Prix construction maison Draveil 2026 : 1 890 €/m² (91)
Construire à Draveil (91) : 2120 €/m² en 2026, terrain 725 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~574 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Draveil (91), comptez environ 1 890 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 725 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 47 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 552 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Essonne) en 2024 : 262 288 € pour 139 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 887 €/m²) était supérieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Draveil s'étend sur les coteaux boisés de la rive gauche de la Seine, entre Vigneux au nord et Yerres au sud, dans un cadre résidentiel largement pavillonnaire apprécié pour ses espaces verts. La commune a connu un développement immobilier soutenu dans les années 1970-1990 ; aujourd'hui, les opportunités de construction neuve tiennent essentiellement aux divisions de parcelles et aux reconstructions sur l'existant.
Quel est le prix de construction au m² à Draveil en 2026 ?
À Draveil, comptez environ 1 890 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Essonne) en 2024 : 262 288 € pour 139 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Draveil ?
Un terrain à bâtir à Draveil coûte en moyenne 725 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 524 à 1058 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 47 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Draveil selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 139 000 – 169 000 € | 514 000 € |
| 100 m² | 174 000 – 211 000 € | 552 000 € |
| 120 m² | 209 000 – 253 000 € | 589 000 € |
| 140 m² | 244 000 – 295 000 € | 627 000 € |
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Construction à 1 890 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 725 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Draveil face au reste du département (91)
Sur les 120 communes du département (91) disposant de données foncières fiables, Draveil se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (725 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Draveil
Les communes autour de Draveil affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Vigneux-sur-Seine | 2.7 km | 766 €/m² |
| Montgeron | 3.5 km | 1 123 €/m² |
| Grigny | 3.6 km | 775 €/m² |
| Ris-Orangis | 3.7 km | 492 €/m² |
| Soisy-sur-Seine | 3.7 km | 812 €/m² |
| Viry-Châtillon | 3.8 km | 738 €/m² |
À budget terrain serré, Ris-Orangis (492 €/m², à 3.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Montgeron culmine à 1 123 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Draveil : ce qu'il faut anticiper
La Seine longe le territoire à l'ouest ; les secteurs riverains sont couverts par le PPRI Seine, qui soumet tout projet en zone basse à des prescriptions de cote plancher et de caractéristiques structurelles adaptées à l'inondation. Le PLU de Draveil délimite des zones NF de forêt protégée qui réduisent l'urbanisation sur les coteaux boisés. L'aléa retrait-gonflement des argiles est signalé moyen à fort sur certains secteurs du plateau ; une étude de sol est fortement recommandée avant conception des fondations.
Frais annexes et financement à Draveil
Au budget construction + terrain (552 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais imprévus à anticiper). Côté financement, le tout sur le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Draveil ; calibrez vos mensualités avec notre outil de simulation de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Draveil
Quel est le prix au m² pour construire à Draveil en 2026 ?
Comptez environ 1 890 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Draveil ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 524 et 1058 €/m², avec une médiane de 725 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 47 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Draveil ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Draveil, prévoyez environ 552 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Draveil coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 887 €/m²) était supérieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (30 098 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans l'Essonne
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.