Prix Construction Maison Orleans 2026 : 1 650-1 800 €/m²
Construire à Orléans coûte 1650 à 1800 €/m² avec des terrains dès 70 €/m². Pour 120 m², prévois 260000 à 310000 €. Une alternative solide à l IDF avec un accès rapide à Paris.
Construire à Orléans coûte 1650 à 1800 €/m² avec des terrains dès 70 €/m². Pour 120 m², prévois 260000 à 310000 €. Une alternative solide à l IDF avec un accès rapide à Paris.
Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par C.B. # Prix de Construction d'une Maison a Orleans en 2026
Orleans offre un cout de construction parmi les plus bas des grandes villes francaises en 2026 : 1 650 a 1 800 EUR/m2, avec des terrains a 70-110 EUR/m2 en peripherie, pour un budget total de 260 000 a 310 000 EUR (120 m2, zone PTZ B1), a 1h10 de Paris en TGV (sources : IGEDD, DVF, FFB). Ce positionnement tarifaire, proche de la moyenne regionale du Centre-Val de Loire (1 665 EUR/m2 selon l'IGEDD), place Orleans comme l'une des options les plus competitives pour les primo-accedants qui souhaitent concilier proximite parisienne et acces a la propriete. Capitale de la region Centre-Val de Loire, Orleans beneficie d'un emplacement strategique au coeur de la France, sur les rives de la Loire. La ville combine un patrimoine historique remarquable, un tissu economique diversifie (cosmetique, pharmacie, logistique) et une connexion rapide a Paris. Avec un volume de recherche de 900 requetes mensuelles liees a la construction de maison a Orleans, le marche est actif et la demande soutenue.
Le terrain constructible a Orleans et dans le Loiret atteint 70-120 EUR/m2 en 2026, un prix competitif pour une agglomeration a 1h10 de Paris-Austerlitz (source DVF 2025).
Le prix de construction d'une maison neuve a Orleans s'etablit entre 1 650 et 1 800 EUR/m2 hors terrain en 2026, selon les donnees IGEDD et FFB. La moyenne regionale du Centre-Val de Loire se situe a 1 665 EUR/m2, ce qui fait d'Orleans une ville representative des prix regionaux avec une fourchette haute pour la metropole elle-meme.
| Gamme | Prix au m2 (hors terrain) | Budget construction 120 m2 |
|---|---|---|
| Entree de gamme | 1 650 EUR/m2 | 198 000 EUR |
| Milieu de gamme | 1 720 EUR/m2 | 206 400 EUR |
| Haut de gamme | 1 800 EUR/m2 | 216 000 EUR |
Source : IGEDD, FFB, baremes constructeurs 2026.
Orleans se positionne ainsi parmi les grandes villes les moins cheres pour construire, devant Angers (1 800-1 950 EUR/m2) et nettement en dessous des metropoles comme Lyon (2 000-2 200 EUR/m2) ou Paris (1 900-2 200 EUR/m2).
Orleans possede des atouts naturels et geographiques qui influencent la construction :
Le foncier constructible a Orleans et en peripherie se negocie entre 70 et 110 EUR/m2 en 2026, d'apres les donnees DVF et Orleans Metropole. Ce tarif permet d'acquerir des parcelles de 500 a 700 m2 pour un budget de 35 000 a 77 000 EUR.
| Secteur | Prix terrain EUR/m2 | Budget terrain (600 m2) |
|---|---|---|
| Orleans centre (rare) | 130-180 EUR/m2 | 78 000-108 000 EUR |
| Premiere couronne | 90-110 EUR/m2 | 54 000-66 000 EUR |
| Deuxieme couronne | 70-90 EUR/m2 | 42 000-54 000 EUR |
| Periurbain eloigne | 50-70 EUR/m2 | 30 000-42 000 EUR |
Source : DVF, Orleans Metropole, 2025-2026.
Pour une maison de 120 m2 en milieu de gamme a Orleans, le budget total se decompose ainsi :
| Poste | Montant estime |
|---|---|
| Construction (120 m2 x 1 720 EUR/m2) | 206 400 EUR |
| Terrain (600 m2 x 85 EUR/m2) | 51 000 EUR |
| Frais de notaire terrain (8 %) | 4 080 EUR |
| Viabilisation et raccordements | 7 000-12 000 EUR |
| Taxe d'amenagement | 3 500-5 000 EUR |
| Etude de sol (G2) | 1 500-2 500 EUR |
| Assurance dommages-ouvrage | 4 000-6 000 EUR |
| Budget total estime | 277 480-286 980 EUR |
Sources : IGEDD, DVF, SDES, baremes constructeurs 2026.
