Prix construction maison Dreux 2026 : 1 630 €/m² (28)
Construire à Dreux (28) : 1630 €/m² en 2026, terrain 151 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~238 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Dreux (28), faire construire une maison revient à 1630 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 151 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 112 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 238 000 €. Ce prix de construction est inférieur de 2 % à la moyenne de la région Centre-Val de Loire (1665 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Dreux, implantée en bordure du plateau beauceron et de la vallée de la Blaise, constitue un pôle résidentiel attractif pour les actifs travaillant dans la région parisienne, dont elle se trouve à moins d'une heure de trajet. Cette influence francilienne soutient la demande foncière tout en rendant la construction neuve compétitive par rapport aux prix immobiliers de l'Île-de-France voisine. La commune est traversée par la Blaise, dont la plaine alluviale est soumise à des aléas d'inondation cartographiés.
Quel est le prix de construction au m² à Dreux en 2026 ?
À Dreux, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1500 et 1830 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1630 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1500 – 1590 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1590 – 1740 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1740 – 1960 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 1960 – 2430 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Centre-Val de Loire (1665 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Dreux. sources et méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Dreux ?
Un terrain à bâtir à Dreux coûte en moyenne 151 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 138 à 243 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 112 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Dreux selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 120 000 – 146 000 € | 206 000 € |
| 100 m² | 150 000 – 183 000 € | 238 000 € |
| 120 m² | 180 000 – 220 000 € | 271 000 € |
| 140 m² | 210 000 – 256 000 € | 304 000 € |
Construction à 1630 €/m², terrain à 151 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Dreux
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Dreux. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Vernouillet | 3.8 km | 253 €/m² |
| Luray | 4.8 km | 142 €/m² |
| Cherisy | 5.8 km | 234 €/m² |
| Abondant | 7.4 km | 443 €/m² |
| Saint-Rémy-sur-Avre | 8.8 km | 95 €/m² |
| Tréon | 8.9 km | 113 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Rémy-sur-Avre (95 €/m², à 8.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Abondant culmine à 443 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Dreux face au reste du département (28)
Sur les 107 communes du département (28) disposant de données foncières fiables, Dreux se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (151 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Dreux : ce qu'il faut anticiper
Le PLU local prend en compte les orientations du SCoT du Pays Drouais qui cherche à maîtriser l'étalement urbain tout en répondant à la demande résidentielle liée au desserrement francilien. L'aléa retrait-gonflement des argiles (BRGM) est présent sur les formations liasiques et crayeuses de certains secteurs, invitant à prévoir une étude de sol préalable pour tout projet neuf, notamment en zones de transition entre plateau et fond de vallée.
Frais annexes et financement à Dreux
Au budget construction + terrain (238 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le bénéficier du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Dreux ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Dreux
Quel est le prix au m² pour construire à Dreux en 2026 ?
Comptez entre 1500 et 1830 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1630 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Dreux ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 138 et 243 €/m², avec une médiane de 151 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 112 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Dreux ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Dreux, prévoyez environ 238 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Dreux coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Dreux est inférieur d'environ 2 % à la moyenne régionale (1665 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Centre-Val de Loire — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (31 543 hab.) et base communale 2026
- FFB Centre-Val de Loire — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, détail de notre méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.