Prix construction maison Romans-sur-Isère 2026 : 1 980 €/m²
Construire à Romans-sur-Isère (26) : 1980 €/m² en 2026, terrain 282 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~339 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Romans-sur-Isère (26), faire construire une maison revient à 1980 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 282 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 146 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 339 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Romans-sur-Isère s'inscrit au cœur de la vallée de l'Isère, sur sa rive gauche, à une vingtaine de kilomètres au nord de Valence. Ville d'histoire industrielle — chaussures, textile — elle constitue aujourd'hui un bassin de vie actif, partiellement en interface avec l'agglomération valentinoise. La construction neuve se développe sur les coteaux et les secteurs périurbains, là où le foncier est moins contraint que dans la plaine inondable.
Quel est le prix de construction au m² à Romans-sur-Isère en 2026 ?
À Romans-sur-Isère, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1820 et 2220 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1980 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1820 – 1910 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1910 – 2090 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2090 – 2350 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2350 – 2820 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Romans-sur-Isère. comment nous calculons les prix.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Romans-sur-Isère ?
Un terrain à bâtir à Romans-sur-Isère coûte en moyenne 282 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 215 à 479 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 146 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Romans-sur-Isère selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 146 000 – 178 000 € | 299 000 € |
| 100 m² | 182 000 – 222 000 € | 339 000 € |
| 120 m² | 218 000 – 266 000 € | 379 000 € |
| 140 m² | 255 000 – 311 000 € | 418 000 € |
Construction à 1980 €/m², terrain à 282 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Romans-sur-Isère face au reste du département (26)
Sur les 105 communes du département (26) disposant de données foncières fiables, Romans-sur-Isère se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (282 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Romans-sur-Isère
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Romans-sur-Isère. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Mours-Saint-Eusèbe | 1.4 km | 348 €/m² |
| Peyrins | 4.3 km | 212 €/m² |
| Génissieux | 4.3 km | 350 €/m² |
| Bourg-de-Péage | 4.7 km | 229 €/m² |
| Granges-les-Beaumont | 6.2 km | 196 €/m² |
| Saint-Paul-lès-Romans | 6.3 km | 895 €/m² |
À budget terrain serré, Granges-les-Beaumont (196 €/m², à 6.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Paul-lès-Romans culmine à 895 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Romans-sur-Isère : ce qu'il faut anticiper
La proximité de l'Isère est la contrainte majeure : un PPRI couvre les zones alluviales et impose des prescriptions de hauteur de plancher et d'imperméabilisation limitée dans les secteurs concernés. Le PLUi de Valence Romans Agglo délimite les zones constructibles en tenant compte de ces risques. Le BRGM identifie un aléa retrait-gonflement argiles moyen sur les limons et argiles de la plaine. La sismicité est en zone 2.
Frais annexes et financement à Romans-sur-Isère
Au budget construction + terrain (339 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Romans-sur-Isère ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un ce que couvre un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Romans-sur-Isère
Quel est le prix au m² pour construire à Romans-sur-Isère en 2026 ?
Comptez entre 1820 et 2220 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1980 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Romans-sur-Isère ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 215 et 479 €/m², avec une médiane de 282 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 146 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Romans-sur-Isère ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Romans-sur-Isère, prévoyez environ 339 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Romans-sur-Isère coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m²), Romans-sur-Isère se situe au-dessus (~3 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- prix d'une maison neuve en Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- guide du contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (33 464 hab.) et base communale 2026
- FFB Auvergne-Rhône-Alpes — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.