Prix construction maison Narbonne (11) 2026
Construire à Narbonne (11) : 1820 €/m² en 2026, terrain 325 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~344 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Narbonne (11) s'établit à 1820 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 325 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 262 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 344 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Occitanie (1771 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Narbonne occupe une position charnière entre le littoral méditerranéen et l'arrière-pays languedocien, traversée par l'Aude et bordée par l'étang de Bages-Sigean. Ville de taille intermédiaire, elle connaît une pression foncière modérée mais croissante, alimentée par le report de ménages depuis les secteurs côtiers plus onéreux.
Quel est le prix de construction au m² à Narbonne en 2026 ?
À Narbonne, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1670 et 2040 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1820 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1670 – 1760 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1760 – 1930 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1930 – 2170 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2170 – 2640 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Occitanie (1771 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Narbonne. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Narbonne ?
Un terrain à bâtir à Narbonne coûte en moyenne 325 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 279 à 380 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 262 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Narbonne selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 134 000 – 163 000 € | 308 000 € |
| 100 m² | 167 000 – 204 000 € | 344 000 € |
| 120 m² | 200 000 – 245 000 € | 381 000 € |
| 140 m² | 234 000 – 286 000 € | 417 000 € |
Construction à 1820 €/m², terrain à 325 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Narbonne
Élargir la recherche aux communes voisines de Narbonne peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Bages | 6.3 km | 400 €/m² |
| Armissan | 6.3 km | 60 €/m² |
| Vinassan | 8.2 km | 722 €/m² |
| Montredon-des-Corbières | 9.6 km | 121 €/m² |
| Moussan | 10.9 km | 467 €/m² |
| Coursan | 11.0 km | 378 €/m² |
À budget terrain serré, Armissan (60 €/m², à 6.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Vinassan culmine à 722 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Narbonne face au reste du département (11)
Sur les 86 communes du département (11) disposant de données foncières fiables, Narbonne se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (325 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Narbonne : ce qu'il faut anticiper
La proximité du littoral soumet une partie du territoire communal aux dispositions de la loi Littoral, qui encadre strictement l'urbanisation des zones proches des étangs lagunaires et du cordon littoral. La commune dispose d'un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) lié aux crues de l'Aude, dont l'épisode de novembre 2018 a marqué durablement la mémoire locale et conduit à un renforcement des zonages à risque. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent sur une partie de la plaine, nécessitant des fondations dimensionnées en conséquence.
Frais annexes et financement à Narbonne
Au budget construction + terrain (344 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Narbonne ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Narbonne
Quel est le prix au m² pour construire à Narbonne en 2026 ?
Comptez entre 1670 et 2040 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1820 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Narbonne ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 279 et 380 €/m², avec une médiane de 325 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 262 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Narbonne ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Narbonne, prévoyez environ 344 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Narbonne coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Narbonne est supérieur d'environ 3 % à la moyenne régionale (1771 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Occitanie — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (57 587 hab.) et base communale 2026
- FFB Occitanie — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.