Prix Construction Maison Hauts-de-France 2026 | 1 721 €/m²
Construire dans les Hauts-de-France coûte 1 721 €/m² en 2026. Terrain à 77 €/m². Budget total 120 m² : 273 000 €. Prix Lille, constructeurs et PTZ.
Dans les Hauts-de-France, construire une maison neuve coûte en moyenne 1 721 €/m² en 2026, ce qui place la région parmi les trois plus abordables de France (11e sur 13). Avec un terrain à 77 €/m² et des frais annexes d'environ 17 500 €, le budget total pour une maison de 120 m² s'établit autour de 273 000 €.
Les Hauts-de-France figurent parmi les régions les plus abordables pour construire en 2026, avec un prix moyen de 1 721 €/m² et un terrain à 77 €/m², soit un budget total d'environ 273 000 € pour une maison de 120 m². Habitat Concept, 1er constructeur régional, propose des opérations terrain+maison à partir de 190 000 € dans le Nord (sources IGEDD/SDES).
Troisième région la plus peuplée de France, les Hauts-de-France offrent un rapport qualité-prix remarquable pour la construction de maisons individuelles. La proximité de Paris (1h en TGV depuis Lille), le dynamisme économique lillois et le foncier accessible dans l'Aisne ou la Somme en font un territoire attractif. Ce guide détaille les prix, les constructeurs et les aides pour votre projet.
Sommaire :
- Prix de construction au m² dans les Hauts-de-France en 2026
- Prix par type de maison
- Prix des terrains constructibles
- Budget total pour construire
- Aides et PTZ 2026
- Constructeurs recommandés
- FAQ construction dans les Hauts-de-France
Quel est le prix de construction au m² dans les Hauts-de-France en 2026 ?
Prix moyen : 1 721 €/m² (11e région, parmi les plus abordables)
Le prix moyen de construction d'une maison neuve dans les Hauts-de-France s'élève à 1 721 €/m² en 2026 (source IGEDD 2024). Seules le Centre-Val de Loire (1 665 €/m²) et le Grand Est (1 710 €/m²) affichent des tarifs inférieurs. Ce positionnement compétitif s'explique par un coût de la main-d'oeuvre et des matériaux plus modéré que dans le Sud ou l'Ouest.
Ce prix correspond à une maison conforme RE 2020, livrée sous CCMI, hors terrain et hors frais annexes.
Les Hauts-de-France affichent un prix de construction de 1 721 EUR/m2 en 2026, en hausse de 73 EUR/m2 (+4,4 %) par rapport a 2024, un rattrapage progressif mais qui laisse la region 407 EUR/m2 en dessous de la PACA (source IGEDD 2024, FFB 2025).
Évolution des prix 2024-2026 dans les Hauts-de-France (+73 €/m², hausse notable)
Les Hauts-de-France enregistrent une hausse de 73 €/m² entre 2024 et 2026 (source FFB 2025), soit environ +4 %. Cette progression traduit un rattrapage progressif vers la moyenne nationale. Les Hauts-de-France restent néanmoins bien en dessous des régions les plus chères, avec un écart de plus de 400 €/m² par rapport à PACA.
Comparaison avec les régions voisines
| Région | Prix moyen au m² | Écart avec les Hauts-de-France |
|---|---|---|
| Île-de-France | 1 831 €/m² | +110 €/m² (+6 %) |
| Normandie | 1 725 €/m² | +4 €/m² (~0 %) |
| Hauts-de-France | 1 721 €/m² | Référence |
| Grand Est | 1 710 €/m² | -11 €/m² (-1 %) |
(Sources : IGEDD 2024, FFB 2025)
Les Hauts-de-France se positionnent au même niveau que la Normandie, nettement en dessous de l'Île-de-France (-6 %) et quasi équivalents au Grand Est.
Prix de construction par type de maison dans les Hauts-de-France
| Type de maison | Fourchette de prix au m² | Caractéristiques |
|---|---|---|
| Maison traditionnelle brique du Nord | 1 450 - 1 650 €/m² | Brique rouge, ardoise, style régional |
| Maison contemporaine / toit plat | 1 750 - 2 100 €/m² | Design moderne, grandes ouvertures |
| Maison ossature bois | 1 650 - 2 000 €/m² | Performante, isolation optimale |
(Source : FFB 2025)
Maison traditionnelle brique du Nord (1 450-1 650 €/m²)
La brique rouge est l'emblème architectural des Hauts-de-France. De nombreux PLU, notamment dans la Métropole Européenne de Lille, imposent ou encouragent l'utilisation de ce matériau. Pour une maison de 100 m² en plain-pied, le budget construction avoisine 155 000 € -- l'un des tarifs les plus bas de France.
Maison contemporaine et toit plat (1 750-2 100 €/m²)
Les maisons contemporaines se développent dans les zones périurbaines lilloises et autour de Beauvais. Le surcoût par rapport au traditionnel (15 à 30 %) reste contenu grâce au niveau de base modéré de la région.
