Prix Construction Maison Centre-Val de Loire 2026 : 1 665 €/m²
Construis au meilleur prix en Centre-Val de Loire : 1 665 €/m² et des terrains a 58 €/m². Compte environ 258 000 EUR pour 120 m², avec de fortes economies face a l Ile-de-France.
Construis au meilleur prix en Centre-Val de Loire : 1 665 €/m² et des terrains a 58 €/m². Compte environ 258 000 EUR pour 120 m², avec de fortes economies face a l Ile-de-France.
Prix Construction Maison Centre-Val de Loire 2026 : 1 665 EUR/m2
Mis a jour le 10 fevrier 2026 |
Prix de Construction d'une Maison en Centre-Val de Loire en 2026
En 2026, construire une maison en Centre-Val de Loire coute en moyenne 1 665 EUR/m2, ce qui en fait la region la moins chere de France pour la construction neuve. Avec un terrain a 58 EUR/m2, le budget total pour une maison de 120 m2 s'etablit a seulement 258 000 EUR (source IGEDD/SDES). Le Centre-Val de Loire est la region la moins chere de France pour construire en 2026, avec un prix moyen de 1 665 EUR/m2 et un terrain a 58 EUR/m2 (surface moyenne 1 007 m2), soit un budget total de seulement 258 000 EUR pour une maison de 120 m2. A 1h de Paris en TGV depuis Tours, c'est une alternative serieuse pour les primo-accedants franciliens (donnees IGEDD/SDES). Avec un volume de recherches de 1 250/mois, la region attire de plus en plus de menages en quete du meilleur rapport qualite-prix.
Sommaire :
Le Centre-Val de Loire domine le classement des regions les plus abordables pour construire en France. A 1 665 EUR/m2, la region se distingue nettement de ses voisines et offre une opportunite remarquable pour les primo-accedants, en particulier ceux qui travaillent en Ile-de-France et souhaitent acceder a la propriete a moindre cout.
Le prix moyen de construction en Centre-Val de Loire s'etablit a 1 665 EUR/m2 hors terrain en 2026 (source IGEDD 2024). C'est le prix le plus bas des 13 regions metropolitaines, devant le Grand Est (1 710 EUR/m2) et les Hauts-de-France (1 721 EUR/m2). Ce tarif correspond a un projet standard complet : fondations, gros oeuvre, charpente-couverture, menuiseries, isolation, reseaux et finitions de base.
Le Centre-Val de Loire est la region la moins chere de France pour la construction neuve en 2026 a 1 665 EUR/m2, soit 463 EUR/m2 de moins que la PACA (2 128 EUR/m2) et 166 EUR/m2 de moins que la moyenne nationale, d'apres les donnees IGEDD 2024.
Le Centre-Val de Loire a connu un fort rattrapage de +324 EUR/m2 entre 2024 et 2026 (source IGEDD 2024). Cette hausse significative s'explique par une base de depart tres basse et un marche en voie de normalisation. Malgre cette progression, la region reste la moins chere de France. Cette dynamique est a surveiller : les prix de construction en Centre-Val de Loire convergent progressivement vers la moyenne nationale.
| Region | Prix construction/m2 | Prix terrain/m2 | Budget total 120 m2 |
|---|---|---|---|
| Centre-Val de Loire | 1 665 EUR | 58 EUR | 258 000 EUR |
| Ile-de-France | 1 831 EUR | 251 EUR | 378 000 EUR |
| Pays de la Loire | 1 817 EUR | 69 EUR | 289 000 EUR |
| Bourgogne-Franche-Comte | 1 750 EUR | 47 EUR | 267 000 EUR |
Sources : IGEDD/SDES 2024, calculs auteur.
L'ecart avec l'Ile-de-France atteint 120 000 EUR sur le budget total, soit 46 % de plus pour une maison equivalente. Meme la Bourgogne-Franche-Comte, dont le terrain est pourtant moins cher (47 EUR/m2), revient plus cher au total en raison d'un cout de construction superieur de 85 EUR/m2.
Le choix du type de maison est determinant dans la constitution du budget. Voici les fourchettes constatees en Centre-Val de Loire en 2026 pour la construction seule, hors terrain.