Orleans est reliee a Paris Austerlitz en 1h10 par TGV/Intercites, avec des frequences elevees (une vingtaine de liaisons quotidiennes). La gare des Aubrais-Orleans, situee a Fleury-les-Aubrais, est un noeud de correspondances majeur.
Cette proximite fait d'Orleans une alternative directe a la banlieue parisienne pour les actifs en teletravail partiel. L'ecart de budget est considerable :
| Comparaison | Orleans | Grande couronne IDF |
|---|---|---|
| Budget total 120 m2 | 260 000-310 000 EUR | 320 000-450 000 EUR |
| Terrain 600 m2 | 42 000-66 000 EUR | 90 000-180 000 EUR |
| Temps Paris centre | 1h10 (TGV/Intercites) | 45-75 min (RER/Transilien) |
Sources : IGEDD, DVF, SNCF, 2026.
Orleans est classee en zone B1 du PTZ 2026. Les primo-accedants peuvent beneficier du Pret a Taux Zero pour financer jusqu'a 20 % du cout total de leur maison neuve. Depuis avril 2025, le PTZ est accessible pour les maisons individuelles dans toutes les zones (economie.gouv.fr). Les plafonds de ressources ont ete revalorises de 8 a 13 % (source : Service-Public.fr).
Pour en savoir plus : Guide complet PTZ 2026 pour maison neuve.
Maisons France Confort, filiale du groupe Hexaom (1er constructeur francais, plus de 10 000 maisons livrees par an), dispose d'une agence a Orleans. Le groupe propose un large catalogue de modeles adaptes aux terrains du Loiret, avec des budgets terrain + maison competitifs en Centre-Val de Loire.
Maisons PM est le constructeur de reference en Centre-Val de Loire et Ile-de-France. Specialise dans la maison individuelle, il propose des modeles personnalisables adaptes aux particularites du bassin orleanais (Beauce, Sologne). Le constructeur accompagne les acquereurs de la recherche du terrain a la livraison.
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Le budget total pour construire une maison de 120 m2 a Orleans en 2026 se situe entre 260 000 et 310 000 EUR terrain et frais compris. La construction seule coute entre 1 650 et 1 800 EUR/m2 (source : IGEDD, FFB) et le terrain en peripherie entre 70 et 110 EUR/m2 (source : DVF). Les frais annexes (notaire, viabilisation, taxe d'amenagement, etude de sol, assurance dommages-ouvrage) representent 22 000 a 32 000 EUR supplementaires.
Oui, Orleans constitue l'une des meilleures alternatives a l'Ile-de-France. Le budget total pour 120 m2 (260 000-310 000 EUR selon IGEDD/DVF) est inferieur de 30 a 50 % a celui de la grande couronne parisienne (320 000-450 000 EUR). La ville est reliee a Paris en 1h10 par TGV/Intercites, avec des frequences elevees. Pour les actifs en teletravail partiel (2-3 jours/semaine), cette formule permet d'acceder a la propriete avec un budget maitrise tout en conservant un emploi en region parisienne.
Les communes offrant le meilleur rapport qualite-prix autour d'Orleans sont Saran (terrains a 70-90 EUR/m2, bonne desserte), Fleury-les-Aubrais (75-95 EUR/m2, proximite gare TGV) et Saint-Jean-de-la-Ruelle (75-95 EUR/m2, tramway). Ces communes combinent des prix moderes, un acces rapide au centre d'Orleans et des equipements complets (source : DVF, Orleans Metropole).
Oui, Orleans est classee en zone B1 du PTZ 2026. Les primo-accedants peuvent financer jusqu'a 20 % du cout total du projet a taux zero, avec des plafonds de ressources revalorises. Depuis avril 2025, le PTZ est accessible pour les maisons individuelles neuves dans toutes les zones du territoire (source : Service-Public.fr, economie.gouv.fr). En savoir plus sur le PTZ 2026.
Le delai moyen de construction d'une maison individuelle a Orleans est de 9 a 13 mois a compter de l'obtention du permis de construire. La topographie plane des terrains orleanais et la disponibilite des entreprises locales favorisent des delais contenus. Au total, comptez 13 a 18 mois entre la signature du CCMI et la remise des cles, incluant l'instruction du permis (2-3 mois) et la phase de chantier (source : FFB).
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A propos de l'auteur : C.B est consultant en economie de la construction et redacteur specialise dans l'immobilier neuf. Il accompagne les particuliers dans leurs projets de construction depuis plus de 10 ans et suit l'evolution des prix du marche region par region.
Sources : IGEDD (prix construction/m2, 2026), FFB (indices cout construction), DVF (prix terrains par commune), Orleans Metropole, SDES (donnees foncier), SNCF (horaires TGV/Intercites), Service-Public.fr (zonage PTZ).
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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