Maison ossature bois dans les Hauts-de-France (1 650-2 000 €/m²)
L'ossature bois gagne du terrain dans les Hauts-de-France, notamment pour ses performances d'isolation thermique, un atout majeur dans une région aux hivers rigoureux. Le bois offre aussi une excellente inertie face à l'humidité si la mise en oeuvre est soignée.
Prix des terrains constructibles dans les Hauts-de-France
Prix moyen du terrain : 77 €/m² (surface moyenne 867 m²)
Le prix moyen du foncier constructible dans les Hauts-de-France s'établit à 77 €/m² pour une surface moyenne de 867 m² (source DVF 2025), soit un budget terrain d'environ 66 800 €. Ce prix reflète les forts contrastes entre la métropole lilloise et les départements ruraux.
Le terrain constructible dans les Hauts-de-France s'etablit a 77 EUR/m2 en 2026 pour des parcelles de 867 m2, avec des ecarts de 1 a 5 entre l'Aisne (30-60 EUR/m2) et la peripherie lilloise (100-160 EUR/m2), selon les donnees DVF 2025.
Disparités départementales
| Département / Zone | Prix du terrain au m² | Profil |
|---|---|---|
| Nord (59) - périphérie Lille | 100 - 160 €/m² | Métropole lilloise, forte demande |
| Oise (60) - secteur sud | 100 - 180 €/m² | Proximité Paris, TER/TGV |
| Pas-de-Calais (62) | 40 - 80 €/m² | Lens, Béthune, Boulogne |
| Somme (80) | 30 - 60 €/m² | Amiens, accessible |
| Aisne (02) | 30 - 60 €/m² | Laon, Saint-Quentin, très abordable |
(Source : DVF 2025)
Impact de la métropole lilloise sur le foncier
La Métropole Européenne de Lille concentre plus d'un million d'habitants et génère une pression foncière soutenue. En périphérie directe (Villeneuve-d'Ascq, Marcq-en-Baroeul), les terrains atteignent 100-160 €/m². Pour des prix plus accessibles, les communes à 30-45 minutes (Douai, Valenciennes, Arras) proposent un foncier 30 à 50 % moins cher.
Budget total pour construire dans les Hauts-de-France (maison 120 m² : 273 000 €)
Ventilation du budget
| Poste | Montant estimé | Part du budget |
|---|---|---|
| Construction (120 m² × 1 721 €) | 206 500 € | 76 % |
| Terrain (867 m² × 77 €) | 66 800 € | 24 % |
| Frais annexes (notaire, viabilisation, taxe d'aménagement) | ~17 500 € | 6 % |
| Total | ~273 000 € | 100 % |
(Sources : IGEDD 2024, SDES EPTB 2024)
Exemples de budgets par gamme
| Gamme | Budget total estimé | Descriptif |
|---|---|---|
| Entrée de gamme | 220 000 € | Terrain Aisne ou Somme, maison brique 100 m² |
| Milieu de gamme | 273 000 € | Terrain périurbain, maison 120 m² standard |
| Haut de gamme | 350 000 € | Terrain périphérie Lille, contemporaine 140 m² |
Avec Habitat Concept, des opérations terrain+maison sont disponibles à partir de 190 000 - 320 000 € dans le Nord.
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Quelles sont les aides pour construire dans les Hauts-de-France en 2026 ?
PTZ 2026 dans les Hauts-de-France : maisons neuves éligibles toutes zones
Le PTZ finance les maisons neuves sur tout le territoire depuis avril 2025. Dans les Hauts-de-France, Lille est classée en zone B1, tandis que la grande majorité de la région relève des zones B2 et C. Les quotités varient de 20 à 50 % du coût total selon vos revenus.
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Plafonds PTZ 2026 revalorisés
Les plafonds ont été rehaussés de 8 à 13 % en 2026 selon les zones, augmentant le montant finançable sans intérêts. Pour un ménage en zone C dans l'Aisne ou la Somme, le PTZ peut représenter une part significative du financement.
Aides départementales
Renseignez-vous auprès des ADIL locales :
- ADIL 59 (Nord) : aides Métropole Européenne de Lille
- ADIL 62 (Pas-de-Calais) : aides départementales
- ADIL 60 (Oise) : aides spécifiques proximité IDF
Exonération de taxe foncière
Toute construction neuve bénéficie d'une exonération de taxe foncière de 2 ans, prolongeable à 5 ans pour les maisons RE 2020, sur délibération de la collectivité locale.
Les constructeurs recommandés dans les Hauts-de-France
Habitat Concept (1er constructeur régional Nord de la France)
Habitat Concept est le 1er constructeur régional du Nord de la France, avec environ 60 agences. Spécialisé dans les opérations terrain+maison, il propose des formules clé en main à partir de 190 000 à 320 000 € dans le Nord. Son maillage dense et sa connaissance du marché local en font un acteur incontournable.
