Prix construction maison Nîmes 2026 : 1 730 €/m² (30)
Construire à Nîmes (30) : 1820 €/m² en 2026, terrain 416 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~390 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Nîmes (30), comptez environ 1 730 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 416 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 262 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 381 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Gard) en 2024 : 198 509 € pour 115 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 726 €/m²) était inférieur d'environ 4 % à la moyenne d'Occitanie (1 796 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Nîmes, préfecture du Gard, s'étend au pied des garrigues languedociennes en bordure de la plaine alluviale, carrefour entre le couloir rhodanien et le littoral méditerranéen. Troisième ville d'Occitanie par la population, elle connaît une demande foncière soutenue, avec un marché plus tendu en proche périphérie qu'en grande couronne.
Quel est le prix de construction au m² à Nîmes en 2026 ?
À Nîmes, comptez environ 1 730 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Gard) en 2024 : 198 509 € pour 115 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Nîmes ?
Un terrain à bâtir à Nîmes coûte en moyenne 416 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 331 à 608 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 262 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Nîmes selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 127 000 – 155 000 € | 346 000 € |
| 100 m² | 159 000 – 194 000 € | 381 000 € |
| 120 m² | 191 000 – 233 000 € | 416 000 € |
| 140 m² | 223 000 – 272 000 € | 450 000 € |
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Construction à 1 730 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 416 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Nîmes face au reste du département (30)
Sur les 151 communes du département (30) disposant de données foncières fiables, Nîmes se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (416 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Nîmes
Les communes autour de Nîmes affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Caveirac | 5.7 km | 402 €/m² |
| Caissargues | 5.9 km | 355 €/m² |
| Milhaud | 6.1 km | 276 €/m² |
| Rodilhan | 7.3 km | 324 €/m² |
| Langlade | 7.7 km | 261 €/m² |
| Bouillargues | 8.2 km | 396 €/m² |
À budget terrain serré, Langlade (261 €/m², à 7.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Caveirac culmine à 402 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Nîmes : ce qu'il faut anticiper
La ville est exposée à un risque hydrologique particulier lié aux cadereaux, ces ravines urbaines à sec la plupart du temps mais capables de transporter des volumes d'eau considérables lors des épisodes méditerranéens intenses — la crue d'octobre 1988 demeurant la référence locale. Le PPRI de Nîmes couvre l'ensemble du réseau des cadereaux et contraint fortement l'urbanisation dans les talwegs et zones basses. La garrigue nîmoise est par ailleurs soumise à un Plan de Prévention des Risques Incendie de Forêt (PPRIF) sur les secteurs périurbains, imposant des prescriptions constructives relatives aux interfaces habitat-végétation. L'aléa retrait-gonflement des argiles est recensé en aléa moyen à fort sur une partie de la plaine urbaine.
Frais annexes et financement à Nîmes
Au budget construction + terrain (381 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le bénéficier du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Nîmes ; calibrez vos mensualités avec notre calculer son emprunt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Nîmes
Quel est le prix au m² pour construire à Nîmes en 2026 ?
Comptez environ 1 730 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Nîmes ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 331 et 608 €/m², avec une médiane de 416 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 262 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Nîmes ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Nîmes, prévoyez environ 381 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Nîmes coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 726 €/m²) était inférieur d'environ 4 % à la moyenne d'Occitanie (1 796 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Occitanie — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (151 839 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.