Prix construction maison Vendôme 2026 : 1 730 €/m² (41)
Construire à Vendôme (41) : 1570 €/m² en 2026, terrain 102 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~208 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Vendôme (41), comptez environ 1 730 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 102 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 83 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 224 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Loir-et-Cher) en 2024 : 195 381 € pour 113 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 729 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne du Centre-Val de Loire (1 685 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Vendôme occupe un méandre du Loir, cours d'eau qui dessine autour du centre historique une presqu'île naturelle propice à une urbanisation ancienne et dense. La ville est soumise au PPRI vallée du Loir, dont les dispositions encadrent les constructions en zone inondable et imposent des prescriptions en matière de cote de premier plancher habitable. Le marché foncier vendômois, plus accessible que dans l'agglomération tourangelle, attire des ménages à la recherche d'une accession en maison individuelle à des coûts modérés.
Quel est le prix de construction au m² à Vendôme en 2026 ?
À Vendôme, comptez environ 1 730 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Loir-et-Cher) en 2024 : 195 381 € pour 113 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Vendôme ?
Un terrain à bâtir à Vendôme coûte en moyenne 102 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 89 à 173 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 83 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Vendôme selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 127 000 – 155 000 € | 189 000 € |
| 100 m² | 159 000 – 194 000 € | 224 000 € |
| 120 m² | 191 000 – 233 000 € | 259 000 € |
| 140 m² | 223 000 – 272 000 € | 293 000 € |
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Construction à 1 730 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 102 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Vendôme face au reste du département (41)
Sur les 106 communes du département (41) disposant de données foncières fiables, Vendôme se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (102 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Vendôme
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Vendôme. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-Ouen | 2.7 km | 399 €/m² |
| Naveil | 3.4 km | 127 €/m² |
| Sainte-Anne | 4.7 km | 59 €/m² |
| Villiers-sur-Loir | 5.3 km | 82 €/m² |
| Saint-Firmin-des-Prés | 5.8 km | 310 €/m² |
| Thoré-la-Rochette | 7.1 km | 418 €/m² |
À budget terrain serré, Sainte-Anne (59 €/m², à 4.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Thoré-la-Rochette culmine à 418 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Vendôme : ce qu'il faut anticiper
Le PLU de Vendôme prend en compte le risque inondation du Loir à travers une zonage différencié qui protège les zones humides riveraines et balise les possibilités de construction neuve en secteur de val. Les formations géologiques locales, mêlant tufs crayeux du Vendômois et limons de plateau, exposent certains secteurs à un aléa retrait-gonflement des argiles d'intensité variable (BRGM), nécessitant une étude de sol préalable pour sécuriser le choix du type de fondations.
Frais annexes et financement à Vendôme
Au budget construction + terrain (224 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (postes de frais annexes à prévoir). Côté financement, le bénéficier du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Vendôme ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Vendôme
Quel est le prix au m² pour construire à Vendôme en 2026 ?
Comptez environ 1 730 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Vendôme ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 89 et 173 €/m², avec une médiane de 102 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 83 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Vendôme ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Vendôme, prévoyez environ 224 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Vendôme coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 729 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne du Centre-Val de Loire (1 685 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Centre-Val de Loire — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- guide des coûts cachés en construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 758 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.