La maison traditionnelle en parpaing ou brique represente l'essentiel du marche de la construction neuve en Centre-Val de Loire. Les modeles les plus courants adoptent un style sobre et fonctionnel, avec couverture en tuiles plates (typiques de la Touraine) ou en ardoise (Sologne, Berry). A 1 400-1 600 EUR/m2, c'est le segment le plus accessible de France pour une construction neuve de qualite. Budget pour 120 m2 : 168 000 a 192 000 EUR (source FFB 2025).
Les maisons contemporaines se developpent autour de Prix Construction Maison Tours 2026 : 1 650-1 800 EUR/m2 et d'Prix Construction Maison Orleans 2026 : 1 650-1 800 EUR/m2, portees par une clientele jeune et urbaine. Le toit plat, les lignes epurees et les grandes ouvertures vitrees caracterisent ce style. Le surcout par rapport au traditionnel s'explique par les exigences techniques du toit plat et les menuiseries grand format. Budget pour 120 m2 : 198 000 a 240 000 EUR (source FFB 2025).
L'ossature bois progresse en Centre-Val de Loire, portee par les exigences de la RE 2020 et une filiere bois regionale dynamique (forets de Sologne, bois de Chambord). Les maisons bois offrent d'excellentes performances thermiques et des delais de construction reduits (8 a 10 mois). Budget pour 120 m2 : 192 000 a 234 000 EUR (source FFB 2025).
| Type de maison | Prix/m2 | Budget 120 m2 (construction) |
|---|---|---|
| Traditionnelle | 1 400 - 1 600 EUR | 168 000 - 192 000 EUR |
| Contemporaine toit plat | 1 650 - 2 000 EUR | 198 000 - 240 000 EUR |
| Ossature bois | 1 600 - 1 950 EUR | 192 000 - 234 000 EUR |
Source : FFB 2025, baremes constructeurs regionaux.
Le foncier en Centre-Val de Loire est l'un des plus accessibles de France, avec des terrains vastes qui permettent de consacrer l'essentiel du budget a la construction.
Avec un prix moyen de 58 EUR/m2 et une surface moyenne de 1 007 m2, le Centre-Val de Loire propose des parcelles generalement superieures a 900 m2 (source SDES). Le budget terrain moyen s'etablit a 58 400 EUR, soit a peine 22,6 % du budget total. C'est l'un des ratios les plus favorables de France : vous investissez l'essentiel de votre budget dans la maison elle-meme, pas dans le foncier.
Le terrain constructible en Centre-Val de Loire s'etablit a 58 EUR/m2 en 2026 pour des parcelles de 1 007 m2, soit un budget terrain de 58 400 EUR representant seulement 22,6 % du budget total -- l'un des ratios les plus favorables de France (source SDES EPTB 2024, DVF 2025).
Les ecarts de prix sont significatifs au sein de la region :
| Departement | Prix moyen terrain/m2 | Facteurs explicatifs |
|---|---|---|
| Loiret (45) | 70 - 120 EUR | Proximite Orleans et bassin parisien |
| Indre-et-Loire (37) | 70 - 120 EUR | Attractivite de Tours, TGV Paris 1h |
| Loir-et-Cher (41) | 40 - 70 EUR | Position intermediaire, Blois |
| Eure-et-Loir (28) | 50 - 90 EUR | Proximite IDF, Chartres |
| Cher (18) | 15 - 35 EUR | Rural, prix tres accessibles |
| Indre (36) | 15 - 35 EUR | Rural, marche detendu |
Source : DVF 2025, estimations departementales.
La desserte ferroviaire est un atout majeur du Centre-Val de Loire pour les actifs parisiens. Le TGV Tours-Paris prend 1h, Orleans est a 1h10 de la capitale. Cette accessibilite genere une demande soutenue sur les terrains du Loiret et de l'Indre-et-Loire, mais les prix restent tres inferieurs a la grande couronne francilienne. Pour les menages qui cherchent a maximiser la surface habitable et la taille du terrain, le Cher et l'Indre offrent des opportunites exceptionnelles a moins de 25 EUR/m2.
