Prix construction maison Saint-Jean-de-Braye 2026 : 1 810 €/m²
Construire à Saint-Jean-de-Braye (45) : 1810 €/m² en 2026, terrain 543 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~452 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Saint-Jean-de-Braye (45), faire construire une maison revient à 1810 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 543 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 82 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 452 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 7 % à la moyenne de la région Centre-Val de Loire (1685 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Saint-Jean-de-Braye, commune de l'est orléanais jouxtant directement Orléans, présente un profil mixte entre zones d'activités économiques héritées de l'industrie locale et quartiers résidentiels en développement. Sa situation en rive droite de la Loire, à l'écart des zones de val les plus contraintes, permet une urbanisation plus flexible que dans les communes de rive gauche, tout en restant sous l'influence directe de la dynamique de l'agglomération orléanaise.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Jean-de-Braye en 2026 ?
À Saint-Jean-de-Braye, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1670 et 2030 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1810 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1670 – 1760 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1760 – 1920 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1920 – 2160 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2160 – 2630 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1665 €/m² (Centre-Val de Loire), ajustée à la tension foncière locale de Saint-Jean-de-Braye. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Jean-de-Braye ?
Un terrain à bâtir à Saint-Jean-de-Braye coûte en moyenne 543 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 392 à 760 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 82 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-Braye selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 134 000 – 162 000 € | 416 000 € |
| 100 m² | 167 000 – 203 000 € | 452 000 € |
| 120 m² | 200 000 – 244 000 € | 489 000 € |
| 140 m² | 234 000 – 284 000 € | 525 000 € |
Construction à 1810 €/m², terrain à 543 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Jean-de-Braye
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Saint-Jean-de-Braye. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Semoy | 1.7 km | 260 €/m² |
| Combleux | 2.7 km | 475 €/m² |
| Boigny-sur-Bionne | 3.9 km | 168 €/m² |
| Fleury-les-Aubrais | 4.4 km | 507 €/m² |
| Chécy | 4.5 km | 242 €/m² |
| Saint-Denis-en-Val | 4.7 km | 229 €/m² |
À budget terrain serré, Boigny-sur-Bionne (168 €/m², à 3.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Fleury-les-Aubrais culmine à 507 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Saint-Jean-de-Braye face au reste du département (45)
Sur les 143 communes du département (45) disposant de données foncières fiables, Saint-Jean-de-Braye se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (543 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Saint-Jean-de-Braye : ce qu'il faut anticiper
Le PLU intercommunal encadre les projets de Saint-Jean-de-Braye dans le cadre des orientations du SCoT de l'agglomération orléanaise, qui vise un développement résidentiel compact autour des axes de transports en commun. L'aléa retrait-gonflement des argiles (BRGM) est à vérifier parcelle par parcelle, les formations géologiques étant variées entre les secteurs de plateau calcaire bien drainés et les zones de transition vers les alluvions ligériennes, aux comportements géotechniques plus hétérogènes.
Frais annexes et financement à Saint-Jean-de-Braye
Au budget construction + terrain (452 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Jean-de-Braye ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Jean-de-Braye
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Jean-de-Braye en 2026 ?
Comptez entre 1670 et 2030 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1810 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Jean-de-Braye ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 392 et 760 €/m², avec une médiane de 543 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 82 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Jean-de-Braye ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Jean-de-Braye, prévoyez environ 452 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Jean-de-Braye coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Saint-Jean-de-Braye est supérieur d'environ 7 % à la moyenne régionale (1685 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Centre-Val de Loire — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (23 147 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.