Prix construction maison Béziers 2026 : 1 890 €/m² (34)
Construire à Béziers (34) : 1820 €/m² en 2026, terrain 348 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~356 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Béziers (34), comptez environ 1 890 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 348 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 241 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 363 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Hérault) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 786 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne d'Occitanie (1 796 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Béziers est la deuxième ville de l'Hérault, installée sur un plateau dominant l'Orb, aux portes du Biterrois viticole et à une quinzaine de kilomètres du littoral méditerranéen. Le marché immobilier biterrois est moins tendu qu'à Montpellier, avec une offre foncière plus disponible et des prix plus accessibles, ce qui en fait une destination appréciée pour la construction neuve.
Quel est le prix de construction au m² à Béziers en 2026 ?
À Béziers, comptez environ 1 890 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Hérault) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Béziers ?
Un terrain à bâtir à Béziers coûte en moyenne 348 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 292 à 550 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 241 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Béziers selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 138 000 – 170 000 € | 325 000 € |
| 100 m² | 173 000 – 212 000 € | 363 000 € |
| 120 m² | 208 000 – 254 000 € | 401 000 € |
| 140 m² | 242 000 – 297 000 € | 439 000 € |
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Construction à 1 890 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 348 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Béziers
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Béziers. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Boujan-sur-Libron | 4.3 km | 343 €/m² |
| Villeneuve-lès-Béziers | 5.7 km | 376 €/m² |
| Lignan-sur-Orb | 6.3 km | 275 €/m² |
| Sauvian | 6.8 km | 334 €/m² |
| Corneilhan | 6.9 km | 289 €/m² |
| Lieuran-lès-Béziers | 7.0 km | 229 €/m² |
À budget terrain serré, Lieuran-lès-Béziers (229 €/m², à 7.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Villeneuve-lès-Béziers culmine à 376 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Béziers face au reste du département (34)
Sur les 160 communes du département (34) disposant de données foncières fiables, Béziers se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (348 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Béziers : ce qu'il faut anticiper
L'Orb et ses affluents exposent Béziers à un risque inondation couvert par un PPRI : les secteurs de fond de vallée et les zones basses proches des cours d'eau sont soumis à des restrictions constructives allant jusqu'à l'interdiction totale dans les zones d'aléa fort. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent sur les terrasses et versants argileux du Biterrois, justifiant une étude de sol préalable. La garrigue et les garrigues périurbaines biterroises peuvent être soumises à un Plan de Prévention des Risques Incendie de Forêt (PPRIF) dans les interfaces habitat-végétation en lisière des secteurs naturels.
Frais annexes et financement à Béziers
Au budget construction + terrain (363 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (le détail des coûts cachés). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Béziers ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Béziers
Quel est le prix au m² pour construire à Béziers en 2026 ?
Comptez environ 1 890 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Béziers ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 292 et 550 €/m², avec une médiane de 348 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 241 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Béziers ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Béziers, prévoyez environ 363 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Béziers coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 786 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne d'Occitanie (1 796 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Occitanie — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- anticiper les coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (81 545 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.