Prix construction maison Chartres 2026 : 1 650 €/m² (28)
Construire à Chartres (28) : 1810 €/m² en 2026, terrain 587 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~474 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Chartres (28), comptez environ 1 650 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 587 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 56 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 458 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Eure-et-Loir) en 2024 : 184 785 € pour 112 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 650 €/m²) était inférieur d'environ 2 % à la moyenne du Centre-Val de Loire (1 685 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Chartres domine la plaine de Beauce depuis un éperon calcaire sur lequel se dresse sa cathédrale, inscrite au Patrimoine mondial de l'UNESCO. Cette situation de co-visibilité exceptionnelle génère des prescriptions architecturales strictes dans un large périmètre autour du monument, qui encadrent les hauteurs, les matériaux de couverture et les volumes des constructions neuves. La ville subit par ailleurs l'attraction économique et résidentielle de l'Île-de-France, qui maintient une pression foncière supérieure à la moyenne des villes de taille comparable en Centre-Val de Loire.
Quel est le prix de construction au m² à Chartres en 2026 ?
À Chartres, comptez environ 1 650 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Eure-et-Loir) en 2024 : 184 785 € pour 112 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Chartres ?
Un terrain à bâtir à Chartres coûte en moyenne 587 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 375 à 862 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 56 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Chartres selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 122 000 – 148 000 € | 426 000 € |
| 100 m² | 152 000 – 185 000 € | 458 000 € |
| 120 m² | 182 000 – 222 000 € | 492 000 € |
| 140 m² | 213 000 – 259 000 € | 524 000 € |
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Construction à 1 650 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 587 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Chartres face au reste du département (28)
Sur les 107 communes du département (28) disposant de données foncières fiables, Chartres se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (587 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Chartres
Élargir la recherche aux communes voisines de Chartres peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Champhol | 2.3 km | 201 €/m² |
| Luisant | 3.9 km | 582 €/m² |
| Lucé | 4.2 km | 243 €/m² |
| Lèves | 4.4 km | 551 €/m² |
| Gellainville | 4.5 km | 107 €/m² |
| Mainvilliers | 4.6 km | 642 €/m² |
À budget terrain serré, Gellainville (107 €/m², à 4.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Mainvilliers culmine à 642 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Chartres : ce qu'il faut anticiper
Le PLU de Chartres comprend un volet patrimonial renforcé intégrant les périmètres de protection modifiés (PPM) liés à la cathédrale et aux édifices classés du centre-ville. Le sous-sol crayeux de la Beauce, bien drainé, présente un aléa retrait-gonflement faible à nul sur la majorité du territoire urbanisé, ce qui simplifie en général les contraintes géotechniques ; en revanche, certains secteurs de fond de vallée de l'Eure sont concernés par un risque d'inondation documenté dans le PPRI correspondant.
Frais annexes et financement à Chartres
Au budget construction + terrain (458 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (ce qu'on ne voit pas dans le devis). Côté financement, le tout sur le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Chartres ; calibrez vos mensualités avec notre outil de simulation de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Chartres
Quel est le prix au m² pour construire à Chartres en 2026 ?
Comptez environ 1 650 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Chartres ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 375 et 862 €/m², avec une médiane de 587 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 56 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Chartres ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Chartres, prévoyez environ 458 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Chartres coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 650 €/m²) était inférieur d'environ 2 % à la moyenne du Centre-Val de Loire (1 685 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Centre-Val de Loire — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- coûts annexes et imprévus construction — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (38 324 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.