Prix construction maison Laon (02) 2026
Construire à Laon (02) : 1690 €/m² en 2026, terrain 226 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~282 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Laon (02) coûte en moyenne 1690 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 226 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 58 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 282 000 €. Ce prix de construction est inférieur de 2 % à la moyenne de la région Hauts-de-France (1721 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Ville haute perchée sur un éperon argileux au-dessus de la plaine de l'Aisne, Laon présente une dualité foncière marquée entre le cœur médiéval fortement contraint par la protection du patrimoine et les quartiers bas en extension sur des terrains plus accessibles. Le PLU tient compte des fortes contraintes topographiques et patrimoniales qui pèsent sur la ville haute.
Quel est le prix de construction au m² à Laon en 2026 ?
À Laon, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1550 et 1890 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1690 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1550 – 1640 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1640 – 1800 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1800 – 2020 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2020 – 2490 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Hauts-de-France (1721 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Laon. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Laon ?
Un terrain à bâtir à Laon coûte en moyenne 226 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 158 à 330 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 58 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Laon selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 124 000 – 151 000 € | 248 000 € |
| 100 m² | 155 000 – 189 000 € | 282 000 € |
| 120 m² | 186 000 – 227 000 € | 316 000 € |
| 140 m² | 217 000 – 265 000 € | 350 000 € |
Construction à 1690 €/m², terrain à 226 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Laon
Les communes autour de Laon affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Mons-en-Laonnois | 5.7 km | 663 €/m² |
| Bruyères-et-Montbérault | 7.2 km | 233 €/m² |
| Crépy | 8.6 km | 209 €/m² |
| Festieux | 11.8 km | 282 €/m² |
| Anizy-le-Grand | 13.7 km | 182 €/m² |
| Montaigu | 16.8 km | 143 €/m² |
À budget terrain serré, Montaigu (143 €/m², à 16.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Mons-en-Laonnois culmine à 663 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Laon face au reste du département (02)
Sur les 72 communes du département (02) disposant de données foncières fiables, Laon se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (226 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Laon : ce qu'il faut anticiper
Les flancs du promontoire laonnois sont exposés à des risques de mouvements de terrain (glissements, érosion de berge) et le sous-sol recèle des galeries taillées dans le calcaire lutétien, soumises à inventaire communal. L'aléa retrait-gonflement des argiles est notable sur la couronne basse ; un rapport géotechnique G1 minimal est conseillé avant tout projet de construction individuelle.
Frais annexes et financement à Laon
Au budget construction + terrain (282 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Laon ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Laon
Quel est le prix au m² pour construire à Laon en 2026 ?
Comptez entre 1550 et 1890 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1690 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Laon ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 158 et 330 €/m², avec une médiane de 226 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 58 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Laon ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Laon, prévoyez environ 282 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Laon coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Laon est inférieur d'environ 2 % à la moyenne régionale (1721 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Hauts-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (24 220 hab.) et base communale 2026
- FFB Hauts-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.