Prix Construction Maison Occitanie 2026 | 1 771 €/m²
Construire en Occitanie en 2026 coûte 1 771 €/m². Terrain à 83 €/m². Budget total 120 m² : 296 000 €. Prix Toulouse, Montpellier, constructeurs et PTZ.
En Occitanie, construire une maison neuve en 2026 coûte en moyenne 1 771 €/m², ce qui place la région au 7e rang national. Avec un terrain à 83 €/m² et des frais annexes d'environ 20 000 €, le budget total pour une maison de 120 m² s'établit autour de 296 000 €. Le PTZ est ouvert aux maisons neuves sur tout le territoire depuis avril 2025.
En Occitanie, le prix moyen de construction d'une maison neuve s'établit à 1 771 €/m² en 2026, avec un terrain à 83 €/m² en moyenne (surface 1 008 m²), soit un budget total d'environ 296 000 € pour une maison de 120 m². Le PTZ est ouvert aux maisons neuves sur tout le territoire depuis avril 2025 (données IGEDD/SDES).
Vous envisagez de faire construire en Occitanie ? Cette région du sud de la France offre un cadre de vie exceptionnel, entre Méditerranée et Pyrénées, à des prix de construction inférieurs à ceux de la région voisine PACA. Ce guide complet vous détaille les prix au m², les coûts par département, les constructeurs recommandés et les aides disponibles pour votre projet.
Quel est le prix de construction au m² en Occitanie en 2026 ?
Prix moyen : 1 771 €/m² (7e région de France)
Le prix moyen de construction d'une maison neuve en Occitanie s'élève à 1 771 €/m² en 2026 (source IGEDD 2024). Ce tarif positionne l'Occitanie dans la tranche médiane des régions françaises, entre les régions les plus abordables comme le Centre-Val de Loire (1 665 €/m²) et les plus chères comme PACA (2 128 €/m²).
Ce prix s'entend hors terrain, hors frais de notaire et hors frais de viabilisation. Il correspond à une maison conforme à la RE 2020, livrée prête à vivre, dans le cadre d'un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI).
L'Occitanie affiche une quasi-stabilite des prix de construction en 2026 a 1 771 EUR/m2, avec une legere baisse de 9 EUR/m2 par rapport a 2024, ce qui en fait la region la plus stable du classement national (source IGEDD 2024, FFB 2025).
Évolution des prix 2024-2026 en Occitanie (-9 €/m², quasi stable)
Contrairement à plusieurs régions qui ont connu des hausses significatives, l'Occitanie affiche une quasi-stabilité des prix avec une légère baisse de 9 €/m² entre 2024 et 2026 (source FFB 2025). Cette stabilité s'explique par un marché de la construction équilibré, où l'offre de constructeurs reste dense face à une demande soutenue mais maîtrisée.
Comparaison avec les régions voisines
| Région | Prix moyen au m² | Écart avec l'Occitanie |
|---|---|---|
| PACA | 2 128 €/m² | +357 €/m² (+20 %) |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 1 919 €/m² | +148 €/m² (+8 %) |
| Occitanie | 1 771 €/m² | Référence |
| Nouvelle-Aquitaine | 1 739 €/m² | -32 €/m² (-2 %) |
(Sources : IGEDD 2024, FFB 2025)
L'Occitanie se révèle nettement plus abordable que PACA (-20 %) et qu'Auvergne-Rhône-Alpes (-8 %), tout en restant proche de la Nouvelle-Aquitaine voisine.
Prix de construction par type de maison en Occitanie
Le prix au m² varie sensiblement selon le style architectural et les matériaux choisis. Voici les fourchettes constatées en 2026 :
| Type de maison | Fourchette de prix au m² | Caractéristiques |
|---|---|---|
| Maison traditionnelle | 1 500 - 1 700 €/m² | Tuiles canal, enduit, plain-pied ou R+1 |
| Maison contemporaine / toit plat | 1 800 - 2 200 €/m² | Grandes ouvertures, toiture-terrasse, design |
| Maison ossature bois | 1 700 - 2 100 €/m² | Écologique, chantier rapide, bon confort thermique |
(Source : FFB 2025)
Maison traditionnelle en Occitanie (1 500-1 700 €/m²)
La maison traditionnelle reste le choix majoritaire des Occitans. Avec ses tuiles canal typiques du Midi et son enduit ocre ou blanc, elle s'intègre harmonieusement dans le paysage régional. En plain-pied de 100 m², comptez un budget construction d'environ 160 000 €.
Maison contemporaine et toit plat (1 800-2 200 €/m²)
Les maisons à toit plat gagnent du terrain en Occitanie, particulièrement dans les zones périurbaines de Toulouse et Montpellier. Leur architecture moderne et leurs grandes baies vitrées séduisent, mais impliquent un surcoût de 15 à 25 % par rapport au traditionnel.
