Prix construction maison Chartres 2026 : 1 810 €/m² (28)
Construire à Chartres (28) : 1810 €/m² en 2026, terrain 587 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~474 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Chartres (28) s'établit à 1810 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 587 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 56 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 474 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Centre-Val de Loire (1665 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Chartres domine la plaine de Beauce depuis un éperon calcaire sur lequel se dresse sa cathédrale, inscrite au Patrimoine mondial de l'UNESCO. Cette situation de co-visibilité exceptionnelle génère des prescriptions architecturales strictes dans un large périmètre autour du monument, qui encadrent les hauteurs, les matériaux de couverture et les volumes des constructions neuves. La ville subit par ailleurs l'attraction économique et résidentielle de l'Île-de-France, qui maintient une pression foncière supérieure à la moyenne des villes de taille comparable en Centre-Val de Loire.
Quel est le prix de construction au m² à Chartres en 2026 ?
À Chartres, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1670 et 2030 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1810 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1670 – 1760 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1760 – 1920 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1920 – 2160 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2160 – 2630 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Centre-Val de Loire (1665 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Chartres. notre méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Chartres ?
Un terrain à bâtir à Chartres coûte en moyenne 587 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 375 à 862 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 56 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Chartres selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 134 000 – 162 000 € | 438 000 € |
| 100 m² | 167 000 – 203 000 € | 474 000 € |
| 120 m² | 200 000 – 244 000 € | 511 000 € |
| 140 m² | 234 000 – 284 000 € | 547 000 € |
Construction à 1810 €/m², terrain à 587 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Chartres face au reste du département (28)
Sur les 107 communes du département (28) disposant de données foncières fiables, Chartres se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (587 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Chartres
Élargir la recherche aux communes voisines de Chartres peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Champhol | 2.3 km | 201 €/m² |
| Luisant | 3.9 km | 582 €/m² |
| Lucé | 4.2 km | 243 €/m² |
| Lèves | 4.4 km | 551 €/m² |
| Gellainville | 4.5 km | 107 €/m² |
| Mainvilliers | 4.6 km | 642 €/m² |
À budget terrain serré, Gellainville (107 €/m², à 4.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Mainvilliers culmine à 642 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Chartres : ce qu'il faut anticiper
Le PLU de Chartres comprend un volet patrimonial renforcé intégrant les périmètres de protection modifiés (PPM) liés à la cathédrale et aux édifices classés du centre-ville. Le sous-sol crayeux de la Beauce, bien drainé, présente un aléa retrait-gonflement faible à nul sur la majorité du territoire urbanisé, ce qui simplifie en général les contraintes géotechniques ; en revanche, certains secteurs de fond de vallée de l'Eure sont concernés par un risque d'inondation documenté dans le PPRI correspondant.
Frais annexes et financement à Chartres
Au budget construction + terrain (474 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (ce qu'on ne voit pas dans le devis). Côté financement, le tout sur le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Chartres ; calibrez vos mensualités avec notre outil de simulation de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Chartres
Quel est le prix au m² pour construire à Chartres en 2026 ?
Comptez entre 1670 et 2030 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1810 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Chartres ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 375 et 862 €/m², avec une médiane de 587 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 56 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Chartres ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Chartres, prévoyez environ 474 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Chartres coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Centre-Val de Loire (1665 €/m²), Chartres se situe au-dessus (~9 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Centre-Val de Loire — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- coûts annexes et imprévus construction — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (38 324 hab.) et base communale 2026
- FFB Centre-Val de Loire — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthode de calcul des prix
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.