Prix construction maison Valence 2026 : 2 090 €/m² (26)
Construire à Valence (26) : 2090 €/m² en 2026, terrain 458 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~438 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Valence (26), faire construire une maison revient à 2090 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 458 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 153 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 438 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Préfecture de la Drôme, Valence s'étend sur la rive gauche du Rhône face à Guilherand-Granges, dans une plaine alluviale ouverte entre les contreforts du Vercors à l'est et le fleuve à l'ouest. Deuxième pôle urbain de la région après Grenoble et Lyon, elle bénéficie d'une desserte TGV et autoroutière qui en fait un territoire attractif pour les actifs mobiles. Le marché de la construction neuve y est soutenu, avec une pression foncière notable en périphérie de l'agglomération.
Quel est le prix de construction au m² à Valence en 2026 ?
À Valence, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1920 et 2340 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2090 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1920 – 2010 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2010 – 2200 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2200 – 2470 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2470 – 2940 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Valence. méthodologie de l'observatoire.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Valence ?
Un terrain à bâtir à Valence coûte en moyenne 458 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 301 à 729 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 153 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Valence selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 154 000 – 187 000 € | 396 000 € |
| 100 m² | 192 000 – 234 000 € | 438 000 € |
| 120 m² | 230 000 – 281 000 € | 480 000 € |
| 140 m² | 269 000 – 328 000 € | 522 000 € |
Construction à 2090 €/m², terrain à 458 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Valence
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Valence. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Malissard | 4.2 km | 279 €/m² |
| Bourg-lès-Valence | 4.9 km | 405 €/m² |
| Portes-lès-Valence | 6.0 km | 253 €/m² |
| Beaumont-lès-Valence | 6.0 km | 404 €/m² |
| Saint-Marcel-lès-Valence | 6.1 km | 343 €/m² |
| Chabeuil | 7.1 km | 532 €/m² |
À budget terrain serré, Portes-lès-Valence (253 €/m², à 6.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Chabeuil culmine à 532 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Valence face au reste du département (26)
Sur les 105 communes du département (26) disposant de données foncières fiables, Valence se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (458 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Valence : ce qu'il faut anticiper
Le PLUi de Valence Romans Agglo régit les droits à construire sur un vaste territoire regroupant plusieurs communes ; les secteurs riverains du Rhône sont soumis au PPRI qui impose des cotes de plancher et des prescriptions constructives strictes. Les terrains de la plaine rhodanienne présentent un aléa retrait-gonflement argiles moyen à fort cartographié par le BRGM. La sismicité est classée en zone 2. Les réseaux sont généralement bien établis en secteur urbanisé, mais les franges rurales peuvent nécessiter des raccordements spécifiques.
Frais annexes et financement à Valence
Au budget construction + terrain (438 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (postes de frais annexes à prévoir). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Valence ; calibrez vos mensualités avec notre calculer ses mensualités de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Valence
Quel est le prix au m² pour construire à Valence en 2026 ?
Comptez entre 1920 et 2340 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2090 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Valence ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 301 et 729 €/m², avec une médiane de 458 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 153 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Valence ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Valence, prévoyez environ 438 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Valence coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Valence est supérieur d'environ 9 % à la moyenne régionale (1919 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- guide des coûts cachés en construction — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (64 458 hab.) et base communale 2026
- FFB Auvergne-Rhône-Alpes — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, nos sources de données
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.