Prix construction maison Brunoy 2026 : 1 890 €/m² (91)
Construire à Brunoy (91) : 2000 €/m² en 2026, terrain 654 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~527 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Brunoy (91), comptez environ 1 890 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 654 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 15 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 516 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Essonne) en 2024 : 262 288 € pour 139 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 887 €/m²) était supérieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Brunoy est nichée dans la vallée de l'Yerres, à l'est de l'Essonne, dans un environnement semi-rural marqué par les bois de la forêt domaniale de Sénart et les méandres de la rivière. La commune attire des ménages en quête d'un cadre verdoyant tout en restant reliée à Paris par le RER D. Les terrains à bâtir se font rares, la commune ayant atteint un niveau d'urbanisation proche de la saturation dans ses zones résidentielles.
Quel est le prix de construction au m² à Brunoy en 2026 ?
À Brunoy, comptez environ 1 890 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Essonne) en 2024 : 262 288 € pour 139 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Brunoy ?
Un terrain à bâtir à Brunoy coûte en moyenne 654 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 555 à 803 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 15 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Brunoy selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 139 000 – 170 000 € | 478 000 € |
| 100 m² | 174 000 – 212 000 € | 516 000 € |
| 120 m² | 209 000 – 254 000 € | 554 000 € |
| 140 m² | 244 000 – 297 000 € | 592 000 € |
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Construction à 1 890 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 654 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Brunoy
Les communes autour de Brunoy affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Yerres | 2.2 km | 494 €/m² |
| Boussy-Saint-Antoine | 2.3 km | 469 €/m² |
| Quincy-sous-Sénart | 2.9 km | 553 €/m² |
| Montgeron | 3.1 km | 1 123 €/m² |
| Crosne | 4.3 km | 424 €/m² |
| Varennes-Jarcy | 4.5 km | 559 €/m² |
À budget terrain serré, Crosne (424 €/m², à 4.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Montgeron culmine à 1 123 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Brunoy face au reste du département (91)
Sur les 120 communes du département (91) disposant de données foncières fiables, Brunoy se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (654 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Brunoy : ce qu'il faut anticiper
La plaine de l'Yerres est soumise au PPRI qui interdit ou conditionne toute nouvelle implantation dans les zones basses inondables. Le PLU de Brunoy classe une large partie des espaces naturels riverains en zones N inconstructibles, conformément aux orientations du SCoT de la grande couronne sud. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent sur les secteurs de plateau ; les prescriptions géotechniques portent sur la profondeur d'ancrage des semelles et l'absence de végétation hydrophile à proximité immédiate des constructions.
Frais annexes et financement à Brunoy
Au budget construction + terrain (516 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (anticiper les coûts cachés). Côté financement, le tout sur le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Brunoy ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Brunoy
Quel est le prix au m² pour construire à Brunoy en 2026 ?
Comptez environ 1 890 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Brunoy ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 555 et 803 €/m², avec une médiane de 654 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 15 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Brunoy ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Brunoy, prévoyez environ 516 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Brunoy coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 887 €/m²) était supérieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- postes de frais annexes à prévoir — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (25 643 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.