Prix construction maison Viry-Châtillon 2026 : 2 120 €/m²
Construire à Viry-Châtillon (91) : 2120 €/m² en 2026, terrain 738 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~581 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Viry-Châtillon (91) coûte en moyenne 2120 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 738 €/m² médian (données DVF 2023-2024, 13 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 581 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Viry-Châtillon occupe les deux rives de l'Orge à son confluent avec la Seine, constituant un carrefour résidentiel emblématique de la première couronne sudéenne. La commune combine des secteurs pavillonnaires historiques sur le plateau et des quartiers plus denses dans la plaine, dans un marché foncier relativement tendu par la proximité de Juvisy et l'accès au RER C.
Quel est le prix de construction au m² à Viry-Châtillon en 2026 ?
À Viry-Châtillon, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Viry-Châtillon. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Viry-Châtillon ?
Un terrain à bâtir à Viry-Châtillon coûte en moyenne 738 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 612 à 902 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 13 ventes réelles, source DVF 2023-2024).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Viry-Châtillon selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 539 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 581 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 623 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 666 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 738 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Viry-Châtillon face au reste du département (91)
Sur les 120 communes du département (91) disposant de données foncières fiables, Viry-Châtillon se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (738 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Viry-Châtillon
Les communes autour de Viry-Châtillon affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2024) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Grigny | 1.2 km | 775 €/m² |
| Morsang-sur-Orge | 2.1 km | 513 €/m² |
| Juvisy-sur-Orge | 2.8 km | 742 €/m² |
| Savigny-sur-Orge | 2.9 km | 761 €/m² |
| Ris-Orangis | 3.4 km | 492 €/m² |
| Villemoisson-sur-Orge | 3.5 km | 707 €/m² |
À budget terrain serré, Ris-Orangis (492 €/m², à 3.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Grigny culmine à 775 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2024).
Construire à Viry-Châtillon : ce qu'il faut anticiper
La position de confluence expose Viry-Châtillon à un double aléa inondation : le PPRI Seine affecte les secteurs bas proches du fleuve, tandis que le PPRI Orge peut s'appliquer à la plaine alluviale de la rivière. Le PLU distingue ces zones par des classements Nzh ou Nf qui interdisent ou limitent strictement les nouvelles constructions. Sur le plateau, l'aléa retrait-gonflement des argiles est présent à niveau moyen, impliquant une vigilance particulière sur la conception des fondations.
Frais annexes et financement à Viry-Châtillon
Au budget construction + terrain (581 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (anticiper les coûts cachés). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Viry-Châtillon ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son prêt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Viry-Châtillon
Quel est le prix au m² pour construire à Viry-Châtillon en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Viry-Châtillon ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 612 et 902 €/m², avec une médiane de 738 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 13 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Viry-Châtillon ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Viry-Châtillon, prévoyez environ 581 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Viry-Châtillon coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Viry-Châtillon se situe au-dessus (~16 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- construire en Île-de-France : les prix — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- postes de frais annexes à prévoir — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2024 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (30 838 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.