Prix Construction Maison Paris et Region Parisienne 2026
Construire a Paris est quasi impossible. En petite couronne, compte 500000 à 800000€ pour 120 m², contre 260000€ en villes TGV. Tu compares prix, terrains et vraies alternatives.
Construire a Paris est quasi impossible. En petite couronne, compte 500000 à 800000€ pour 120 m², contre 260000€ en villes TGV. Tu compares prix, terrains et vraies alternatives.
Mis a jour le 10 fevrier 2026 |
Construire une maison a Paris intra-muros est quasi-impossible en 2026. En petite couronne, le budget total tourne entre 500 000 et 800 000+ EUR pour 120 m2. Le terrain se negocie entre 300 et 600 EUR/m2. La construction, elle, varie de 1 900 a 2 200 EUR/m2.
En grande couronne, on redescend entre 300 000 et 450 000 EUR. Et du cote des villes TGV comme Tours ou Le Mans, certains projets passent a partir de 260 000 EUR.
Paris est en zone Abis pour le PTZ. Concretement, jusqu'a 195 000 EUR peuvent etre finances.
Ce contexte rend la region parisienne a part. En clair, la maison individuelle reste reservee a la peripherie… et aux budgets solides.
L'Ile-de-France compte 12 millions d'habitants. Et c'est le marche le plus tendu de France.
Dans Paris intra-muros, construire une maison reste une exception. On parle de quelques dizaines d'operations par an, souvent sur d'anciennes friches.
Mais la demande ne faiblit pas. En petite et grande couronne, elle reste forte. D'ailleurs, on compte environ 640 recherches mensuelles sur le sujet.
Le terrain constructible atteint 251 EUR/m2 en moyenne. C'est le plus cher de France. Et les parcelles sont petites : 632 m2 en moyenne. La Seine-et-Marne, avec 100 a 200 EUR/m2, reste la plus accessible.
En Ile-de-France, une maison neuve coute entre 1 900 et 2 200 EUR/m2 hors terrain.
La moyenne regionale est a 1 831 EUR/m2. Mais attention. En zone dense, les prix montent.
Pourquoi ? Parce que les chantiers sont plus compliques. Acces limite, stationnement difficile, livraisons plus lentes. Et tout ça, ca se paye.
| Gamme | Prix au m2 (hors terrain) | Budget construction 120 m2 |
|---|---|---|
| Entree de gamme | 1 900 EUR/m2 | 228 000 EUR |
| Milieu de gamme | 2 050 EUR/m2 | 246 000 EUR |
| Haut de gamme | 2 200 EUR/m2 | 264 000 EUR |
Source : IGEDD, FFB, baremes constructeurs IDF 2026.
Trois raisons, et elles se cumulent.
Rarete fonciere
Le terrain constructible est quasiment introuvable. Et quand une parcelle sort, elle part en collectif. Le PLU bioclimatique de 2024 va dans ce sens.
PLU tres contraignant
Hauteur, emprise au sol, patrimoine… tout est encadre. Concretement, monter une maison devient un casse-tete administratif et technique.
Prix du terrain
Quand il y en a, on depasse 1 000 EUR/m2. Du coup, une maison depasse vite 1,5 million d'euros, meme pour une surface modeste.
En pratique, les projets se deplacent juste a cote. Montreuil, Vincennes, Boulogne… la petite couronne capte l'essentiel.
| Zone | Budget total 120 m2 | Terrain EUR/m2 | Temps Paris centre | Profil |
|---|---|---|---|---|
| Petite couronne (92, 93, 94) | 500 000-800 000+ EUR | 300-600+ EUR/m2 | 20-40 min (metro/RER) | Budgets eleves, cadres superieurs |
| Grande couronne (77, 78, 91, 95) | 300 000-450 000 EUR | 150-300 EUR/m2 | 45-75 min (RER/Transilien) | Classes moyennes, primo-accedants |
| Villes TGV (Tours, Orleans, Le Mans) | 260 000-310 000 EUR | 60-110 EUR/m2 | 55 min-1h15 (TGV) | Teletravailleurs, primo-accedants |
Sources : IGEDD, DVF, SNCF, 2026.
En petite couronne, le terrain est rare. Et cher.
