Prix construction maison Saint-Jean-de-Braye 2026 : 1 640 €/m²
Construire à Saint-Jean-de-Braye (45) : 1810 €/m² en 2026, terrain 543 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~452 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Et pour votre maison ? Votre budget chiffré en quelques minutes, gratuit et sans engagement.
Estimer le prix de mon projetÀ Saint-Jean-de-Braye (45), comptez environ 1 640 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 543 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 82 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 436 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Loiret) en 2024 : 203 410 € pour 124 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 640 €/m²) était inférieur d'environ 3 % à la moyenne du Centre-Val de Loire (1 685 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Saint-Jean-de-Braye, commune de l'est orléanais jouxtant directement Orléans, présente un profil mixte entre zones d'activités économiques héritées de l'industrie locale et quartiers résidentiels en développement. Sa situation en rive droite de la Loire, à l'écart des zones de val les plus contraintes, permet une urbanisation plus flexible que dans les communes de rive gauche, tout en restant sous l'influence directe de la dynamique de l'agglomération orléanaise.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Jean-de-Braye en 2026 ?
À Saint-Jean-de-Braye, comptez environ 1 640 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Loiret) en 2024 : 203 410 € pour 124 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Jean-de-Braye ?
Un terrain à bâtir à Saint-Jean-de-Braye coûte en moyenne 543 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 392 à 760 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 82 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-Braye selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 121 000 – 147 000 € | 403 000 € |
| 100 m² | 151 000 – 184 000 € | 436 000 € |
| 120 m² | 181 000 – 221 000 € | 468 000 € |
| 140 m² | 211 000 – 258 000 € | 501 000 € |
Et pour votre projet ?
Ces fourchettes sont des moyennes — obtenez un chiffre personnalisé en 5 minutes, gratuit et sans engagement.
Construction à 1 640 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 543 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Jean-de-Braye
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Saint-Jean-de-Braye. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Semoy | 1.7 km | 260 €/m² |
| Combleux | 2.7 km | 475 €/m² |
| Boigny-sur-Bionne | 3.9 km | 168 €/m² |
| Fleury-les-Aubrais | 4.4 km | 507 €/m² |
| Chécy | 4.5 km | 242 €/m² |
| Saint-Denis-en-Val | 4.7 km | 229 €/m² |
À budget terrain serré, Boigny-sur-Bionne (168 €/m², à 3.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Fleury-les-Aubrais culmine à 507 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Saint-Jean-de-Braye face au reste du département (45)
Sur les 143 communes du département (45) disposant de données foncières fiables, Saint-Jean-de-Braye se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (543 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Saint-Jean-de-Braye : ce qu'il faut anticiper
Le PLU intercommunal encadre les projets de Saint-Jean-de-Braye dans le cadre des orientations du SCoT de l'agglomération orléanaise, qui vise un développement résidentiel compact autour des axes de transports en commun. L'aléa retrait-gonflement des argiles (BRGM) est à vérifier parcelle par parcelle, les formations géologiques étant variées entre les secteurs de plateau calcaire bien drainés et les zones de transition vers les alluvions ligériennes, aux comportements géotechniques plus hétérogènes.
Frais annexes et financement à Saint-Jean-de-Braye
Au budget construction + terrain (436 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Jean-de-Braye ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Jean-de-Braye
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Jean-de-Braye en 2026 ?
Comptez environ 1 640 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Jean-de-Braye ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 392 et 760 €/m², avec une médiane de 543 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 82 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Jean-de-Braye ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Jean-de-Braye, prévoyez environ 436 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Jean-de-Braye coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 640 €/m²) était inférieur d'environ 3 % à la moyenne du Centre-Val de Loire (1 685 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Centre-Val de Loire — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (23 147 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans le Loiret
Comparez le prix de construction dans les communes voisines du même département :
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 5 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.