Prix construction maison Vendôme 2026 : 1 570 €/m² (41)
Construire à Vendôme (41) : 1570 €/m² en 2026, terrain 102 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~208 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Vendôme (41), faire construire une maison revient à 1570 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 102 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 83 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 208 000 €. Ce prix de construction est inférieur de 7 % à la moyenne de la région Centre-Val de Loire (1685 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Vendôme occupe un méandre du Loir, cours d'eau qui dessine autour du centre historique une presqu'île naturelle propice à une urbanisation ancienne et dense. La ville est soumise au PPRI vallée du Loir, dont les dispositions encadrent les constructions en zone inondable et imposent des prescriptions en matière de cote de premier plancher habitable. Le marché foncier vendômois, plus accessible que dans l'agglomération tourangelle, attire des ménages à la recherche d'une accession en maison individuelle à des coûts modérés.
Quel est le prix de construction au m² à Vendôme en 2026 ?
À Vendôme, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1440 et 1760 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1570 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1440 – 1530 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1530 – 1680 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1680 – 1890 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 1890 – 2360 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1665 €/m² (Centre-Val de Loire), ajustée à la tension foncière locale de Vendôme. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Vendôme ?
Un terrain à bâtir à Vendôme coûte en moyenne 102 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 89 à 173 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 83 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Vendôme selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 115 000 – 141 000 € | 177 000 € |
| 100 m² | 144 000 – 176 000 € | 208 000 € |
| 120 m² | 173 000 – 211 000 € | 239 000 € |
| 140 m² | 202 000 – 246 000 € | 271 000 € |
Construction à 1570 €/m², terrain à 102 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Vendôme face au reste du département (41)
Sur les 106 communes du département (41) disposant de données foncières fiables, Vendôme se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (102 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Vendôme
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Vendôme. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-Ouen | 2.7 km | 399 €/m² |
| Naveil | 3.4 km | 127 €/m² |
| Sainte-Anne | 4.7 km | 59 €/m² |
| Villiers-sur-Loir | 5.3 km | 82 €/m² |
| Saint-Firmin-des-Prés | 5.8 km | 310 €/m² |
| Thoré-la-Rochette | 7.1 km | 418 €/m² |
À budget terrain serré, Sainte-Anne (59 €/m², à 4.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Thoré-la-Rochette culmine à 418 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Vendôme : ce qu'il faut anticiper
Le PLU de Vendôme prend en compte le risque inondation du Loir à travers une zonage différencié qui protège les zones humides riveraines et balise les possibilités de construction neuve en secteur de val. Les formations géologiques locales, mêlant tufs crayeux du Vendômois et limons de plateau, exposent certains secteurs à un aléa retrait-gonflement des argiles d'intensité variable (BRGM), nécessitant une étude de sol préalable pour sécuriser le choix du type de fondations.
Frais annexes et financement à Vendôme
Au budget construction + terrain (208 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (postes de frais annexes à prévoir). Côté financement, le bénéficier du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Vendôme ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Vendôme
Quel est le prix au m² pour construire à Vendôme en 2026 ?
Comptez entre 1440 et 1760 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1570 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Vendôme ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 89 et 173 €/m², avec une médiane de 102 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 83 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Vendôme ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Vendôme, prévoyez environ 208 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Vendôme coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne du Centre-Val de Loire (1685 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Vendôme se situe en dessous (~7 %).
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Centre-Val de Loire — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- guide des coûts cachés en construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 758 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.