | ≈ 1 710 € | 1 710 € | 547 €/m² pour 512 m² (≈ 280 000 €) | ≈ 451 000 € |
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Source : SDES, enquête EPTB 2024 (maison seule hors terrain, et terrain acheté, sur les permis de 2024). Prix au m² = coût moyen ÷ surface moyenne. (1) Départements où notre page actualise le chiffre avec l'indice BT01 de l'INSEE (+5,8 % entre la moyenne 2024 et juillet 2026). Le total est un ordre de grandeur, hors frais de notaire, raccordements et taxe d'aménagement.
Le prix de la maison varie peu entre départements franciliens ; la surface moyenne, elle, varie beaucoup (130 m² en Seine-et-Marne, 170 m² dans le Val-de-Marne). La moyenne régionale est détaillée sur la page prix de construction en Île-de-France.
Prix du terrain constructible près de Paris
En 2024, un terrain à bâtir acheté en Île-de-France coûtait en moyenne, selon le département (EPTB) : 647 €/m² dans les Hauts-de-Seine, 547 €/m² dans le Val-de-Marne, 469 €/m² en Seine-Saint-Denis, 330 €/m² dans le Val-d'Oise, 252 €/m² en Essonne, 238 €/m² dans les Yvelines et 158 €/m² en Seine-et-Marne. Plus on se rapproche de Paris, plus les parcelles sont petites et chères.
| Ville | Dépt | Construction (moyenne du département) | Terrain à bâtir (médiane DVF) | Ventes 2023-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Antony | 92 | 1 870 €/m² | 1 323 €/m² | 22 |
| Clamart | 92 | 1 870 €/m² | 1 269 €/m² | 16 |
| Clichy-sous-Bois | 93 | 1 870 €/m² | 440 €/m² | 21 |
| Combs-la-Ville | 77 | 1 840 €/m² | 489 €/m² | 56 |
| Le Plessis-Trévise | 94 | 1 710 €/m² | 494 €/m² | 21 |
| Mantes-la-Jolie | 78 | 2 000 €/m² | 462 €/m² | 21 |
| Massy | 91 | 1 890 €/m² | 1 331 €/m² | 25 |
| Poissy | 78 | 2 000 €/m² | 680 €/m² | 12 |
| Pontoise | 95 | 1 920 €/m² | 1 210 €/m² | 19 |
| Rambouillet | 78 | 2 000 €/m² | 623 €/m² | 42 |
| Rueil-Malmaison | 92 | 1 870 €/m² | 1 193 €/m² | 36 |
| Saint-Denis | 93 | 1 870 €/m² | 676 €/m² | 20 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 94 | 1 710 €/m² | 1 625 €/m² | 42 |
| Versailles | 78 | 2 000 €/m² | 2 007 €/m² | 11 |
| Vitry-sur-Seine | 94 | 1 710 €/m² | 1 198 €/m² | 36 |
Terrain : prix médian des ventes de terrains à bâtir de la commune (base DVF 2023-2025), publié à partir de 10 ventes. Chaque ville renvoie à sa page détaillée.
Budget total pour construire près de Paris
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de taille et de prix moyens, comptez environ 311 000 € en Seine-et-Marne et 451 000 € dans le Val-de-Marne (tableau ci-dessus), avant frais annexes.
Au budget construction + terrain s'ajoutent l'étude de sol, les frais de notaire sur le terrain, la taxe d'aménagement (valeur forfaitaire de 1 011 €/m² en 2026, abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d'une résidence principale, taux fixés par la commune et le département), les raccordements (10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux) et l'assurance dommages-ouvrage, obligatoire. Le détail est dans notre guide des coûts cachés de la construction.
Le PTZ 2026 est ouvert aux maisons neuves dans toutes les zones pour les primo-accédants sous conditions de ressources : il finance 10 à 30 % de l'opération selon les revenus. Les plafonds de ressources sont plus élevés en zone A et A bis, qui couvrent Paris et une grande partie de la petite couronne.
Pour aller plus loin
- Prix de construction en Île-de-France : moyenne régionale et départements
- Prix de construction par ville : comparatif des villes
- Trouver un constructeur fiable : les vérifications avant de signer
FAQ construction près de Paris
Peut-on faire construire une maison à Paris ?
En pratique, presque jamais : les terrains à bâtir pour une maison individuelle sont quasi inexistants dans Paris. Les projets se font en petite et surtout en grande couronne.
Quel est le prix de construction d'une maison en Île-de-France en 2026 ?
En moyenne 1 867 €/m² hors terrain sur les permis de 2024 (enquête EPTB du SDES), de 1 710 €/m² dans le Val-de-Marne à 2 000 €/m² dans les Yvelines selon le département.
Où le terrain est-il le moins cher autour de Paris ?
En Seine-et-Marne (158 €/m² en moyenne en 2024), puis dans les Yvelines et en Essonne, d'après l'enquête EPTB.
Sources
- SDES, Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 et rapport régional de la DREAL
- Base DVF (demandes de valeurs foncières), ventes 2023 à 2025, data.gouv.fr
- INSEE, indice du coût de la construction BT01
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.