Prix construction maison Saint-Michel-sur-Orge 2026 : 2 000 €/m²
Construire à Saint-Michel-sur-Orge (91) : 2000 €/m² en 2026, terrain 688 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~544 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Saint-Michel-sur-Orge (91) coûte en moyenne 2000 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 688 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 19 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 544 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Saint-Michel-sur-Orge borde la rive gauche de l'Orge, entre Sainte-Geneviève-des-Bois au sud et Morsang-sur-Orge au nord-est, dans un secteur résidentiel calme et bien desservi par le RER C. La commune présente un tissu pavillonnaire bien établi avec des jardins souvent généreux, et les rares terrains à bâtir disponibles proviennent principalement de divisions de lots existants.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Michel-sur-Orge en 2026 ?
À Saint-Michel-sur-Orge, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Saint-Michel-sur-Orge. méthode de calcul des prix.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Michel-sur-Orge ?
Un terrain à bâtir à Saint-Michel-sur-Orge coûte en moyenne 688 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 483 à 977 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 19 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Michel-sur-Orge selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 504 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 544 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 584 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 624 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 688 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Michel-sur-Orge
Les communes autour de Saint-Michel-sur-Orge affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 1.6 km | 475 €/m² |
| Longpont-sur-Orge | 2.1 km | 499 €/m² |
| Villiers-sur-Orge | 3.2 km | 1 011 €/m² |
| Villemoisson-sur-Orge | 3.3 km | 707 €/m² |
| Montlhéry | 3.5 km | 397 €/m² |
| Brétigny-sur-Orge | 3.7 km | 429 €/m² |
À budget terrain serré, Montlhéry (397 €/m², à 3.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Villiers-sur-Orge culmine à 1 011 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Saint-Michel-sur-Orge face au reste du département (91)
Sur les 120 communes du département (91) disposant de données foncières fiables, Saint-Michel-sur-Orge se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (688 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Saint-Michel-sur-Orge : ce qu'il faut anticiper
L'Orge délimite à l'ouest une zone soumise au PPRI Orge, dont les prescriptions sur la cote plancher et les matériaux admis en zone inondable s'imposent aux permis de construire proches de la rivière. Le PLU identifie des zones de protection des berges inconstructibles en lisière du cours d'eau. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent à moyen niveau sur le plateau ; les constructeurs locaux recommandent systématiquement une étude de sol G1 avant toute proposition de fondations.
Frais annexes et financement à Saint-Michel-sur-Orge
Au budget construction + terrain (544 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (tout sur les coûts cachés construction). Côté financement, le bénéficier du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Michel-sur-Orge ; calibrez vos mensualités avec notre calculer son emprunt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Michel-sur-Orge
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Michel-sur-Orge en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Michel-sur-Orge ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 483 et 977 €/m², avec une médiane de 688 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 19 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Michel-sur-Orge ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Michel-sur-Orge, prévoyez environ 544 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Michel-sur-Orge coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Saint-Michel-sur-Orge est supérieur d'environ 9 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- tarifs de construction en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- ce qu'on ne voit pas dans le devis — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (21 776 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, comment nous calculons les prix
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.