Prix construction maison Juvisy-sur-Orge 2026 : 1 890 €/m²
Construire à Juvisy-sur-Orge (91) : 2120 €/m² en 2026, terrain 742 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~583 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Juvisy-sur-Orge (91), comptez environ 1 890 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 742 €/m² médian (données DVF 2023-2024, 10 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 560 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Essonne) en 2024 : 262 288 € pour 139 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 887 €/m²) était supérieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Juvisy-sur-Orge est un nœud ferroviaire historique où l'Orge rejoint la Seine, à la convergence de plusieurs lignes RER (C et D) et d'axes routiers majeurs. Cette position de carrefour a conduit à une urbanisation ancienne et dense, laissant peu de place aux opérations de construction neuve individuelle. Les quelques projets possibles se situent dans les secteurs pavillonnaires résiduels du plateau, à l'écart des zones industrielles et ferroviaires.
Quel est le prix de construction au m² à Juvisy-sur-Orge en 2026 ?
À Juvisy-sur-Orge, comptez environ 1 890 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Essonne) en 2024 : 262 288 € pour 139 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Juvisy-sur-Orge ?
Un terrain à bâtir à Juvisy-sur-Orge coûte en moyenne 742 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 619 à 821 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 10 ventes réelles, source DVF 2023-2024).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Juvisy-sur-Orge selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 139 000 – 169 000 € | 522 000 € |
| 100 m² | 174 000 – 211 000 € | 560 000 € |
| 120 m² | 209 000 – 253 000 € | 598 000 € |
| 140 m² | 244 000 – 295 000 € | 636 000 € |
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Construction à 1 890 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 742 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Juvisy-sur-Orge
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Juvisy-sur-Orge. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2024) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Savigny-sur-Orge | 1.8 km | 761 €/m² |
| Athis-Mons | 2.2 km | 604 €/m² |
| Viry-Châtillon | 2.8 km | 738 €/m² |
| Morangis | 2.9 km | 894 €/m² |
| Paray-Vieille-Poste | 3.7 km | 799 €/m² |
| Grigny | 3.8 km | 775 €/m² |
À budget terrain serré, Athis-Mons (604 €/m², à 2.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Morangis culmine à 894 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2024).
Juvisy-sur-Orge face au reste du département (91)
Sur les 120 communes du département (91) disposant de données foncières fiables, Juvisy-sur-Orge se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (742 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Juvisy-sur-Orge : ce qu'il faut anticiper
Juvisy se trouve à la confluence de deux cours d'eau soumis à des PPRI distincts : le PPRI Seine pour les secteurs riverains du fleuve et le PPRI Orge pour la plaine de la rivière. Cette double contrainte inondation limite très significativement les zones constructibles du territoire communal. Le PLU intègre des servitudes liées aux emprises ferroviaires (SNCF) qui réduisent encore les marges d'urbanisation. L'aléa retrait-gonflement des argiles reste présent sur le plateau calcaire, mais c'est la contrainte hydraulique qui domine l'instruction des permis de construire.
Frais annexes et financement à Juvisy-sur-Orge
Au budget construction + terrain (560 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (guide des coûts cachés en construction). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Juvisy-sur-Orge ; calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Juvisy-sur-Orge
Quel est le prix au m² pour construire à Juvisy-sur-Orge en 2026 ?
Comptez environ 1 890 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Juvisy-sur-Orge ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 619 et 821 €/m², avec une médiane de 742 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 10 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Juvisy-sur-Orge ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Juvisy-sur-Orge, prévoyez environ 560 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Juvisy-sur-Orge coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 887 €/m²) était supérieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- frais imprévus à anticiper — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2024 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (19 292 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.