Prix construction maison Bourg-lès-Valence 2026 : 1 980 €/m²
Construire à Bourg-lès-Valence (26) : 1980 €/m² en 2026, terrain 405 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~400 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Bourg-lès-Valence (26) s'établit à 1980 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 405 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 62 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 400 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Commune de la première couronne nord de Valence, Bourg-lès-Valence forme avec la préfecture un continuum urbain dense sur la rive gauche du Rhône. Sa situation de ville-dortoir attractive pour les actifs valentinois et son tissu pavillonnaire établi génèrent une demande de construction neuve concentrée sur les dernières dents creuses et les opérations d'ensemble en renouvellement urbain. Le foncier disponible s'y raréfie progressivement.
Quel est le prix de construction au m² à Bourg-lès-Valence en 2026 ?
À Bourg-lès-Valence, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1820 et 2220 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1980 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1820 – 1910 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1910 – 2090 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2090 – 2350 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2350 – 2820 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Bourg-lès-Valence. notre méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Bourg-lès-Valence ?
Un terrain à bâtir à Bourg-lès-Valence coûte en moyenne 405 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 286 à 688 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 62 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Bourg-lès-Valence selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 146 000 – 178 000 € | 361 000 € |
| 100 m² | 182 000 – 222 000 € | 400 000 € |
| 120 m² | 218 000 – 266 000 € | 440 000 € |
| 140 m² | 255 000 – 311 000 € | 480 000 € |
Construction à 1980 €/m², terrain à 405 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Bourg-lès-Valence
Élargir la recherche aux communes voisines de Bourg-lès-Valence peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Valence | 4.9 km | 458 €/m² |
| Saint-Marcel-lès-Valence | 4.9 km | 343 €/m² |
| La Roche-de-Glun | 5.8 km | 233 €/m² |
| Pont-de-l'Isère | 6.0 km | 396 €/m² |
| Châteauneuf-sur-Isère | 7.1 km | 416 €/m² |
| Beaumont-Monteux | 7.8 km | 497 €/m² |
À budget terrain serré, La Roche-de-Glun (233 €/m², à 5.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Beaumont-Monteux culmine à 497 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Bourg-lès-Valence face au reste du département (26)
Sur les 105 communes du département (26) disposant de données foncières fiables, Bourg-lès-Valence se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (405 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Bourg-lès-Valence : ce qu'il faut anticiper
Intégrée au PLUi de Valence Romans Agglo, la commune est soumise aux mêmes orientations d'aménagement que la préfecture, avec un accent sur la densification et la limitation de l'étalement. Les secteurs proches du Rhône relèvent du PPRI rhodanien. Le BRGM cartographie un aléa retrait-gonflement argiles moyen à fort, imposant une attention particulière au dimensionnement des fondations. La sismicité est classée en zone 2.
Frais annexes et financement à Bourg-lès-Valence
Au budget construction + terrain (400 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais imprévus à anticiper). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Bourg-lès-Valence ; calibrez vos mensualités avec notre estimer son crédit construction. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Bourg-lès-Valence
Quel est le prix au m² pour construire à Bourg-lès-Valence en 2026 ?
Comptez entre 1820 et 2220 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1980 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Bourg-lès-Valence ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 286 et 688 €/m², avec une médiane de 405 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 62 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Bourg-lès-Valence ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Bourg-lès-Valence, prévoyez environ 400 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Bourg-lès-Valence coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Bourg-lès-Valence est supérieur d'environ 3 % à la moyenne régionale (1919 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- budget construction maison Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (19 992 hab.) et base communale 2026
- FFB Auvergne-Rhône-Alpes — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthode de calcul des prix
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.