La plupart des parcelles font entre 150 et 350 m2. Souvent, ce sont des divisions ou des demolitions-reconstructions.
Les prix varient beaucoup selon la commune.
| Departement | Prix terrain EUR/m2 | Surface moyenne parcelle | Budget terrain |
|---|---|---|---|
| Hauts-de-Seine (92) | 500-800+ EUR/m2 | 150-250 m2 | 75 000-200 000+ EUR |
| Val-de-Marne (94) | 350-600 EUR/m2 | 200-350 m2 | 70 000-210 000 EUR |
| Seine-Saint-Denis (93) | 300-500 EUR/m2 | 200-350 m2 | 60 000-175 000 EUR |
Source : DVF, 2025-2026.
En grande couronne, c'est plus respirable.
Les terrains sont plus grands. Comptez 400 a 700 m2. Et les prix sont 2 a 3 fois plus bas que la petite couronne.
| Departement | Prix terrain EUR/m2 | Surface moyenne parcelle | Budget terrain |
|---|---|---|---|
| Yvelines (78) | 200-350 EUR/m2 | 350-600 m2 | 70 000-210 000 EUR |
| Essonne (91) | 170-300 EUR/m2 | 400-600 m2 | 68 000-180 000 EUR |
| Val-d'Oise (95) | 150-280 EUR/m2 | 400-600 m2 | 60 000-168 000 EUR |
| Seine-et-Marne (77) | 100-200 EUR/m2 | 500-800 m2 | 50 000-160 000 EUR |
Source : DVF, 2025-2026.
La Seine-et-Marne reste la plus accessible. On trouve encore du 100-150 EUR/m2.
Et dans le sud de l'Essonne ou le nord du Val-d'Oise, il y a aussi des coups a jouer pour les primo-accedants.
Si le budget bloque en Ile-de-France, certains regardent ailleurs. Et de plus en plus.
Les villes TGV deviennent une vraie option.
| Ville TGV | Budget total 120 m2 | Temps Paris | Economie vs grande couronne IDF |
|---|---|---|---|
| Prix Construction Maison Le Mans 2026 : 1 700-1 850 EUR/m2 | 260 000-300 000 EUR | 55 min | -60 000 a -150 000 EUR |
| Prix Construction Maison Orleans 2026 : 1 650-1 800 EUR/m2 | 260 000-310 000 EUR | 1h10 | -40 000 a -140 000 EUR |
| Prix Construction Maison Tours 2026 : 1 650-1 800 EUR/m2 | 260 000-310 000 EUR | 1h15 | -40 000 a -140 000 EUR |
Sources : IGEDD, DVF, SNCF, 2026.
Sur une maison de 120 m2 en petite couronne, voila comment le budget se repartit.
| Poste | Montant estime |
|---|---|
| Construction (120 m2 x 2 050 EUR/m2) | 246 000 EUR |
| Terrain (250 m2 x 450 EUR/m2) | 112 500 EUR |
| Frais de notaire terrain (8 %) | 9 000 EUR |
| Viabilisation et raccordements | 10 000-18 000 EUR |
| Taxe d'amenagement majoree IDF | 14 300 EUR |
| Etude de sol (G2) | 2 000-3 000 EUR |
| Assurance dommages-ouvrage | 5 000-8 000 EUR |
| Architecte (obligatoire > 150 m2 de surface de plancher) | 0-25 000 EUR |
| Budget total estime | 398 800-435 800 EUR |
Sources : IGEDD, DVF, SDES, baremes constructeurs IDF 2026.
Ce scenario reste optimiste. Il correspond plutot au 93 ou au 94.
Dans le 92, les budgets depassent souvent 600 000 EUR. Le terrain fait toute la difference.
En Ile-de-France, la taxe d'amenagement est plus elevee.
La part regionale atteint 1 011 EUR/m2 en 2026. Ailleurs, on est plutot entre 800 et 900 EUR/m2.
Concretement, pour 120 m2, comptez environ 14 300 EUR.
