Prix construction maison Viry-Châtillon 2026 : 1 890 €/m²
Construire à Viry-Châtillon (91) : 2120 €/m² en 2026, terrain 738 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~581 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Viry-Châtillon (91), comptez environ 1 890 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 738 €/m² médian (données DVF 2023-2024, 13 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 558 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Essonne) en 2024 : 262 288 € pour 139 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 887 €/m²) était supérieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Viry-Châtillon occupe les deux rives de l'Orge à son confluent avec la Seine, constituant un carrefour résidentiel emblématique de la première couronne sudéenne. La commune combine des secteurs pavillonnaires historiques sur le plateau et des quartiers plus denses dans la plaine, dans un marché foncier relativement tendu par la proximité de Juvisy et l'accès au RER C.
Quel est le prix de construction au m² à Viry-Châtillon en 2026 ?
À Viry-Châtillon, comptez environ 1 890 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Essonne) en 2024 : 262 288 € pour 139 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Viry-Châtillon ?
Un terrain à bâtir à Viry-Châtillon coûte en moyenne 738 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 612 à 902 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 13 ventes réelles, source DVF 2023-2024).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Viry-Châtillon selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 139 000 – 169 000 € | 520 000 € |
| 100 m² | 174 000 – 211 000 € | 558 000 € |
| 120 m² | 209 000 – 253 000 € | 596 000 € |
| 140 m² | 244 000 – 295 000 € | 634 000 € |
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Construction à 1 890 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 738 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Viry-Châtillon face au reste du département (91)
Sur les 120 communes du département (91) disposant de données foncières fiables, Viry-Châtillon se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (738 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Viry-Châtillon
Les communes autour de Viry-Châtillon affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2024) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Grigny | 1.2 km | 775 €/m² |
| Morsang-sur-Orge | 2.1 km | 513 €/m² |
| Juvisy-sur-Orge | 2.8 km | 742 €/m² |
| Savigny-sur-Orge | 2.9 km | 761 €/m² |
| Ris-Orangis | 3.4 km | 492 €/m² |
| Villemoisson-sur-Orge | 3.5 km | 707 €/m² |
À budget terrain serré, Ris-Orangis (492 €/m², à 3.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Grigny culmine à 775 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2024).
Construire à Viry-Châtillon : ce qu'il faut anticiper
La position de confluence expose Viry-Châtillon à un double aléa inondation : le PPRI Seine affecte les secteurs bas proches du fleuve, tandis que le PPRI Orge peut s'appliquer à la plaine alluviale de la rivière. Le PLU distingue ces zones par des classements Nzh ou Nf qui interdisent ou limitent strictement les nouvelles constructions. Sur le plateau, l'aléa retrait-gonflement des argiles est présent à niveau moyen, impliquant une vigilance particulière sur la conception des fondations.
Frais annexes et financement à Viry-Châtillon
Au budget construction + terrain (558 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (anticiper les coûts cachés). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Viry-Châtillon ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son prêt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Viry-Châtillon
Quel est le prix au m² pour construire à Viry-Châtillon en 2026 ?
Comptez environ 1 890 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Viry-Châtillon ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 612 et 902 €/m², avec une médiane de 738 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 13 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Viry-Châtillon ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Viry-Châtillon, prévoyez environ 558 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Viry-Châtillon coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 887 €/m²) était supérieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- construire en Île-de-France : les prix — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- postes de frais annexes à prévoir — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2024 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (30 838 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.