Maison ossature bois en Occitanie (1 700-2 100 €/m²)
L'ossature bois représente une alternative intéressante en Occitanie. Elle offre d'excellentes performances thermiques face aux étés caniculaires et un chantier plus rapide (4 à 6 mois). La filière bois locale (Massif Central, Pyrénées) contribue à limiter les coûts de transport.
Prix des terrains constructibles en Occitanie
Prix moyen du terrain : 83 €/m² (surface moyenne 1 008 m²)
Le prix moyen du foncier constructible en Occitanie s'établit à 83 €/m² pour une surface moyenne de 1 008 m² (source DVF 2025). Cela représente un budget terrain moyen d'environ 83 700 €.
Disparités départementales
Les écarts de prix entre départements sont considérables en Occitanie :
| Département | Prix du terrain au m² | Profil |
|---|---|---|
| Haute-Garonne (31) | 120 - 150 €/m² | Toulouse Métropole, forte demande |
| Hérault (34) | 100 - 180 €/m² | Littoral + Montpellier, très recherché |
| Pyrénées-Orientales (66) | 70 - 120 €/m² | Littoral méditerranéen |
| Gard (30) | 60 - 100 €/m² | Nîmes, proximité PACA |
| Tarn (81) | 30 - 60 €/m² | Accessible, proximité Toulouse |
| Ariège (09) | 30 - 50 €/m² | Piémont pyrénéen, prix bas |
| Gers (32) | 25 - 45 €/m² | Rural, très abordable |
(Source : DVF 2025)
Impact du ZAN sur la raréfaction du foncier en zones tendues
L'objectif national de Zéro Artificialisation Nette (ZAN) impacte directement la disponibilité de terrains constructibles en Occitanie. Dans les zones tendues (agglomérations de Toulouse et Montpellier), les PLU se durcissent et les surfaces constructibles diminuent. Anticipez votre recherche foncière, notamment en Haute-Garonne et dans l'Hérault.
Budget total pour construire en Occitanie (maison 120 m² : 296 000 €)
Ventilation du budget
Pour une maison de 120 m² en Occitanie, voici la répartition type du budget total :
| Poste | Montant estimé | Part du budget |
|---|---|---|
| Construction (120 m² × 1 771 €) | 212 500 € | 72 % |
| Terrain (1 008 m² × 83 €) | 83 700 € | 28 % |
| Frais annexes (notaire, viabilisation, taxe d'aménagement) | ~20 000 € | 7 % |
| Total | ~296 000 € | 100 % |
(Sources : IGEDD 2024, SDES EPTB 2024)
Exemples de budgets par gamme
| Gamme | Budget total estimé | Descriptif |
|---|---|---|
| Entrée de gamme | 240 000 € | Terrain rural, maison traditionnelle 100 m² |
| Milieu de gamme | 296 000 € | Terrain périurbain, maison 120 m² standard |
| Haut de gamme | 380 000 € | Terrain proche ville, maison contemporaine 140 m² |
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Quelles sont les aides pour construire en Occitanie en 2026 ?
PTZ 2026 en Occitanie : maisons neuves éligibles sur tout le territoire
Depuis avril 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est ouvert aux maisons individuelles neuves sur tout le territoire français. En Occitanie, la majorité des communes se situent en zones B2 et C, tandis que Toulouse et Montpellier sont classées en zones A et B1.
Les quotités du PTZ pour les maisons neuves varient de 20 à 50 % du coût total selon vos revenus. Découvrez les conditions du PTZ 2026
Nouveaux plafonds PTZ 2026 revalorisés de 8 à 13 %
Les plafonds du PTZ ont été revalorisés de 8 à 13 % en 2026 selon les zones, ce qui augmente significativement le montant finançable à taux zéro pour les ménages primo-accédants.
Aides locales
Pour connaître les aides départementales et intercommunales spécifiques à votre projet, contactez :
- ADIL 31 (Haute-Garonne) : aides Toulouse Métropole
- ADIL 34 (Hérault) : aides Montpellier Méditerranée Métropole
Exonération de taxe foncière
Toute construction neuve bénéficie d'une exonération de taxe foncière pendant 2 ans. Si votre maison respecte la norme RE 2020 (obligatoire pour les permis déposés depuis 2022), cette exonération peut être prolongée jusqu'à 5 ans par délibération de la collectivité locale.
Les constructeurs recommandés en Occitanie
OC Résidences (n°1 régional)
Constructeur leader en Occitanie, OC Résidences est présent depuis 1983 avec 11 agences réparties sur toute la région. Avec plus de 9 000 maisons construites, il dispose d'une expertise reconnue du terrain occitan, de ses sols et de ses contraintes climatiques.