Maisons France Confort / Hexaom
Hexaom, leader national, dispose d'agences à Lille, Amiens et Beauvais. Sa puissance d'achat et ses processus industrialisés permettent de maintenir des prix compétitifs tout en offrant des garanties solides.
Maisons Babeau Seguin (3e constructeur français)
Babeau Seguin, 3e constructeur français, est particulièrement bien implanté dans l'Oise et la Somme. Sa stratégie de prix agressifs et son catalogue standardisé séduisent les primo-accédants.
Autres constructeurs notables
- Maisons Pierre : entrée de gamme compétitive, forte présence Oise
- Maisons d'en France : réseau coopératif, suivi personnalisé
- Design Habitat Concept : gamme architecturale plus contemporaine
Comment choisir son constructeur dans les Hauts-de-France
Critères essentiels pour votre choix :
- Exigez un CCMI avec garantie de livraison à prix et délais convenus
- Vérifiez l'expérience du constructeur face aux spécificités locales (nappe phréatique, sols argileux)
- Demandez des visites de maisons livrées dans votre département
- Comparez les notices descriptives détaillées, pas seulement les prix
Pour aller plus loin dans la selection, consultez notre classement des meilleurs constructeurs de maisons en France qui inclut les acteurs presents dans les Hauts-de-France.
Spécificités régionales à prendre en compte
Les Hauts-de-France présentent des contraintes techniques à anticiper :
- Nappe phréatique haute : dans le Nord et le Pas-de-Calais, la nappe phréatique peut être très proche de la surface. Des fondations adaptées (vide sanitaire surélevé, drainage renforcé) sont souvent nécessaires.
- Sous-sol argileux : certains secteurs sont exposés au retrait-gonflement des argiles. L'étude de sol G2 est obligatoire et peut révéler la nécessité de fondations profondes.
- Climat continental humide : les hivers froids (gel fréquent) et l'humidité constante exigent une isolation performante et une ventilation maîtrisée (VMC double flux recommandée).
- Tradition brique : dans les zones soumises à un PLU contraignant, le recours à la brique ou au parement brique peut être imposé, ce qui impacte le budget façades.
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FAQ construction dans les Hauts-de-France
Quel budget pour construire une maison de 100 m² dans les Hauts-de-France ?
Pour 100 m² dans les Hauts-de-France, prévoyez environ 172 100 € de construction seule (100 × 1 721 €/m²). Avec le terrain et les frais annexes, le budget total se situe entre 210 000 et 270 000 € selon le département choisi (source IGEDD 2024).
Où trouver un terrain abordable dans les Hauts-de-France ?
L'Aisne et la Somme offrent les terrains les plus accessibles de la région, entre 30 et 60 €/m². Saint-Quentin, Laon ou Abbeville proposent un cadre de vie agréable avec des terrains spacieux à des prix très compétitifs (source DVF 2025).
Quelles contraintes techniques dans le Nord (nappe phréatique, sous-sol argileux) ?
Les principales contraintes sont la nappe phréatique haute (nécessitant un vide sanitaire et un drainage) et les sols argileux (fondations adaptées). Prévoyez un surcoût de 5 000 à 15 000 € pour les adaptations géotechniques. L'étude de sol G2 est obligatoire et doit être réalisée avant le dépôt de permis.
Le PTZ 2026 couvre-t-il les zones rurales des Hauts-de-France ?
Oui, depuis avril 2025, le PTZ est ouvert aux maisons neuves y compris en zone C (zones rurales). L'Aisne, la Somme et une grande partie du Pas-de-Calais sont en zone C. Les plafonds 2026 revalorisés de 8 à 13 % rendent le PTZ particulièrement intéressant dans ces territoires où les prix sont bas.
Quels sont les délais de construction moyens dans la région ?
Les délais se situent entre 10 et 14 mois après obtention du permis de construire. Dans la métropole lilloise, la forte activité des artisans peut allonger les délais à 14-16 mois. En zone rurale (Aisne, Somme), les délais sont généralement plus courts.
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Les Hauts-de-France offrent l'un des meilleurs rapports qualité-prix de France pour la construction de maisons individuelles : 1 721 €/m² de construction, 77 €/m² de terrain et un budget total parmi les plus bas du pays (273 000 €). Avec Habitat Concept (operations des 190 000 EUR), Hexaom ou Babeau Seguin, et le PTZ 2026 elargi, votre projet peut se concretiser a des conditions tres favorables. Retrouvez toutes les aides pour financer votre construction.
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Retrouvez également :
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- Prix construction maison à Lille
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A propos de l'auteur
Christophe Bini est expert en construction de maisons individuelles et en economie immobiliere depuis plus de 30 ans. Specialise dans l'analyse des couts de construction par region, il s'appuie sur les donnees officielles de l'IGEDD, du SDES, de la FFB et des bases DVF pour fournir des estimations fiables et actualisees aux futurs proprietaires.
Redige par Christophe Bini pour simulateur-prix-construction-maison.fr | Donnees verifiees en fevrier 2026
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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