Prix construction maison Saint-Dizier 2026 : 1 730 €/m² (52)
Construire à Saint-Dizier (52) : 1610 €/m² en 2026, terrain 60 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~191 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Saint-Dizier (52), comptez environ 1 730 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 60 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 119 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 203 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Haute-Marne) en 2024 : 207 994 € pour 120 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 733 €/m²) était inférieur d'environ 12 % à la moyenne du Grand Est (1 973 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Ville industrielle de la Haute-Marne implantée dans la vallée de la Marne, Saint-Dizier a longtemps été un bastion de la métallurgie et de la fonderie, activités qui ont laissé une empreinte foncière héritée (friches, sols potentiellement pollués en certains secteurs). Sa situation dans le lit majeur de la Marne la soumet à un risque inondation encadré par le PPRI Marne, à consulter impérativement lors d'un projet en plaine.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Dizier en 2026 ?
À Saint-Dizier, comptez environ 1 730 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Haute-Marne) en 2024 : 207 994 € pour 120 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Dizier ?
Un terrain à bâtir à Saint-Dizier coûte en moyenne 60 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 60 à 102 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 119 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Dizier selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 127 000 – 154 000 € | 168 000 € |
| 100 m² | 159 000 – 193 000 € | 203 000 € |
| 120 m² | 191 000 – 232 000 € | 238 000 € |
| 140 m² | 223 000 – 270 000 € | 272 000 € |
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Construction à 1 730 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 60 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Dizier
Élargir la recherche aux communes voisines de Saint-Dizier peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Bettancourt-la-Ferrée | 3.7 km | 771 €/m² |
| Villiers-en-Lieu | 4.9 km | 272 €/m² |
| Eurville-Bienville | 8.8 km | 118 €/m² |
| Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière | 10.4 km | 225 €/m² |
| Wassy | 14.5 km | 68 €/m² |
| Rives Dervoises | 24.9 km | 140 €/m² |
À budget terrain serré, Wassy (68 €/m², à 14.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Bettancourt-la-Ferrée culmine à 771 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Saint-Dizier face au reste du département (52)
Sur les 26 communes du département (52) disposant de données foncières fiables, Saint-Dizier se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (60 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Saint-Dizier : ce qu'il faut anticiper
Le sous-sol de la vallée est constitué d'alluvions sur fond de calcaires jurassiques ; la portance est généralement satisfaisante sur les terrasses mais peut varier sensiblement en bordure de rivière où des remontées de nappes phréatiques sont documentées. Le PLU communal distingue les zones urbaines consolidées des secteurs à vocation économique ancienne, qui nécessitent une vérification de la compatibilité constructive et, le cas échéant, une étude environnementale de site.
Frais annexes et financement à Saint-Dizier
Au budget construction + terrain (203 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Dizier ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Dizier
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Dizier en 2026 ?
Comptez environ 1 730 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Dizier ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 60 et 102 €/m², avec une médiane de 60 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 119 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Dizier ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Dizier, prévoyez environ 203 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Dizier coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 733 €/m²) était inférieur d'environ 12 % à la moyenne du Grand Est (1 973 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Grand Est — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (22 858 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.