Prix construction maison Arras 2026 : 2 000 €/m² (62)
Construire à Arras (62) : 2000 €/m² en 2026, terrain 869 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~634 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Arras (62), faire construire une maison revient à 2000 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 869 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 36 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 634 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 11 % à la moyenne de la région Hauts-de-France (1795 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Préfecture du Pas-de-Calais, Arras est une ville d'art et d'histoire de l'Artois dont le dynamisme économique attire une demande résidentielle qualitative, visible dans un marché foncier plus actif que dans le bassin minier voisin. Son PLU protège le patrimoine baroque du cœur historique tout en permettant une extension périurbaine raisonnée sur le plateau artésien, en dehors des zones humides des vallées de la Scarpe et du Crinchon.
Quel est le prix de construction au m² à Arras en 2026 ?
À Arras, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1721 €/m² (Hauts-de-France), ajustée à la tension foncière locale d'Arras. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Arras ?
Un terrain à bâtir à Arras coûte en moyenne 869 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 654 à 1170 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 36 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Arras selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 594 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 634 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 674 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 714 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 869 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Arras face au reste du département (62)
Sur les 225 communes du département (62) disposant de données foncières fiables, Arras se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (869 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Arras
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Arras. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Achicourt | 2.0 km | 354 €/m² |
| Saint-Nicolas | 2.6 km | 297 €/m² |
| Saint-Laurent-Blangy | 3.6 km | 506 €/m² |
| Beaurains | 3.7 km | 631 €/m² |
| Anzin-Saint-Aubin | 4.1 km | 511 €/m² |
| Dainville | 4.2 km | 501 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Nicolas (297 €/m², à 2.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Beaurains culmine à 631 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Arras : ce qu'il faut anticiper
Arras est en bordure du bassin minier classé au patrimoine mondial de l'UNESCO ; si la commune elle-même n'est pas frappée par les aléas miniers au sens strict, les secteurs proches de la périphérie sud-est doivent être vérifiés auprès de l'Établissement Public Foncier. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent sur les versants des vallées ; le PPRI de la Scarpe encadre les terrains les plus bas.
Frais annexes et financement à Arras
Au budget construction + terrain (634 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Arras ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Arras
Quel est le prix au m² pour construire à Arras en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Arras ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 654 et 1170 €/m², avec une médiane de 869 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 36 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Arras ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Arras, prévoyez environ 634 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Arras coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne des Hauts-de-France (1795 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Arras se situe au-dessus (~11 %).
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Hauts-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (42 875 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.