Prix construction maison Juvisy-sur-Orge 2026 : 2 120 €/m²
Construire à Juvisy-sur-Orge (91) : 2120 €/m² en 2026, terrain 742 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~583 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Juvisy-sur-Orge (91), faire construire une maison revient à 2120 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 742 €/m² médian (données DVF 2023-2024, 10 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 583 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 14 % à la moyenne de la région Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Juvisy-sur-Orge est un nœud ferroviaire historique où l'Orge rejoint la Seine, à la convergence de plusieurs lignes RER (C et D) et d'axes routiers majeurs. Cette position de carrefour a conduit à une urbanisation ancienne et dense, laissant peu de place aux opérations de construction neuve individuelle. Les quelques projets possibles se situent dans les secteurs pavillonnaires résiduels du plateau, à l'écart des zones industrielles et ferroviaires.
Quel est le prix de construction au m² à Juvisy-sur-Orge en 2026 ?
À Juvisy-sur-Orge, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1831 €/m² (Île-de-France), ajustée à la tension foncière locale de Juvisy-sur-Orge. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Juvisy-sur-Orge ?
Un terrain à bâtir à Juvisy-sur-Orge coûte en moyenne 742 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 619 à 821 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 10 ventes réelles, source DVF 2023-2024).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Juvisy-sur-Orge selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 541 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 583 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 625 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 668 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 742 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Juvisy-sur-Orge
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Juvisy-sur-Orge. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2024) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Savigny-sur-Orge | 1.8 km | 761 €/m² |
| Athis-Mons | 2.2 km | 604 €/m² |
| Viry-Châtillon | 2.8 km | 738 €/m² |
| Morangis | 2.9 km | 894 €/m² |
| Paray-Vieille-Poste | 3.7 km | 799 €/m² |
| Grigny | 3.8 km | 775 €/m² |
À budget terrain serré, Athis-Mons (604 €/m², à 2.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Morangis culmine à 894 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2024).
Juvisy-sur-Orge face au reste du département (91)
Sur les 120 communes du département (91) disposant de données foncières fiables, Juvisy-sur-Orge se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (742 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Juvisy-sur-Orge : ce qu'il faut anticiper
Juvisy se trouve à la confluence de deux cours d'eau soumis à des PPRI distincts : le PPRI Seine pour les secteurs riverains du fleuve et le PPRI Orge pour la plaine de la rivière. Cette double contrainte inondation limite très significativement les zones constructibles du territoire communal. Le PLU intègre des servitudes liées aux emprises ferroviaires (SNCF) qui réduisent encore les marges d'urbanisation. L'aléa retrait-gonflement des argiles reste présent sur le plateau calcaire, mais c'est la contrainte hydraulique qui domine l'instruction des permis de construire.
Frais annexes et financement à Juvisy-sur-Orge
Au budget construction + terrain (583 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (guide des coûts cachés en construction). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Juvisy-sur-Orge ; calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Juvisy-sur-Orge
Quel est le prix au m² pour construire à Juvisy-sur-Orge en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Juvisy-sur-Orge ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 619 et 821 €/m², avec une médiane de 742 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 10 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Juvisy-sur-Orge ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Juvisy-sur-Orge, prévoyez environ 583 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Juvisy-sur-Orge coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Juvisy-sur-Orge est supérieur d'environ 14 % à la moyenne régionale (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- frais imprévus à anticiper — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2024 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (19 292 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, sources et méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.