Le budget total pour une maison neuve de 120 m2 en Centre-Val de Loire s'eleve a environ 258 000 EUR en 2026, le plus bas de toutes les regions francaises (source IGEDD/SDES).
| Poste | Montant | Part du budget |
|---|---|---|
| Construction (120 m2 x 1 665 EUR) | 199 800 EUR | 77,4 % |
| Terrain (1 007 m2 x 58 EUR) | 58 400 EUR | 22,6 % |
| Frais annexes (notaire, viabilisation, taxe amenagement...) | ~16 500 EUR | 6,4 % |
| Budget total | ~258 000 EUR | 100 % |
Source : IGEDD/SDES 2024, calculs auteur.
| Gamme | Budget total estime | Description |
|---|---|---|
| Entree de gamme | ~210 000 EUR | Maison traditionnelle 100 m2, terrain Cher/Indre |
| Milieu de gamme | ~258 000 EUR | Maison 120 m2, terrain periurbain Tours/Orleans |
| Haut de gamme | ~330 000 EUR | Maison contemporaine 140 m2, terrain Val de Loire |
Source : baremes constructeurs 2026.
Plusieurs dispositifs d'aide viennent alleger le budget des futurs proprietaires en Centre-Val de Loire.
Depuis 2025, le Pret a Taux Zero (PTZ) est etendu aux maisons neuves dans toutes les zones. Tours et Orleans sont classees en zone B1, ce qui donne acces aux plafonds intermediaires. Le reste du territoire est majoritairement en zones B2 et C. Consultez notre guide complet du PTZ 2026 pour connaitre les montants exacts.
Les plafonds du PTZ ont ete revalorises de +8 a 13 % en 2026. Combine au prix tres bas de la construction en Centre-Val de Loire, le PTZ couvre une part significative du projet : jusqu'a 40 % du cout total pour un primo-accedant en zone B1 (Tours, Orleans). En zone C, la quotite est moindre mais le budget total est egalement plus bas, ce qui maintient un bon effet de levier.
Les ADIL accompagnent les futurs proprietaires :
Certaines intercommunalites proposent des lotissements a prix maitrises et des aides complementaires. Les communautes de communes rurales du Cher et de l'Indre mettent parfois a disposition des terrains viabilises a tarif preferentiel pour attirer de jeunes menages.
Toute construction neuve beneficie d'une exoneration de taxe fonciere pendant 2 ans. Les maisons conformes a la RE 2020 (obligatoire depuis 2022) peuvent beneficier d'une exoneration etendue a 5 ans dans les communes qui l'ont deliberee.
Le choix du constructeur est une etape cle. Voici les acteurs majeurs en Centre-Val de Loire, tous operant sous CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle).
Maisons PM est un constructeur de reference en Centre-Val de Loire, egalement present en Ile-de-France. Son ancrage regional lui donne une excellente connaissance du marche foncier local et des contraintes techniques specifiques. Large gamme de modeles du premier prix au milieu de gamme.
Leader national, Hexaom (ex-Maisons France Confort) dispose d'agences a Tours, Orleans, Chartres et Blois. Son envergure lui permet de proposer des prix competitifs grace a ses centrales d'achat nationales, tout en assurant un suivi local. Gamme diversifiee pour tous les budgets.
Constructeur regional implante specifiquement en Centre-Val de Loire, Maisons Bruno Petit mise sur la proximite et le suivi personnalise. Sa connaissance fine du terrain local (au sens propre) est un atout pour les menages qui cherchent un accompagnement de A a Z, terrain compris.
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Sur le papier, 1 665 EUR/m2, c'est propre. Mais sur chantier, l'ecart se joue ailleurs. Par exemple, sur une maison de 120 m2 a Blois, un client pensait etre dans les clous… jusqu'a la decouverte d'un sol argileux. Resultat : +8 500 EUR de fondations speciales.
Et ce genre de surcout n'apparait jamais dans les moyennes nationales. Pareil pour les raccordements : en zone rurale, tirer 80 metres de reseau peut ajouter 3 000 a 6 000 EUR. C'est la que beaucoup sous-estiment leur budget global, alors qu'un detail complet des postes comme dans ce budget poste par poste evite les mauvaises surprises.
Autre point concret : les finitions. Entre un carrelage a 25 EUR/m2 et un a 60 EUR/m2 sur 90 m2 habitables, vous prenez deja +3 000 EUR. Et personne ne vous l'explique clairement au depart.
Pour bien situer le Centre-Val de Loire, il faut comparer avec du vecu chantier. Sur un projet equivalent de 120 m2 :
Et a l'inverse, si on regarde vers l'ouest avec les prix dans les Pays de la Loire, on voit vite que le Centre-Val de Loire garde un avantage net des qu'on cherche du terrain au-dela de 800 m2.