Demeures d'Occitanie
Présent avec 17 agences couvrant l'ensemble de l'ex-Midi-Pyrénées et de l'ex-Languedoc-Roussillon, Demeures d'Occitanie capitalise sur plus de 20 ans d'expérience dans la construction de maisons individuelles en région.
Maisons France Confort / Hexaom
Le groupe Hexaom (ex-Maisons France Confort), leader national de la construction de maisons individuelles, dispose d'agences à Toulouse, Montpellier, Carcassonne et Alès. Son réseau national offre des garanties solides et un large catalogue de modèles.
Autres constructeurs notables
- Maisons Terre d'Oc : spécialiste de l'architecture méditerranéenne
- Villas Bella : constructeur axé sur le design contemporain
- IGC Construction : présent sur le sud-ouest de l'Occitanie
Comment choisir son constructeur en Occitanie
Pour sécuriser votre projet, vérifiez systématiquement :
- La signature d'un CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle), obligatoire et protecteur
- Les garanties : décennale, dommages-ouvrage, parfait achèvement
- Les références locales : demandez à visiter des réalisations proches de votre terrain
- L'ancienneté et la santé financière du constructeur
Spécificités régionales à prendre en compte
L'Occitanie présente des contraintes climatiques et géologiques qu'il faut intégrer dès la conception :
- Canicule et sécheresse : la région est régulièrement exposée à des épisodes de forte chaleur. Privilégiez une orientation bioclimatique, des protections solaires et une isolation renforcée.
- Retrait-gonflement des argiles : de nombreux secteurs (plaine toulousaine, Lauragais) sont classés en risque moyen à fort. Une étude de sol G2 est indispensable.
- Zones sismiques : les Pyrénées sont classées en zone sismique 3 à 4. Des dispositions constructives parasismiques sont obligatoires.
- Vents violents : la Tramontane et l'Autan imposent des renforcements de charpente dans certaines zones.
Le choix du constructeur est crucial en Occitanie, ou les contraintes varient fortement entre le littoral mediterraneen et les Pyrenees. Consultez notre guide pour bien choisir votre constructeur afin de securiser votre projet.
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FAQ construction en Occitanie
Quel budget pour construire une maison de 100 m² en Occitanie en 2026 ?
Pour une maison de 100 m² en Occitanie, comptez environ 177 100 € pour la construction seule (100 × 1 771 €/m²). En ajoutant un terrain et les frais annexes, le budget total se situe entre 220 000 et 280 000 € selon la localisation (source IGEDD 2024).
Où trouver un terrain constructible abordable en Occitanie ?
Les départements les plus abordables sont le Gers (25-45 €/m²), l'Ariège (30-50 €/m²) et le Tarn (30-60 €/m²). Ces territoires offrent un cadre de vie rural attractif à moins d'une heure de Toulouse pour le Tarn et le Gers (source DVF 2025).
Quels sont les délais de construction moyens en Occitanie ?
En Occitanie, les délais de construction se situent généralement entre 10 et 14 mois à compter de l'obtention du permis de construire. Ce délai peut varier selon la complexité du projet, la période de l'année et la charge des artisans locaux.
Les maisons neuves en Occitanie sont-elles éligibles au PTZ en 2026 ?
Oui, depuis avril 2025, le PTZ est élargi aux maisons individuelles neuves sur tout le territoire. En Occitanie, les communes en zones B2 et C (majorité du territoire) comme en zones A et B1 (Toulouse, Montpellier) sont éligibles. Les plafonds 2026 ont été revalorisés de 8 à 13 % selon les zones.
Quelles sont les contraintes climatiques à prendre en compte (canicule, sécheresse, argile) ?
L'Occitanie est fortement exposée au retrait-gonflement des argiles (surtout en plaine toulousaine), aux canicules estivales et à la sécheresse. Une étude de sol G2 est indispensable avant construction, et la conception bioclimatique (orientation, ventilation, isolation) est vivement recommandée pour garantir un confort thermique estival optimal.
Votre projet de construction en Occitanie commence ici
L'Occitanie combine un prix de construction maîtrisé (1 771 €/m²), un foncier accessible dans de nombreux départements et un cadre de vie entre mer et montagne. Avec le PTZ 2026 élargi aux maisons neuves et des constructeurs expérimentés comme OC Résidences ou Demeures d'Occitanie, votre projet est entre de bonnes mains.
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A propos de l'auteur
Christophe Bini est expert en construction de maisons individuelles et en economie immobiliere depuis plus de 30 ans. Specialise dans l'analyse des couts de construction par region, il s'appuie sur les donnees officielles de l'IGEDD, du SDES, de la FFB et des bases DVF pour fournir des estimations fiables et actualisees aux futurs proprietaires.
Redige par Christophe Bini pour simulateur-prix-construction-maison.fr | Donnees verifiees en fevrier 2026
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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