Prix construction maison Lucé (28) 2026
Construire à Lucé (28) : 1630 €/m² en 2026, terrain 243 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~284 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Lucé (28), faire construire une maison revient à 1630 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 243 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 32 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 284 000 €. Ce prix de construction est inférieur de 2 % à la moyenne de la région Centre-Val de Loire (1665 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Commune accolée à l'agglomération chartraine au sud-ouest, Lucé présente un tissu pavillonnaire dense caractéristique des premières couronnes périurbaines de Chartres. Son marché foncier reste étroitement lié à la dynamique de l'agglomération et à l'attractivité résidentielle générée par la proximité de l'axe Paris–Bretagne. Le site, entièrement en contexte beauceron plat, est dépourvu des contraintes de vallée présentes dans d'autres secteurs du département.
Quel est le prix de construction au m² à Lucé en 2026 ?
À Lucé, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1500 et 1830 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1630 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1500 – 1590 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1590 – 1740 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1740 – 1960 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 1960 – 2430 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Centre-Val de Loire (1665 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Lucé. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Lucé ?
Un terrain à bâtir à Lucé coûte en moyenne 243 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 217 à 413 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 32 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Lucé selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 120 000 – 146 000 € | 252 000 € |
| 100 m² | 150 000 – 183 000 € | 284 000 € |
| 120 m² | 180 000 – 220 000 € | 317 000 € |
| 140 m² | 210 000 – 256 000 € | 350 000 € |
Construction à 1630 €/m², terrain à 243 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Lucé
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Lucé. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Luisant | 1.5 km | 582 €/m² |
| Mainvilliers | 3.5 km | 642 €/m² |
| Amilly | 3.5 km | 128 €/m² |
| Chartres | 4.2 km | 587 €/m² |
| Lèves | 5.3 km | 551 €/m² |
| Morancez | 5.5 km | 842 €/m² |
À budget terrain serré, Amilly (128 €/m², à 3.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Morancez culmine à 842 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Lucé face au reste du département (28)
Sur les 107 communes du département (28) disposant de données foncières fiables, Lucé se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (243 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Lucé : ce qu'il faut anticiper
Les projets de construction à Lucé sont encadrés par le PLU intercommunal de Chartres Métropole, qui fixe les gabarits, les implantations et les règles de prospect propres à chaque zone. L'aléa retrait-gonflement des argiles signalé par le BRGM sur certaines parcelles impose une vérification géotechnique préalable, en particulier pour les fondations superficielles ou les dalles sur sol, dont le comportement peut varier sensiblement selon la teneur en eau du terrain.
Frais annexes et financement à Lucé
Au budget construction + terrain (284 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Lucé ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Lucé
Quel est le prix au m² pour construire à Lucé en 2026 ?
Comptez entre 1500 et 1830 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1630 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Lucé ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 217 et 413 €/m², avec une médiane de 243 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 32 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Lucé ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Lucé, prévoyez environ 284 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Lucé coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Lucé est inférieur d'environ 2 % à la moyenne régionale (1665 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Centre-Val de Loire — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 921 hab.) et base communale 2026
- FFB Centre-Val de Loire — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.