Prix construction maison Brunoy 2026 : 2 000 €/m² (91)
Construire à Brunoy (91) : 2000 €/m² en 2026, terrain 654 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~527 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetConstruire une maison neuve à Brunoy (91) coûte en moyenne 2000 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 654 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 15 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 527 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 7 % à la moyenne de la région Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Brunoy est nichée dans la vallée de l'Yerres, à l'est de l'Essonne, dans un environnement semi-rural marqué par les bois de la forêt domaniale de Sénart et les méandres de la rivière. La commune attire des ménages en quête d'un cadre verdoyant tout en restant reliée à Paris par le RER D. Les terrains à bâtir se font rares, la commune ayant atteint un niveau d'urbanisation proche de la saturation dans ses zones résidentielles.
Quel est le prix de construction au m² à Brunoy en 2026 ?
À Brunoy, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1831 €/m² (Île-de-France), ajustée à la tension foncière locale de Brunoy. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Brunoy ?
Un terrain à bâtir à Brunoy coûte en moyenne 654 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 555 à 803 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 15 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Brunoy selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 487 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 527 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 567 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 607 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 654 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Brunoy
Les communes autour de Brunoy affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Yerres | 2.2 km | 494 €/m² |
| Boussy-Saint-Antoine | 2.3 km | 469 €/m² |
| Quincy-sous-Sénart | 2.9 km | 553 €/m² |
| Montgeron | 3.1 km | 1 123 €/m² |
| Crosne | 4.3 km | 424 €/m² |
| Varennes-Jarcy | 4.5 km | 559 €/m² |
À budget terrain serré, Crosne (424 €/m², à 4.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Montgeron culmine à 1 123 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Brunoy face au reste du département (91)
Sur les 120 communes du département (91) disposant de données foncières fiables, Brunoy se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (654 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Brunoy : ce qu'il faut anticiper
La plaine de l'Yerres est soumise au PPRI qui interdit ou conditionne toute nouvelle implantation dans les zones basses inondables. Le PLU de Brunoy classe une large partie des espaces naturels riverains en zones N inconstructibles, conformément aux orientations du SCoT de la grande couronne sud. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent sur les secteurs de plateau ; les prescriptions géotechniques portent sur la profondeur d'ancrage des semelles et l'absence de végétation hydrophile à proximité immédiate des constructions.
Frais annexes et financement à Brunoy
Au budget construction + terrain (527 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (anticiper les coûts cachés). Côté financement, le tout sur le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Brunoy ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Brunoy
Quel est le prix au m² pour construire à Brunoy en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Brunoy ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 555 et 803 €/m², avec une médiane de 654 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 15 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Brunoy ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Brunoy, prévoyez environ 527 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Brunoy coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Brunoy est supérieur d'environ 7 % à la moyenne régionale (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- postes de frais annexes à prévoir — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (25 643 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.