Prix construction maison Compiègne 2026 : 1 790 €/m² (60)
Construire à Compiègne (60) : 1770 €/m² en 2026, terrain 298 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~326 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Compiègne (60), comptez environ 1 790 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 298 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 99 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 328 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Oise) en 2024 : 222 418 € pour 124 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 794 €/m²) était équivalent à la moyenne des Hauts-de-France (1 795 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Établie sur la rive droite de l'Oise en lisière de la forêt domaniale, Compiègne bénéficie d'une attractivité résidentielle soutenue par son accessibilité ferroviaire vers Paris. Le marché foncier, plus tendu que la moyenne picarde, est encadré par un PLU communautaire qui distingue soigneusement les secteurs constructibles des zones inondables riveraines de l'Oise et de l'Aisne.
Quel est le prix de construction au m² à Compiègne en 2026 ?
À Compiègne, comptez environ 1 790 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Oise) en 2024 : 222 418 € pour 124 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Compiègne ?
Un terrain à bâtir à Compiègne coûte en moyenne 298 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 267 à 507 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 99 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Compiègne selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 132 000 – 160 000 € | 292 000 € |
| 100 m² | 165 000 – 200 000 € | 328 000 € |
| 120 m² | 198 000 – 240 000 € | 364 000 € |
| 140 m² | 231 000 – 280 000 € | 400 000 € |
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Construction à 1 790 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 298 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Compiègne face au reste du département (60)
Sur les 132 communes du département (60) disposant de données foncières fiables, Compiègne se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (298 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Compiègne
Les communes autour de Compiègne affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Clairoix | 4.6 km | 458 €/m² |
| Margny-lès-Compiègne | 5.0 km | 475 €/m² |
| Choisy-au-Bac | 5.5 km | 175 €/m² |
| Bienville | 5.6 km | 191 €/m² |
| Venette | 5.6 km | 972 €/m² |
| Jaux | 6.1 km | 688 €/m² |
À budget terrain serré, Choisy-au-Bac (175 €/m², à 5.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Venette culmine à 972 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Compiègne : ce qu'il faut anticiper
Le PPRI de l'Oise constitue la contrainte hydraulique principale : les terrains situés à proximité du fleuve peuvent être frappés de règles constructives ou d'inconstructibilité partielle. Le plateau crayeux en périphérie présente une sensibilité aux cavités souterraines ; l'aléa retrait-gonflement des argiles, présent sur les versants, justifie une étude géotechnique préalable pour tout projet individuel.
Frais annexes et financement à Compiègne
Au budget construction + terrain (328 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Compiègne ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Compiègne
Quel est le prix au m² pour construire à Compiègne en 2026 ?
Comptez environ 1 790 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Compiègne ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 267 et 507 €/m², avec une médiane de 298 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 99 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Compiègne ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Compiègne, prévoyez environ 328 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Compiègne coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 794 €/m²) était équivalent à la moyenne des Hauts-de-France (1 795 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Hauts-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (40 761 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.