Prix construction maison Niort 2026 : 1 790 €/m² (79)
Construire à Niort (79) : 1790 €/m² en 2026, terrain 282 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~320 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Niort (79), comptez environ 1 790 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 282 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 395 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 320 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Deux-Sèvres) en 2024 : 191 309 € pour 107 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 788 €/m²) était inférieur d'environ 4 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Préfecture des Deux-Sèvres, Niort est établie sur les bords de la Sèvre Niortaise, aux portes du Marais Poitevin — deuxième zone humide de France — dont la gestion hydraulique complexe influence profondément l'urbanisme et la constructibilité de ses abords. Capitale française de la mutualité et de l'assurance, elle affiche un marché immobilier dynamique et relativement abordable comparé aux métropoles de la région.
Quel est le prix de construction au m² à Niort en 2026 ?
À Niort, comptez environ 1 790 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Deux-Sèvres) en 2024 : 191 309 € pour 107 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Niort ?
Un terrain à bâtir à Niort coûte en moyenne 282 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 193 à 479 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 395 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Niort selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 132 000 – 160 000 € | 284 000 € |
| 100 m² | 165 000 – 200 000 € | 320 000 € |
| 120 m² | 198 000 – 240 000 € | 356 000 € |
| 140 m² | 231 000 – 280 000 € | 392 000 € |
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Construction à 1 790 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 282 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Niort face au reste du département (79)
Sur les 150 communes du département (79) disposant de données foncières fiables, Niort se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (282 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Niort
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Niort. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Bessines | 5.8 km | 331 €/m² |
| Aiffres | 6.1 km | 138 €/m² |
| Chauray | 6.5 km | 159 €/m² |
| Saint-Rémy | 6.7 km | 100 €/m² |
| Saint-Symphorien | 6.7 km | 123 €/m² |
| Échiré | 7.4 km | 117 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Rémy (100 €/m², à 6.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Bessines culmine à 331 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Niort : ce qu'il faut anticiper
Les abords de la Sèvre Niortaise et les marges du Marais Poitevin sont couverts par des zonages de risque inondation et des réglementations de protection des zones humides qui restreignent la constructibilité des terrains bas. Le territoire niortais est également exposé à l'aléa retrait-gonflement des argiles, classé modéré à fort sur les formations argileuses de la plaine poitevine selon le BRGM, justifiant des études géotechniques préalables pour les projets de maisons individuelles.
Frais annexes et financement à Niort
Au budget construction + terrain (320 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Niort ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Niort
Quel est le prix au m² pour construire à Niort en 2026 ?
Comptez environ 1 790 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Niort ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 193 et 479 €/m², avec une médiane de 282 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 395 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Niort ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Niort, prévoyez environ 320 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Niort coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 788 €/m²) était inférieur d'environ 4 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (59 854 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans les Deux-Sèvres
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.