Et ce chiffre est souvent mal anticipe.
| Zone | Construction | Terrain | Frais et taxes | Budget total |
|---|---|---|---|---|
| Petite couronne (93/94) | 246 000 EUR | 90 000-175 000 EUR | 40 000-55 000 EUR | 376 000-476 000 EUR |
| Petite couronne (92) | 264 000 EUR | 150 000-200 000+ EUR | 45 000-60 000 EUR | 459 000-524 000+ EUR |
| Grande couronne (77/91/95) | 234 000 EUR | 60 000-150 000 EUR | 32 000-45 000 EUR | 326 000-429 000 EUR |
| Ville TGV (Le Mans, Orleans) | 210 000-216 000 EUR | 40 000-65 000 EUR | 22 000-30 000 EUR | 272 000-311 000 EUR |
Source : estimations basees sur IGEDD, DVF, FFB 2026.
Paris et une partie de la petite couronne sont en zone Abis. C'est la zone la plus favorable.
Concretement :
Pour les communes en zone A ou B1, le PTZ reste accessible. Mais les plafonds baissent un peu.
Pour les details, regardez le PTZ 2026.
Maisons Pierre, c'est un acteur historique en Ile-de-France.
Ils connaissent bien le terrain. Parcelles etroites, regles strictes, logistique compliquee… ils ont l'habitude.
Les prix demarrent autour de 1 700 EUR/m2. Et ils proposent des offres terrain + maison en grande couronne.
Habitat Concept est tres present en grande couronne.
Seine-et-Marne, Val-d'Oise, Essonne… ils couvrent bien ces zones.
Leur point fort : des budgets accessibles et un accompagnement complet, du terrain au financement.
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🌍 Voir aussi : prix de construction en Ile De France — vue d'ensemble de la région et autres villes.
Approfondis ton projet avec nos guides connexes :
L'Ile-de-France reste la zone la plus chere : notre baromentre des prix de la construction 2026 le confirme avec les donnees agregees de toutes les regions.
Non. En 2026, ce n'est plus realiste.
Le foncier est quasi inexistant. Le PLU bioclimatique pousse vers le collectif. Et les prix depassent 1 000 EUR/m2 quand un terrain sort.
En pratique, les projets se font en petite couronne. Montreuil, Vincennes, Ivry, Boulogne… mais c'est rare et cher.
Comptez 300 000 a 350 000 EUR pour 100 a 120 m2.
Ce budget suppose un terrain en Seine-et-Marne ou dans le nord du Val-d'Oise. Environ 50 000 a 80 000 EUR pour 500 m2.
La construction reste en entree de gamme, autour de 1 900 EUR/m2.
Et il faut ajouter 30 000 a 40 000 EUR de frais. Dont la taxe d'amenagement majoree IDF.
En clair, c'est la seule zone encore accessible pour beaucoup de primo-accedants.
La taxe inclut une part regionale plus elevee. Elle monte a 1 011 EUR/m2 en 2026.
Au total, pour 120 m2, comptez 8 000 a 15 000 EUR selon la commune.
Dans ce montant, environ 14 300 EUR concernent la part regionale.
Et par rapport aux autres regions, cela fait 4 000 a 6 000 EUR de plus.
Oui, mais sous conditions.
La quotite peut monter a 50 % pour les revenus les plus modestes. Soit jusqu'a 97 500 EUR.
Mais face a un projet a 500 000 ou 800 000 EUR, cela reste partiel.
En grande couronne, en revanche, le PTZ pese davantage. Il peut couvrir 25 a 30 % du budget.
Tous les details sont dans le PTZ 2026.
Tout depend de votre rythme de travail.
Avec 2 a 3 jours de teletravail, les villes TGV deviennent tres interessantes. Par exemple, prix construction Le Mans autour de 260 000 EUR.
Vous pouvez economiser entre 100 000 et 250 000 EUR.
Mais si vous allez au bureau tous les jours, la grande couronne reste plus simple.
Pensez aussi au cout du TGV : 350 a 400 EUR par mois. A comparer avec votre mensualite de credit.
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Liens utiles :
A propos de l'auteur : C.B est consultant en economie de la construction. Il accompagne les particuliers depuis plus de 10 ans. Et il suit les prix du marche, region par region.
Sources : IGEDD (prix construction/m2, 2026), FFB (indices cout construction), DVF (prix terrains), Ville de Paris (PLU bioclimatique), SDES, SNCF, Service-Public.fr.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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