Concretement, pour un couple avec 2 enfants qui vise 130 m2 + jardin, la region reste l'une des rares ou le projet passe sous les 300 000 EUR sans compromis majeur.
Apres 30 ans de terrain, il y a des patterns clairs : ceux qui paient trop cher leur projet font souvent les memes erreurs.
Et surtout, beaucoup arrivent sans vision claire du financement. Pourtant, entre apport, PTZ et credit, l'equilibre se joue au millimetre. Un rapide point sur le montant d'apport necessaire permet deja de savoir si le projet tient ou non.
Sur un chantier recent dans le Loiret, un couple a gagne 18 000 EUR simplement en changeant de commune a 12 km… pour exactement la meme maison.
C'est souvent la que tout se joue. Deux devis a 200 000 EUR peuvent cacher 15 000 EUR d'ecart reel.
Ce qu'il faut regarder concretement :
Et attention aux devis volontairement bas pour signer vite. Sur le terrain, je vois encore des clients qui decouvrent apres coup des plus-values a repetition. Typiquement, ceux qui n'ont pas compare avec un controle de devis constructeur se font pieger.
Dernier point : le cadre juridique. Un CCMI bien ficelé protege vraiment, mais certains details peuvent faire basculer le projet. Les pieges les plus frequents sont bien connus dans les clauses CCMI a risque.
Oui, avec un prix moyen de 1 665 EUR/m2 en 2026, le Centre-Val de Loire est la region metropolitaine la moins chere pour la construction de maisons individuelles d'apres les donnees IGEDD. Combine a un terrain a 58 EUR/m2, le budget total de 258 000 EUR pour 120 m2 est le plus bas de France. Attention : la region a connu un rattrapage de +324 EUR/m2 entre 2024 et 2026, les prix pourraient continuer a augmenter.
Pour 100 m2 en Centre-Val de Loire, le budget total se situe entre 195 000 et 230 000 EUR en milieu de gamme, incluant la construction (166 500 EUR a 1 665 EUR/m2), un terrain (environ 50 000 EUR) et les frais annexes (~14 000 EUR). En entree de gamme dans le Cher ou l'Indre, le budget peut descendre a 175 000 EUR (source IGEDD/SDES).
A Prix Construction Maison Tours 2026 : 1 650-1 800 EUR/m2, les terrains constructibles se trouvent principalement dans les communes peripheriques (Saint-Avertin, Chambray-les-Tours, Joue-les-Tours) entre 80 et 120 EUR/m2. A Prix Construction Maison Orleans 2026 : 1 650-1 800 EUR/m2, les secteurs de Saran, Olivet et Saint-Jean-de-Braye offrent des terrains entre 70 et 110 EUR/m2 (source DVF 2025). Pour des prix plus bas, eloignez-vous de 20 a 30 km des centres-villes.
Les delais de construction en Centre-Val de Loire sont conformes a la moyenne nationale : 10 a 14 mois pour une maison traditionnelle, 8 a 10 mois pour une ossature bois, auxquels s'ajoutent 2 a 3 mois pour l'obtention du permis de construire. La region ne presente pas de contrainte geographique particuliere (pas de terrain en pente, sols generalement stables) qui rallongerait les delais.
Absolument. Le TGV relie Tours a Paris-Montparnasse en 1h et Orleans a Paris-Austerlitz en 1h10. De nombreux actifs franciliens ont fait ce choix : construire en Centre-Val de Loire pour un budget de 258 000 EUR au lieu de 378 000 EUR en Ile-de-France (soit 120 000 EUR d'economie), tout en beneficiant de terrains 4 fois plus grands. L'abonnement TGV mensuel (environ 350-450 EUR/mois) est souvent compense par la difference de mensualites de credit.
Retrouvez le comparatif complet des 13 regions sur notre page pilier Prix Construction par Region 2026. Consultez aussi notre barometre des prix de construction au m2 pour comparer avec la moyenne nationale.
A propos de l'auteur : C.B est expert en estimation de couts de construction et fondateur du simulateur simulateur-prix-construction-maison.fr. Il analyse les donnees IGEDD, SDES et FFB pour fournir des estimations fiables et actualisees aux futurs proprietaires.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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