Prix construction maison Massy 2026 : 2 230 €/m² (91)
Construire à Massy (91) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1331 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~888 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Massy (91), faire construire une maison revient à 2230 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 1331 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 25 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 888 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 22 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Massy occupe une position stratégique au nord-ouest de l'Essonne, à la jonction de la plaine de Saclay et de la vallée de l'Orge. Dotée d'une gare TGV et d'un pôle d'Orlyval, la ville attire une population active qui arbitre entre appartements et maisons individuelles dans un marché parmi les plus tendus du département. Les opportunités de construction neuve individuelle se concentrent dans les franges résidentielles, les cœurs de quartier étant très densément bâtis.
Quel est le prix de construction au m² à Massy en 2026 ?
À Massy, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2050 et 2500 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2230 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2050 – 2140 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2140 – 2340 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2340 – 2630 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2630 – 3100 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Massy. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Massy ?
Un terrain à bâtir à Massy coûte en moyenne 1331 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 892 à 1532 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 25 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Massy selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 844 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 888 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 933 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 978 000 € |
Construction à 2230 €/m², terrain à 1331 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Massy face au reste du département (91)
Sur les 120 communes du département (91) disposant de données foncières fiables, Massy se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1331 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Massy
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Massy. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Champlan | 2.1 km | 765 €/m² |
| Verrières-le-Buisson | 3.0 km | 1 080 €/m² |
| Palaiseau | 3.2 km | 922 €/m² |
| Igny | 3.6 km | 818 €/m² |
| Chilly-Mazarin | 3.8 km | 455 €/m² |
| Villebon-sur-Yvette | 4.1 km | 732 €/m² |
À budget terrain serré, Chilly-Mazarin (455 €/m², à 3.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Verrières-le-Buisson culmine à 1 080 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Massy : ce qu'il faut anticiper
Le PLU de Massy classe les zones résidentielles en UB à règlement dense ; les COS et hauteurs sont encadrés de façon à préserver le gabarit des quartiers pavillonnaires existants. Le plateau de Saclay, dont Massy constitue une porte d'entrée, est couvert par l'OIN Paris-Saclay, qui influe sur la programmation des zones en mutation. L'aléa retrait-gonflement des argiles est signalé moyen sur le plateau ; les fondations sur radier ou longrines élargies sont couramment prescrites par les géotechniciens locaux.
Frais annexes et financement à Massy
Au budget construction + terrain (888 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (postes de frais annexes à prévoir). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Massy ; calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Massy
Quel est le prix au m² pour construire à Massy en 2026 ?
Comptez entre 2050 et 2500 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2230 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Massy ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 892 et 1532 €/m², avec une médiane de 1331 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 25 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Massy ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Massy, prévoyez environ 888 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Massy coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Massy se situe au-dessus (~22 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- guide des coûts cachés en construction — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (51 729 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, sources et méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.