Prix construction maison Orsay 2026 : 1 890 €/m² (91)
Construire à Orsay (91) : 2000 €/m² en 2026, terrain 631 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~516 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Et pour votre maison ? Votre budget chiffré en quelques minutes, gratuit et sans engagement.
Estimer le prix de mon projetÀ Orsay (91), comptez environ 1 890 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 631 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 26 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 504 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Essonne) en 2024 : 262 288 € pour 139 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 887 €/m²) était supérieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Orsay, traversée par l'Yvette, est intimement liée à l'Université Paris-Saclay dont le campus principal s'étend sur son territoire. Ce positionnement universitaire et scientifique confère à la ville une population éduquée et mobile, avec une demande résidentielle soutenue dans les secteurs pavillonnaires des coteaux. Les terrains libres sont rares ; la topographie vallonnée limite les extensions et valorise les maisons situées en hauteur avec vue sur la vallée.
Quel est le prix de construction au m² à Orsay en 2026 ?
À Orsay, comptez environ 1 890 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Essonne) en 2024 : 262 288 € pour 139 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Orsay ?
Un terrain à bâtir à Orsay coûte en moyenne 631 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 488 à 839 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 26 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Orsay selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 139 000 – 170 000 € | 467 000 € |
| 100 m² | 174 000 – 212 000 € | 504 000 € |
| 120 m² | 209 000 – 254 000 € | 542 000 € |
| 140 m² | 244 000 – 297 000 € | 580 000 € |
Et pour votre projet ?
Ces fourchettes sont des moyennes — obtenez un chiffre personnalisé en 5 minutes, gratuit et sans engagement.
Construction à 1 890 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 631 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Orsay face au reste du département (91)
Sur les 120 communes du département (91) disposant de données foncières fiables, Orsay se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (631 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Orsay
Les communes autour de Orsay affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Bures-sur-Yvette | 2.3 km | 1 030 €/m² |
| Villejust | 3.1 km | 1 092 €/m² |
| Villebon-sur-Yvette | 3.5 km | 732 €/m² |
| Palaiseau | 3.6 km | 922 €/m² |
| Gif-sur-Yvette | 4.1 km | 855 €/m² |
| Igny | 5.1 km | 818 €/m² |
À budget terrain serré, Villebon-sur-Yvette (732 €/m², à 3.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Villejust culmine à 1 092 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Orsay : ce qu'il faut anticiper
La vallée de l'Yvette est soumise au PPRI ; les secteurs riverains en fond de vallée sont classés en zones inondables avec des prescriptions sur la cote plancher et les matériaux de construction. L'OIN Paris-Saclay englobe une partie du territoire d'Orsay, notamment les secteurs proches du campus, et oriente les projets d'aménagement vers une densification maîtrisée en lien avec le pôle universitaire. L'aléa retrait-gonflement des argiles est signalé moyen à fort sur les flancs du plateau ; une étude géotechnique G2 est recommandée avant tout dépôt de permis.
Frais annexes et financement à Orsay
Au budget construction + terrain (504 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais cachés d'une construction maison). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Orsay ; calibrez vos mensualités avec notre calculer ses mensualités de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Orsay
Quel est le prix au m² pour construire à Orsay en 2026 ?
Comptez environ 1 890 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Orsay ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 488 et 839 €/m², avec une médiane de 631 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 26 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Orsay ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Orsay, prévoyez environ 504 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Orsay coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 887 €/m²) était supérieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- construire en Île-de-France : les prix — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- le détail des coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (16 498 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans l'Essonne
Comparez le prix de construction dans les communes voisines du même département :
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 5 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.