Prix construction maison Agde 2026 : 1 930 €/m² (34)
Construire à Agde (34) : 1930 €/m² en 2026, terrain 472 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~429 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetConstruire une maison neuve à Agde (34) coûte en moyenne 1930 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 472 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 113 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 429 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 7 % à la moyenne de la région Occitanie (1796 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Agde est une commune littorale de l'Hérault, à l'embouchure de l'Hérault, dont la commune comprend le Cap-d'Agde, station balnéaire parmi les plus fréquentées de la Méditerranée française. Le marché immobilier y est fortement influencé par la demande touristique et résidentielle secondaire, ce qui tire les prix du foncier à la hausse dans les secteurs proches du littoral.
Quel est le prix de construction au m² à Agde en 2026 ?
À Agde, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1780 et 2160 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1930 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1780 – 1870 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1870 – 2040 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2040 – 2290 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2290 – 2760 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1771 €/m² (Occitanie), ajustée à la tension foncière locale d'Agde. méthodologie de l'observatoire.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Agde ?
Un terrain à bâtir à Agde coûte en moyenne 472 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 384 à 737 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 113 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Agde selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 142 000 – 173 000 € | 390 000 € |
| 100 m² | 178 000 – 216 000 € | 429 000 € |
| 120 m² | 214 000 – 259 000 € | 468 000 € |
| 140 m² | 249 000 – 302 000 € | 506 000 € |
Construction à 1930 €/m², terrain à 472 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Agde face au reste du département (34)
Sur les 160 communes du département (34) disposant de données foncières fiables, Agde se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (472 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Agde
Les communes autour de Agde affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Vias | 7.2 km | 365 €/m² |
| Marseillan | 7.8 km | 486 €/m² |
| Bessan | 7.8 km | 364 €/m² |
| Florensac | 8.4 km | 333 €/m² |
| Pomérols | 10.0 km | 379 €/m² |
| Portiragnes | 11.2 km | 346 €/m² |
À budget terrain serré, Florensac (333 €/m², à 8.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Marseillan culmine à 486 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Agde : ce qu'il faut anticiper
La loi Littoral s'applique à l'intégralité de la commune d'Agde, conditionnant toute urbanisation nouvelle à une continuité avec les secteurs déjà agglomérés et interdisant l'extension dans les espaces remarquables et les coupures d'urbanisation identifiées au SCoT. Le risque inondation est présent à la fois sur la basse vallée de l'Hérault (PPRI) et dans certaines zones basses côtières soumises à submersion marine. L'aléa retrait-gonflement des argiles est modéré à fort dans les secteurs de plaine alluviale, ce qui nécessite une attention particulière lors de la conception des fondations.
Frais annexes et financement à Agde
Au budget construction + terrain (429 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais imprévus à anticiper). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Agde ; calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Agde
Quel est le prix au m² pour construire à Agde en 2026 ?
Comptez entre 1780 et 2160 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1930 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Agde ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 384 et 737 €/m², avec une médiane de 472 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 113 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Agde ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Agde, prévoyez environ 429 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Agde coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de l'Occitanie (1796 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Agde se situe au-dessus (~7 %).
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Occitanie — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (29 939 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, nos sources de données
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.